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2023-05-29 09:06:06
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深圳不斷加大對房地產(chǎn)市場管理，加強房地產(chǎn)稅收工作。小區(qū)公寓作為深圳房地產(chǎn)市場的一個增長點，面對各種政策風(fēng)險，但其又是新市民的集中居住地，受到市場需求的關(guān)注。據(jù)悉，近幾年深圳小區(qū)公寓投資購買和出租市場需求不斷升溫，據(jù)相關(guān)機構(gòu)統(tǒng)計，深圳小區(qū)公寓投資購買和出租市場的面積動態(tài)已逼近整個房地產(chǎn)市場面積的20%，市場規(guī)模不容忽視。
1、人口流動大。由于深圳市的特殊地理位置，很多人來深圳都是為了工作的因素，但是工作的穩(wěn)定性和工作的地域局限性又限制了很多人在這里安居樂業(yè)，所以小區(qū)公寓就成為了市場的熱點，共享經(jīng)濟(jì)的崛起成為了小區(qū)公寓的又一個增長點。小區(qū)公寓以一定的價格奉獻(xiàn)了居住在這里的人，也帶來了一定的可持續(xù)的租金收入。
2、房源豐富且價格相對低廉。由于小區(qū)公寓和傳統(tǒng)的租房市場不同，在這里租到的房源價格相對低廉，而且房源也比較豐富，租客可以根據(jù)自己的需求來選擇不同的房源，房東也可以根據(jù)實際需求來發(fā)布不同的房源信息。
3、法律政策支持。《深圳市房地產(chǎn)管理條例》規(guī)定“應(yīng)當(dāng)配置充足的配套設(shè)施，保證居住條件和生活環(huán)境”，這樣可以保證小區(qū)公寓的使用和出租條件，有規(guī)可依。
1、政策風(fēng)險大。由于深圳市近年來對房地產(chǎn)市場進(jìn)行了較嚴(yán)格的監(jiān)管，小區(qū)公寓往往無法單獨證明存在，而且有違規(guī)出租的可能，成為政策風(fēng)險的一個重要來源。
2、信譽度不穩(wěn)定。這是指租客和房東之間的信譽度。小區(qū)公寓本身沒有任何租房背景和經(jīng)驗，租客一旦遇到被騙、房東不按照合同履行的情況，信譽度問題就會暴露出來。
3、資金成本高。對于能夠獲得國家相關(guān)財政補助的小區(qū)公寓，資金成本問題不會太大，但是對于一些小區(qū)公寓來說，資金成本非常高。這也是一些企業(yè)投資小區(qū)公寓的隱藏成本。
盡管深圳小區(qū)公寓注冊公司市場存在一些劣勢，但是市場需求份額的不斷上升，依然有很多的機會可以被投資者把握。因此，各個投資者在投資前，一定要從市場需求的優(yōu)勢和劣勢入手，做好分析和判斷。最終，共同成長，為租客和房東提供更好的服務(wù)。
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