新城控股在南昌設(shè)立鴻辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，注冊(cè)資本5000萬(wàn) 證券時(shí)報(bào)
2020-09-29 12:08證券時(shí)報(bào)，優(yōu)質(zhì)金融領(lǐng)域的創(chuàng)造者關(guān)注9月28日，南昌宏辰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司成立。企查查APP顯示，公司法定代表人為楊柯，注冊(cè)資本5000萬(wàn)元。經(jīng)營(yíng)范圍包括非住宅房地產(chǎn)租賃和日用品銷(xiāo)售。由新城控股100控股。
不用于商業(yè)用途，僅用于個(gè)人住宅
這是上海各區(qū)一些公寓的信息，不像住宅有限購(gòu)，要問(wèn)能不能買(mǎi)。問(wèn)問(wèn)自己是否想買(mǎi)公寓。生活還是投資？根據(jù)預(yù)算和資金買(mǎi)什么？
如果你以前沒(méi)有生活過(guò)，你真的必須在不知不覺(jué)中感受它！
合適，但不劃算
因?yàn)槟阋靼滓粋€(gè)核心問(wèn)題，就是住只是房子的屬性之一，而從我們國(guó)家現(xiàn)在的房?jī)r(jià)來(lái)看，不一定是核心屬性，房子在我們國(guó)家已經(jīng)成為越來(lái)越像大型金融產(chǎn)品
所以我覺(jué)得如果你買(mǎi)房子，你應(yīng)該考慮這個(gè)東西的增長(zhǎng)率，回報(bào)率等等。
如果你根本不考慮如果一個(gè)房產(chǎn)的財(cái)務(wù)屬性只考慮住宅屬性，那么我建議你
租房子！
很多人說(shuō)第一套千萬(wàn)不要買(mǎi)公寓，我買(mǎi)公寓是因?yàn)楦F，一房一廳，而且很小，但我想說(shuō)的是，我覺(jué)得是非常值得！
1??通勤方便。地鐵在樓下100米。沒(méi)有車(chē)對(duì)我來(lái)說(shuō)很方便。
2??隔音條件與商業(yè)建筑相近。
3??物流方便。第一個(gè)月搬進(jìn)來(lái)的時(shí)候，廚房的水管掉了下來(lái)，塑料也完全去掉了。水淹了金山，馬桶里的瓷磚也掉了（注意是我買(mǎi)的二手房裝修三年了）。這時(shí)候A妹肯定會(huì)不知所措，不過(guò)維修部的師傅人很好，他們可以幫我搞定。一個(gè)花錢(qián)大手大腳遠(yuǎn)離父母的小女孩，此時(shí)心情特別舒暢。
4?? 在自己的房子里感到安全。近期，長(zhǎng)租公寓多次出現(xiàn)雷雨天氣。現(xiàn)在看來(lái)，購(gòu)買(mǎi)是最合適的依靠方式。下班后想家，心里很踏實(shí)，那是我自己的港灣。
5??水電改為住宅水電。我的水費(fèi)單兩個(gè)月才20多，一點(diǎn)都不貴~
可能很多人都想過(guò)買(mǎi)房什么的。 , 誰(shuí)能買(mǎi)得起大房子，而且房子可以換，一步一步來(lái)，現(xiàn)在我有足夠的錢(qián)買(mǎi)一套公寓，以后省錢(qián)買(mǎi)房子也不是不可能，而且有公寓里沒(méi)有第一套房。限制。
祝大家有個(gè)心愛(ài)的窩，生活幸福??
