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2023-05-22 08:55:00
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深圳作為全國經濟發達城市之一，吸引了各地人才前往發展，其中不乏想創業的年輕人。而在深圳市開公司要選擇一個合適的辦公場所，其中有不少年輕創業者選擇了租用民宅來注冊公司。那么，在深圳注冊公司需要了解哪些關于民宅房屋性質的問題呢？
深圳市政府規定，居住用途房屋是不能用于商業用途的，即使是自己的住宅也不能開辦公司。這是因為居住用途房屋有很多限制條件，主要是出于社會安全和公共秩序考慮，不得擅自改變規定用途，避免引起樓內居民反感甚至社會矛盾。因此，在選擇辦公場所時必須要選擇商用物業，這些物業不僅能夠符合企業需要，而且也能夠符合政府的規定。
雖然不能將居住用途房屋用于商業用途，但是很多業主會選擇將民宅改建成為商用物業，這是一個比較常見的現象。但是任何一步建筑改造都必須經過政府的相關部門的審批，否則將受到相應的法律制裁。所以如果選擇改建民宅成為辦公場所，就需要提前了解政府的審批程序和流程。
在租用民宅作為公司注冊地址的時候，需要提供租賃合同和房屋所有權人同意書。以此說明租戶對房屋的使用是經過房屋所有權人同意的。這個文件是在拿到企業工商批文時必須要提供的，沒有這個文件將無法辦理企業注冊。
當選擇租賃民宅作為公司注冊地址時，特別要注意租賃合同的規范性。租賃合同是租戶和房東之間的約定書，除了規定租金和租期之外，還需要規定商業用途、水、電、氣、電話、網絡等相關設施的使用方法和費用。如果合同沒有規定明確，當出現糾紛時將無從爭議。所以，租賃合同的簽訂非常重要，建議業主和租戶可以到房屋中介處尋找專業的幫助。
選擇適合的辦公場所，在政策法規和程序上是需要考慮的因素。對于初次創業的企業來說，要選擇一個有資質的房屋中介，以確保商業環境符合政府規定，租賃合同符合標準規范。選擇優質的房屋中介，能夠給企業提供更多優質服務，讓企業不用擔心繁瑣的審批手續，提高企業的開辦效率，減少企業的時間和人力成本。
綜上所述，當企業選擇深圳民宅注冊公司房屋性質的時候一定要慎重，選擇對政策法規了解熟悉的房屋中介，協助企業達到更好的辦公效率與開展正常商業活動的合法性。
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