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時間：2013-06-27 20:42:
北海港股份有限公司擬增發資產購買資產
由廣西北部灣港集團有限公司控股。
\ n 欽州港（集團）有限責任公司100名股東
全部股權價值的資產評估報告
北碚雅士平報字[2013]302號
北京北碚雅氏資產評估有限責任公司
2013 年 6 月 18 日
目錄
陳述 ................................ ................. ............. 2
概括...................... ........................... ..................... 3
身體 ................................................. ..................................... 6
1. 委托人、被評估單位及鑒定報告的其他使用者...................................................... 6
2. 評估目的 ................................................... ...... ...... 9
3. 評價對象和評價范圍.................................................................. 10
4. 值類型及其定義 ................................................... ............ 13
五、評估基準日期 ................................................... ………………..... 13
6. 評估依據 ................................................... .................................... 14
七。評價方法................................................................ ............. 17
八。評估程序的實施過程和情況...................................................... .................................. 28
九。評估假設 ................................................... ............. 31
10. 評價結論 ................................................... ..................... 33
十一。特殊事項說明 ................................................... . 35
十二。使用評估報告的限制 .................................................... 38
10 3. 評估報告日期 ................................................... ...... 38
14、評估機構、注冊資產評估師簽字蓋章...................................................... 39
\ n 配件.................................................. ..................... 40
陳述
1、我們在執行本次資產評估業務時遵守相關法律法規和資產評估指引，并遵守
根據我們在實踐中收集的信息，評估報告聲明的內容
是客觀的，我們對評價結論的合理性承擔相應的法律責任。
2、評估對象所涉及的資產負債清單由委托方和被評估單位申報并簽字確認
;委托方及相關方的責任
.
3、我們與評估報告中的評估對象不存在或預期的利益關系；與相關方不存在或預期的利益關系
，對相關方不存在偏見。
4、我們對評估對象和評估報告中涉及的資產進行了現場調查；我們有
對評估標的及涉案資產的法定權屬、標的物及涉案資產的法定權屬信息進行了必要的關注
經核查，發現的問題已如實披露，已要求委托方及有關方面完善產權，以滿足評估問題。報告要求。
5、我們出具的評估報告中的分析、判斷和結論受評估報告中的假設和保留條件的限制
.評估報告的使用者應充分考慮評估報告中陳述的假設和限制。條件，特殊
特殊事項的說明及其對評估結論的影響。
抽象的
北京北碚亞洲資產評估有限公司接受廣西北部灣港集團有限公司委托。
. ，按照公開認可的資產評估方法，廣西北部灣港務集團有限公司持有的欽州港（集團）有限公司參與北海港務公司擬定向增發的資產。 , 有限公司
100 責任公司股東
評估了截至 2012 年 12 月 31 日的所有市場價值股權。
評估員壓力機按照必要的評估程序，對評估范圍內的資產和負債進行了必要的檢查和核實
，收集相關資產產權的法律文件和必要的財務數據，對欽州港進行分析
\ 恩口（集團）有限公司目前的經營狀況和盈利能力已公允反映了公司截至2012年12月31日所反映的全部股東權益的價值
結果
報告如下：
評估目的：根據資產評估業務協議，評估目的是量化欽州港（設置
集團）股份有限公司于 2012 年 12 月的評估基準日 3 月 31 日的全部股東權益價值為北海的經濟行為提供價值參考
港口股份有限公司擬定向增發購買資產。
評價方法：成本法和效益法。
價值類型：市場價值。
評估結果：成本法137萬元；
收益法140萬元。
評估師分析認為，由于本次評估的目的是定向增發購買資產，評估報告主要用于資產重組。自評估單位欽州港（集團）有限責任公司
公司仍處于碼頭岸線增加和調整階段，公司未來收益存在較大不確定性，在一定程度上影響收益法評估結果的準確性
.競爭激烈，港口變化
裝卸價格過大，直接影響企業碼頭經營，導致企業利潤波動較大
，而企業利潤的多少將直接影響使用收益法評估企業價值評估結果的準確性。
因此，我們認為以資產為基礎的方法更符合公司的實際資產價值，因此本報告最終采用
資產法評價結論，評價結論如下：
在持續經營假設的前提下，欽州港（集團）有限公司位于估值基準日 2012
2012 年 12 月 31 日全部股東權益價值為：137 萬元（注資 1 元）
億、7000、800、10萬、1000億元））。
特殊事項說明：
一、現場檢查發現欽州港（集團）有限公司土地使用權被抵押
詳細情況如下：
土地使用權抵押
國有土地
使用權證書
證書編號
土地使用者
證書內容
目的
頒發證書
權限
土地證
區域
（平方。
米）
土地評估
區域
（平方。
米）\ n
發行時間
其他權利狀況
秦國勇
（） 不。
D108
欽州港
（組）是
有限責任公司
工作
船舶基地
土地
(未完成));
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