近日，市民張先生遇到麻煩，因為他購買的二手房首付打到賣家指定的賬戶，但賣家反悔，首付也被賣家用于其他目的?；謴瓦^程漫長而煩人。

在這種情況下我該怎么辦？如何有效防止此類事件的發(fā)生？為規(guī)范房屋交易市場秩序，加強房屋交易資金監(jiān)管，保障房屋交易資金安全，維護交易當事人合法權益，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設局制定了《南寧市存量住房銷售和住房租賃交易資金監(jiān)管辦法》（以下簡稱《監(jiān)管辦法》），自2022年1月1日起施行，有效期5年。

據(jù)悉，《監(jiān)管辦法》主要針對現(xiàn)房市場出售存量房和房屋租賃交易資金進行監(jiān)管。 《監(jiān)管辦法》的實施給買賣雙方都上了一把“安全鎖”。

▲南寧市現(xiàn)房出售和房屋租賃交易資金監(jiān)管辦法的實施，將進一步規(guī)范房屋交易市場秩序

二手房交易問題頻頻出現(xiàn)在這些“坑”你有沒有遇到過存量房，是指已經(jīng)拿到房產(chǎn)證的房子，俗稱“二手房”。轉售市場是房地產(chǎn)不可分割的一部分。近年來，隨著南寧房地產(chǎn)市場的不斷發(fā)展，現(xiàn)房銷售占比也穩(wěn)步上升，日趨活躍。目前，南寧市的房屋銷售大部分是通過中介公司進行的。因此，二手房市場的資金安全問題也備受關注。 2018年6月，市民張先生通過中介公司的中介談判，在南風嶺購買了一套二手房，并與賣方和中介公司簽訂了《房地產(chǎn)中介買賣協(xié)議》。合同規(guī)定，首付將直接匯入賣家指定的賬戶。 ，簽訂合同后，他支付了50萬元的首付，但賣家收到首付后，開始后悔，未能及時履行合同義務，無法辦理產(chǎn)權轉讓，導致買賣雙方發(fā)生糾紛。雙方協(xié)商解除合同時，賣方已將定金挪作他用，無法退還定金。雙方不能談判，張先生只能通過通過合法渠道恢復既費時又費力?，F(xiàn)在三年多過去了，距離張先生的首付還有很長的路要走。 “如果在交易過程中處理好存量房資金監(jiān)管，可以盡可能規(guī)避資金交割風險，避免糾紛?！睆埾壬f。 “一般來說，買賣二手房的流程是：雙方簽訂合同、房屋評估、銀行面談、貸款審批、納稅、過戶、房屋交接。在整個交易過程中，通常會出現(xiàn)定金、首付、尾款等一系列資金，如果這些資金不規(guī)范，可能會浪費掉?！笔凶〗ň窒嚓P負責人表示，資金監(jiān)管可以最大程度降低買方資金風險，減少交易糾紛。哪些基金需要監(jiān)管？ 《監(jiān)管辦法》指出，存量房買賣交易資金，包括定金、預付款、首付等購房款和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的傭金，不包括購房者對所購房屋的還款。為賣方貸款。交易中涉及的所有稅費。

房地產(chǎn)有“支付管家”資金監(jiān)管，確保交易安全。市住房和城鄉(xiāng)建設局相關負責人指出，住房交易資金監(jiān)管遵循安全、快捷、方便、免費的原則。 “資金監(jiān)管相當于二手房交易的過程。書里的‘支付管家’，有了金融監(jiān)管，即使買賣雙方是陌生人，與此無關，也可以放心進行無需擔心資金風險的產(chǎn)權交易，只有滿足買賣雙方約定的條件，如交易登記完成后，資金才能進入賣方賬戶。需要提醒的是，雖然納入資金監(jiān)管是自愿的，建議買賣雙方都使用監(jiān)管系統(tǒng)，確保資金安全，為自有資金多加一道‘安全鎖’?！睋?jù)介紹，市住房和城鄉(xiāng)建設廳（以下簡稱監(jiān)管部）負責對南寧市現(xiàn)房銷售和房屋租賃交易資金進行監(jiān)管，下屬南寧市住房市場開發(fā)中心（以下簡稱監(jiān)察機構）負責現(xiàn)有房屋和房屋的買賣。租賃交易資金的具體監(jiān)管，包括住房交易資金監(jiān)管系統(tǒng)平臺（以下簡稱監(jiān)管系統(tǒng)）的使用和管理、統(tǒng)計監(jiān)測、跨部門執(zhí)行信息、數(shù)據(jù)等互聯(lián)互通 那么，二手房交易資金該如何監(jiān)管？根據(jù)《監(jiān)管辦法》，監(jiān)管銀行應當與交易當事人簽訂住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，開立監(jiān)管賬戶，設立或指定結算賬戶。 《監(jiān)管辦法》指出，除明確放棄對住房交易資金的監(jiān)管外，存量房交易當事人應當在住房交易資金監(jiān)管協(xié)議中約定監(jiān)管金額，并對住房交易資金進行監(jiān)管。通過監(jiān)管系統(tǒng)。交易雙方自愿放棄對交易資金監(jiān)管的，應當閱讀并簽署放棄對交易資金監(jiān)管的聯(lián)合聲明，自行承擔交易過程中產(chǎn)生的資金風險。 “通過資金監(jiān)管，買家可以更好地保證資金安全，賣家也可以在約定的時間收到到期的房款。”相關負責人透露，首批有監(jiān)管意向的合作監(jiān)管銀行已經(jīng)確定。更多的銀行正在加入。

