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2022-03-18 17:58:48
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最新政策！廣州私人住宅可以注冊(cè)公司申請(qǐng)營業(yè)執(zhí)照嗎？
越來越多的人在廣州投資設(shè)立公司，但企業(yè)投資者面臨的最大問題是缺乏啟動(dòng)資金，他們不愿意租用商鋪和辦公樓作為公司的注冊(cè)營業(yè)場(chǎng)所。許多初創(chuàng)投資者希望獲得注冊(cè)公司的營業(yè)執(zhí)照。但不知道廣州有沒有允許居民登記公司申領(lǐng)營業(yè)執(zhí)照的相關(guān)政策。答案是肯定的，而且有法律依據(jù)。但是，您必須符合廣州市居民登記公司的相關(guān)條件并辦理相關(guān)手續(xù)。那么怎么做，請(qǐng)聽我的回答。
一、廣州房屋公司登記的法律法規(guī)依據(jù)
1.《民法典》第279條：……業(yè)主將住宅改建為商業(yè)住宅的，除法律法規(guī)外，除管理規(guī)定外，還須征得利害關(guān)系業(yè)主的一致同意。 《最高人民法院關(guān)于審理房屋不同權(quán)屬案件適用法律若干問題的解釋》（發(fā)時(shí)[2009]7號(hào)，2020年12月23日修訂）《民法典》第十條270九法院對(duì)文章作了進(jìn)一步解釋。
二、《廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步放寬商業(yè)單位居住條件的意見》（穗府辦規(guī)[2021]2號(hào)）第三條對(duì)居住條件進(jìn)行了說明在廣州注冊(cè)公司。廣州戶口登記公司的業(yè)務(wù)范圍已經(jīng)明確。
二、廣州戶口登記公司需滿足以下條件
1、電子商務(wù)、網(wǎng)上交易服務(wù)無實(shí)體店、咨詢策劃、工業(yè)設(shè)計(jì)、資本投資、咨詢代理等無污染、安全風(fēng)險(xiǎn)行業(yè)可使用廣州住宅注冊(cè)為公司辦公場(chǎng)所和營業(yè)場(chǎng)所；
2、利益相關(guān)的業(yè)主一致同意；
3、擁有該物業(yè)的所有權(quán)或征得土地所有者的同意；
4、從事??餐飲、娛樂、洗浴、生產(chǎn)加工、銷售、儲(chǔ)存易燃易爆物品等可能污染環(huán)境、擾民、影響人民生命財(cái)產(chǎn)安全的行業(yè)，不能作為公司住宅或營業(yè)場(chǎng)所常住廣州。
三、廣州市登記局需提交的材料
1、《居住（營業(yè)場(chǎng)所）申報(bào)表》，承諾將居住地變更為商業(yè)建筑，并蓋章（法人單位）或蓋章或簽字（個(gè)體工商戶）或簽字（適用于個(gè)體工商戶）個(gè)人）；
2、所有權(quán)證明
①收到《房產(chǎn)證》后，提交業(yè)主簽字的房產(chǎn)證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)屬于公司的，提交營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和加蓋公章的法定代表人身份證）；
②如無“房屋所有權(quán)證明”，提交購房人簽署或購房單位蓋章的購房合同復(fù)印件及復(fù)印件http://energisant.com/
③出租商品房或房地產(chǎn)開發(fā)商以升級(jí)后的商品房為住所，未取得《房屋所有權(quán)證》的，可領(lǐng)取開發(fā)商的預(yù)售許可證和商業(yè)許可證復(fù)印件。
3. 提交住宅（營業(yè)場(chǎng)所）所在居委會(huì)或業(yè)主委員會(huì)出具的準(zhǔn)業(yè)主同意將住宅改建為商業(yè)建筑的證明文件。
以上是廣州注冊(cè)公司能否使用居住權(quán)的具體解答。如果創(chuàng)業(yè)者對(duì)這個(gè)話題還不夠了解，請(qǐng)聯(lián)系廣州冰德財(cái)稅。
廣州業(yè)主協(xié)會(huì)可以注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照嗎？
業(yè)主委員會(huì)成立后，業(yè)主委員會(huì)不再是經(jīng)營單位，無需辦理營業(yè)執(zhí)照，文件由縣、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門報(bào)送，分區(qū)公所和鄉(xiāng)人民政府。
根據(jù)《房地產(chǎn)管理?xiàng)l例》第十六條的規(guī)定，物業(yè)管理委員會(huì)必須向房地產(chǎn)所在地縣、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府房地產(chǎn)管理部門備案。政府在選舉之日起 30 天內(nèi)。業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)為熱心公益事業(yè)、責(zé)任心強(qiáng)、具有一定組織能力的業(yè)主。業(yè)主委員會(huì)主任、副主任從業(yè)主委員會(huì)成員中選舉產(chǎn)生。
第十七條 行政法規(guī)依法規(guī)范財(cái)產(chǎn)的使用、維護(hù)和管理，業(yè)主的共同利益，業(yè)主的義務(wù)和違反行政法規(guī)的責(zé)任。行政法規(guī)應(yīng)尊重社會(huì)公德，不得違反任何法律法規(guī)或損害社會(huì)公共利益。管理法規(guī)對(duì)所有業(yè)主均具有約束力。
擴(kuò)展信息：
《物業(yè)管理?xiàng)l例》第十條規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)所在縣、縣人民政府或者街道辦事處、物業(yè)所在鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的物業(yè)管理部門報(bào)告。在業(yè)主的指導(dǎo)下，召開股東大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，業(yè)主只有一個(gè)或者業(yè)主人數(shù)較少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意決定不召開業(yè)主大會(huì)的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)與業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)職責(zé)。 委員會(huì)。
§ 11 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）擬訂、修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；
（二）制定和修改管理章程；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；
（四）房地產(chǎn)服務(wù)公司的遴選和罷免；
（五）專項(xiàng)維修資金的征收和調(diào)配；
（六）建筑物及其附屬設(shè)施的改建、改建；
（七）其他與共同、共同行政權(quán)利有關(guān)的重要事項(xiàng)。
參考百度百科-物業(yè)管理規(guī)定
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