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2022-08-12 13:41:35
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出售房屋、土地和股票。自2018年歐債危機爆發以來，泰禾一直“賣賣”馬不停蹄。
這一次，是福州泰禾鎮店之寶——東二環泰禾廣場購物中心。這是繼石獅泰禾廣場后，第二個被出售的泰禾廣場。
東二環泰禾廣場作為福州成功的商業模式，曾被視為東二環發展的黃金杠桿。公開數據顯示，僅2021年旗下商場銷售額就將突破40億大關。
東二環太浩廣場購物中心雖然造血能力這么強，但還是要走被“賣”的路。太浩的困難是顯而易見的。
曾經強大的房地產傳奇現在是：
加速它的下跌！
據阿里拍賣在線中好順佳禾保險集團債務招商公告顯示，債務人福州泰禾新世界房地產開發有限公司涉及債務本金1億元、債務利息1億元以上、復利、罰息等。違約金超過1億元，合計1億元以上。
債權人中，好順佳禾保險集團擬處置東二環泰禾廣場購物中心一至七層的抵押品——商業地產，建筑面積10000平方米。
作為東二環泰禾廣場商業巨頭的一部分，該購物中心近年來進入了較為成熟的運營期。
數據顯示，2021年福州東二環泰禾廣場購物中心“年銷售額過千萬”的品牌合作伙伴總數將達到52家，同比增加40家其中，GUCCI、FURLA、NIKE750、阿迪達斯MBC、西貝、福臨宮、葛老冠等數十個品牌位居福建第一； LACOSTE、MLB、絲芙蘭、MAP、屈臣氏、海底撈、臨嘉、泰爾等40多個品牌位居全市第一，全年業績突破40億元大關。
根據泰禾最新披露的2021年業績預告，預計公司2021年扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤約1億元至1億元。對于投資者來說，這是一個相當出乎意料的業績預測。
另一方面，黃老板召開發布會，出書，積極輸出“小而精，小而美”的新產品理念。時間似乎很安靜。
在這樣的發展趨勢下，為什么泰禾還是淪為處置市場表現好的商場？顯然，面對高額債務，泰禾的樂觀前景似乎并不能令人信服。
泰禾2021年三季度報告數據顯示，泰禾集團到期未還貸款1億元，未付利息1億元，負債總額2045億元。與2020年總負債1974億元及資產負債率相比，資產負債率有所上升。
此外，泰禾集團短期借款1億，應付票據和應付賬款1億，賬上資金僅1億，資金鏈緊張的局面沒有改變。
從三條紅線來看，泰禾集團剔除預收賬款后的資產負債率、凈負債率、短期現金負債率僅為2倍，均達標。
因此，泰禾無法擴大有息負債規模，也無法通過貸款、發債等方式籌集資金。而由于中好順佳禾保險集團的債務未還清，泰禾購物中心只能被轉賣。
事實上，早在2021年初，就有傳聞稱萬科資管團隊將進駐福州泰和廣場，甚至有媒體稱黃老板將在春節后官宣，但最終結束了。
現在，時隔一年，購物中心沒有等到“白衣騎士”，而是上架等待拍賣。
我在東街1號做了一些計算。如果以1億元的價格出售，萬方的業務單價折算為人民幣/㎡左右。與華潤萬象城樓面價格相比，僅為6291元/㎡。注冊您自己的房地產公司以獲得土地覆蓋。
因此，太浩購物中心大概率不會被出售。或者，“等魚死了”，給個白菜價就有點牽強了。
這是什么意思？
真正要收購太浩購物廣場的是業主，必須有足夠的耐心守住魚檔”“等魚死了”。活魚20元一斤，死魚6元一斤。無論如何，東二環太和廣場是福州最好的購物中心之一。
它是由于快速擴張而發布的。泰禾是一家以“激進”為標簽的福建地產公司，曾被業內稱為地產黑馬公司。
公開數據顯示，僅2017年，泰禾就斥資509億元拿下36個項目，其中30個獲批，可并購。
今天，市場已經改變了角色。太浩已經從一個花大價錢的買家變成了一個可以從貨架上挑選的賣家。看似無意的角色轉換，其實是：
改變了世界。
那個泰禾時代，福建地產公司的黃金時代已經一去不復返了。
文字如上。
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