為避免租賃公司單次租金超過3個月的“長租短租”，需納入長租公寓監(jiān)管。 “放貸”等非法手段搶占市場份額，使企業(yè)經(jīng)營難以為繼，進而陷入惡性循環(huán)……為保護交易當事人的合法權益，《監(jiān)管辦法》還嚴格控制租賃市場交易。根據(jù)《監(jiān)管辦法》，住房租賃公司應當在監(jiān)管銀行設立住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶，與監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，明確監(jiān)管的內容、方式和程序，并填寫相關信息并通過監(jiān)管系統(tǒng)進行報告。送去備案。 “與存量房買賣相比，房屋租賃具有一定的強制力?！睋?jù)悉，房屋租賃交易資金包括承租人向房屋租賃企業(yè)支付的租金、押金等各種租賃資金。住房租賃企業(yè)、網(wǎng)絡信息平臺在發(fā)布租賃住房時，應當同時發(fā)布住房租賃交易資金監(jiān)管賬戶信息。受監(jiān)管的資金包括：一次收取3個月以上租金的房屋租賃公司或一次3個月以上不收取租金但交易雙方同意進行監(jiān)管的房屋租賃公司。房屋租賃公司向承租人收取租金的期限長于向出租人支付的租金，且尚未向房屋所有人支付租金的；一次向承租人收取超過一個月的押金；其他 法律 法規(guī) 監(jiān)管 的 資金 . 《監(jiān)管辦法》還明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、房屋租賃公司和從業(yè)人員違反本辦法的，由監(jiān)管機構責令限期改正，揭露違規(guī)行為，扣分誠信，并按規(guī)定移送相關職能部門處理。視情況而定。查處；構成犯罪的，依法追究刑事責任。此外，如房屋交易??當事人約定不進行資金監(jiān)管，或向監(jiān)管銀行提供虛假信息，導致房屋交易監(jiān)管資金流失的，風險由當事人自行承擔。

看這里！這些程序是這樣完成的 ●股票房屋交易的交易資金處理流程 1.交易雙方登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫房屋交易的基本信息，選擇房屋交易資金監(jiān)管服務項目和監(jiān)管銀行。未來，“用友家”將接入資本監(jiān)管系統(tǒng)，通過實名認證、產(chǎn)權核驗、網(wǎng)上辦理、合同備案等方式，為市民提供更加便捷、安全的房產(chǎn)信息綜合服務平臺.

2、交易雙方與監(jiān)管銀行簽訂住房交易資金監(jiān)管協(xié)議，開立住房交易資金監(jiān)管賬戶，設立或指定住房交易資金結算賬戶，監(jiān)管銀行提供相應的監(jiān)管服務。

3、同意監(jiān)管的交易資金一次性或分期存入住房交易資金監(jiān)管賬戶。

4、監(jiān)管銀行在收取存入監(jiān)管資金時，應核對監(jiān)管系統(tǒng)傳輸?shù)姆课萁灰谆拘畔?，并將資金監(jiān)管信息反饋至監(jiān)管系統(tǒng)。

5、監(jiān)管銀行根據(jù)監(jiān)管協(xié)議和監(jiān)管系統(tǒng)推送的交易完成節(jié)點信息將監(jiān)管資金劃入賣方結算賬戶，利息按照交易雙方的約定劃轉。

6、完成現(xiàn)房買賣資金監(jiān)管工作。

●房屋租賃資金監(jiān)管處理流程 1、房屋租賃公司和承租人登錄監(jiān)管系統(tǒng)填寫房屋租賃依據(jù)性信息，選擇住房租賃交易資金監(jiān)管服務事項和監(jiān)管銀行。 2、住房租賃企業(yè)與承租人、監(jiān)管銀行簽訂住房租賃交易資金監(jiān)管協(xié)議，通過監(jiān)管系統(tǒng)向監(jiān)管部門報告。監(jiān)管協(xié)議中的承租人信息、租賃期限、支付期限、月租金、押金等，應當與監(jiān)管系統(tǒng)簽訂備案的房屋租賃合同約定一致。 3、房屋租賃企業(yè)或承租人按約定將租金、押金等資金存入監(jiān)管賬戶。 4、監(jiān)管銀行在收取存入的監(jiān)管資金時，應核對監(jiān)管系統(tǒng)傳輸?shù)淖鈶粜畔?、租賃期限、支付周期、月租及押金等住房租賃基本信息，并反饋將基金監(jiān)管信息發(fā)送至監(jiān)管系統(tǒng)。 . 5、監(jiān)管銀行按照監(jiān)管協(xié)議將監(jiān)管資金劃轉給房屋租賃公司。銀行：中信銀行、交通銀行、華夏銀行、工商銀行、建設銀行、中國銀行、南寧北部灣銀行

醫(yī)院：廣西區(qū)亭涼醫(yī)院、南寧市青秀區(qū)新竹社區(qū)衛(wèi)生服務站

中小學校：西溪小學、南寧市第二十九中、南寧三美學校、南寧市第二十二中

商場：南寧易購超市、力客隆、自行車24便利店

郵局：中國郵政