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2023-05-18 09:07:53
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廣州的商住樓是因歷史原因而生，由于城市化進程加快，商住樓遭遇了法律法規的限制。商住一體的房屋很難被認定為商業用途，更難被認定為辦公場所。而根據國家法律，住宅證和商業證的收入繳納比例不同，稅收方面所涉及的問題也不同，因此商住樓安置加工廠、注冊公司等商業行為均無依據。
此外，商住樓的使用權也是一個問題。盡管購買商住樓的業主可以到街道辦事處辦理注冊登記，但不能辦理工商注冊，使得企業無法獲得合法的營業執照和稅務登記，難以進行日常運營。
廣州市政府一直以來注重城市環境的改善和提升，也制定了一些城市規劃和土地利用政策。商住樓與城市規劃政策不符，無法滿足政府的發展要求，危害城市建設。
此外，商住樓的出租行為較為常見，大量的商業和辦公需要會引起城市擁堵，增加城市交通和環境壓力。
商住樓雖然低價，但它存在金融風險，主要體現在以下幾個方面：
首先，商住樓的轉讓會被限制，轉讓市場較小，流動性不足，難以向收益遞減的市場輸出增量資金。
其次，商住樓的抵押價值相對低，不利于商業貸款和融資。對于大中型企業，商住樓不具有足夠的抵押價值，對于其經營增量資金等方面的支持力度也會受到限制。
由于廣州商住樓不能注冊公司，企業無法在追求合法社會地位和融資渠道上獲得優勢。對于一些小型企業來說，其無法承受比較高的租賃成本和注冊成本，難以真正實現企業的全面發展。
而對于一些大型企業來說，其難以獲得出色的占有地位、夾雜關口、財政支持和融資等條件，難以在資源配置中占得優勢，在市場競爭中與其他企業保持相對健康的距離。
廣州市政府不斷修改相關的法規和規定，對商住樓的管理和審批政策隨時可能發生變化。這種不確定性要求企業必須隨時關注政策和法規的變化，使企業在財務和人才管理等方面面臨更大的壓力。
總之，商住樓不能注冊公司對企業的發展帶來了不利影響，但在未來，政府可能會出臺更加優惠的政策方案，給企業帶來更多的商機。
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