說(shuō)說(shuō)公寓吧
首先，產(chǎn)權(quán)只有40年，沒(méi)問(wèn)題，到期交錢(qián)續(xù)約就好了，要交的金額可能幾百塊錢(qián)。 （現(xiàn)行政策）
然后是商業(yè)性質(zhì)的（這是最可怕的）。
商業(yè)性就一個(gè)字，貴！
一切都很昂貴
1、你需要支付的水電費(fèi)會(huì)比普通房子貴。 （至少翻倍）物業(yè)費(fèi)基本在3元左右。
2.稅，非常！非常！非常！昂貴的！ （這是大頭）
基本上100w的公寓（二手轉(zhuǎn)售）
您需要繳納的稅款在22左右。（土地增值稅是浮動(dòng)的）
100w，也就是需要交22w的稅。
3、居住環(huán)境，公寓住戶(hù)的居住環(huán)境比較差。
電梯入戶(hù)比例高，比3T9戶(hù)好一點(diǎn)，夸張的可以達(dá)到5T30戶(hù)。
住宅密度高。
附言。公寓一般不通風(fēng)，基本只有水電
總結(jié)就是三點(diǎn)
1、隱性成本高
2、樓梯到戶(hù)的比例，不友好，通勤下班的比例更不舒服
3、很難轉(zhuǎn)手（除非地理位置特別好，商業(yè)價(jià)值高，不然買(mǎi)了基本不想賣(mài)了……）
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1. 為什么要考慮公寓？
價(jià)格便宜（重點(diǎn)加了），同等情況下一套公寓的價(jià)格可能是一半甚至更低。 （即使在這種情況下，也有包含基本設(shè)備的公寓。）財(cái)務(wù)壓力會(huì)很小，讓您在短期內(nèi)擁有一個(gè)家。
2、由于貸款期限短，該公寓的貸款利息相對(duì)較低。 （商業(yè)產(chǎn)權(quán)的最長(zhǎng)貸款期限為 10 年。）
讓我告訴你我曾經(jīng)做過(guò)中介，一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。 （已代理一年）
1、所有中介都喜歡賣(mài)的新房是什么？
一個(gè)店鋪，一套100w的店鋪，返利高的可以達(dá)到15w左右，低的可以達(dá)到8w左右。最終，實(shí)際手牌大概是4-10w。
然后是公寓，一個(gè)100w的公寓，有基本的設(shè)備。回扣在10w左右。交易完成后，中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行各種抽獎(jiǎng)活動(dòng)。我見(jiàn)過(guò)的最好的獎(jiǎng)品是Apple 11。最后你會(huì)得到大約5w+獎(jiǎng)品+獎(jiǎng)金。
最后是新房，100w的房子，最高返利，我拿到了5w，最后拿到了2w左右。
2. 我可以在公寓學(xué)習(xí)嗎？對(duì)對(duì)對(duì)，我也遇到過(guò)這樣的
但這些公寓配套的學(xué)校都是私立學(xué)校，或者還在籌建新學(xué)校，或者未來(lái)的學(xué)校。
（公立學(xué)校，按照現(xiàn)在的政策，根本不能開(kāi)公寓，一旦發(fā)展起來(lái)，就沒(méi)有學(xué)區(qū)房了。）
按照現(xiàn)在的政策，所有的人才都可以落戶(hù)在這個(gè)地方。是一個(gè)小問(wèn)題。
產(chǎn)權(quán)到期自動(dòng)續(xù)期，也是一個(gè)小問(wèn)題。
3.在我做中介的那段時(shí)間里，我接觸到的同行不是300、200，有的買(mǎi)了店鋪，有的買(mǎi)了房子，有的買(mǎi)了別墅，而且很多都不止一套。 （我接觸過(guò)的人都沒(méi)有買(mǎi)過(guò)公寓。）
好吧，只是說(shuō)我知道，我心里有一個(gè)秤，這取決于你。
附言。好吧，我已經(jīng)離開(kāi)我的工作很長(zhǎng)時(shí)間了。我目前在餐飲行業(yè)工作，我不會(huì)賣(mài)掉我的房子。
注冊(cè)不同行業(yè)的公司/個(gè)體戶(hù)，詳情會(huì)有所差異，為了精準(zhǔn)快速的解決您的問(wèn)題，建議您向?qū)I(yè)的工商顧問(wèn)說(shuō)明詳細(xì)情況，1對(duì)1解決您的實(shí)際問(wèn)題。
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