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2023-06-02 08:43:43
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深圳市場上的商住兩用房是一種更加靈活的房產模式，其兼具住宅和商業兩種屬性，能夠適應不同人群的需求，因而備受青睞。但是，很多人對于商住兩用房是否能夠注冊公司還存在疑問。本文將結合深圳市相關的政策法規和實際操作經驗，對這個問題進行詳細的解析和闡述。
商住兩用房是一種房產兼具住宅和商業兩種屬性的中間產物，其空間結構設計更加靈活，可實現住宅與商業居住、辦公、商貿、文化、娛樂等多種功能的交錯利用，讓人居住和商業活動真正實現有機結合，融合生活和工作，工作和娛樂。
商住兩用房的優點也十分明顯，主要包括四點：
1. 靈活變通：商住兩用房既可作為住宅居住，也可經營商業活動。
2. 減輕壓力：由于經營活動為一種商業形式，對于公司的經營而言，該項費用是可以直接納入公司經營成本的，與傳統的辦公場所相比有著很大的便利和優越性。
3. 經濟實惠：有了商業屬性，稅務上的收費僅為居民生活費用的30%，而住宅物業費的收取方式相對比較固定。
4. 方便實用：商住兩用房方便向周圍人群推廣，也方便為需要開展經濟活動的人提供了便利。
商住兩用房在深圳是完全是可以注冊公司的，和普通寫字樓、商用房一樣。
在《深圳市商業用房管理辦法》中，對商住兩用房的使用范圍進行了明確劃定： 門面屬商業外觀，內部可作為住宅使用；底層屬商業外觀，內部可作為商業使用。 上層屬住宅外觀，內部可作為住宅使用。 該文件也明確規定，商業用房的經營行為，應當符合國家有關法律、法規的規定，不得從事違法犯罪活動。同時，商業用房應當按照有關規定注冊登記并及時辦理相關手續。
從上述規定可以看出，商住兩用房在深圳是可以注冊公司的。只要在該房產中獲得合法資格的經營權，在商業執照注冊和辦理營業執照時，就可以選擇在該處登記經商地址。
請注意：商住兩用房里，只有屬于商業外觀的部分可以注冊公司。
那么，如何在商住兩用房中注冊公司呢？在具體操作中，需要進行以下幾項操作：
1. 房產設施需達到要求。如商住兩用房必須有獨立的身法公證和商品化使用權，以及完善的相關手續等等。
2. 與相關部門聯系。需要將相關業務員資料提供給登記機關進行核查，申請各項手續。
3. 購置公司注冊所需資料。包括公司名稱、企業類型、經營范圍等，以及法人代表與股東的證件資料備齊。
4. 選擇經商地址。該商住兩用房中，僅有屬于商業外觀的部分才能注冊經商地址。
5. 登記、審核及 k 步走。完成預先購置注冊的所需資料后，需要提交登記及審核手續，完成各項申請后才能正式注冊。
值得注意的是，在商住兩用房注冊公司時，需注意相關法規的規定。一旦存在違規行為將被相關部門處罰。
商住兩用房注冊公司需要投入一定的資金。
首先是房屋的投入費用，商住兩用房的房價是比較高的，需要投入相當的資金。再者，在公司注冊過程中，還需要對公司名稱、資產、員工等方面進行投入，如繳納從商業執照的開辦費、公章制作費、刻章費、公證費、稅務登記費等，建議預留10-20萬左右的資金。
作為一種新興的房產模式，商住兩用房的興起是不可阻擋的。不少有創業意愿或需求的人，往往會選擇在這種房產中注冊公司。因此，解決商住兩用房能否注冊公司是非常重要的問題。從深圳的政策發展來看，商住兩用房作為中間產物，注冊公司是完全可以的。為此，我們應該要注意相應的法規政策，遵循相關操作流程，做到合法合規地運營。
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