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2022-03-18 17:49:21
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為什么個人房產抵押貸款需要營業執照？
申請按揭貸款時，銀行會問你“你有營業執照嗎”？他們把房子當成抵押了，為什么還需要營業執照？很多人在申請抵押貸款的時候被銀行拒絕了，原因是因為他們名下沒有公司，不能提供營業執照，也沒有貸款要求。
確實如此！大多數銀行對抵押貸款都需要營業執照，只有少數銀行不需要消費貸款。抵押貸款按資金用途分為個人經營貸款和個人消費貸款。那么為什么抵押貸款需要營業執照呢？跟著財經財經服飾小編一起來了解一下吧。
第一：興趣
消費按揭貸款年化利率普遍在5以上，很多商業銀行的利息甚至超過8
經營按揭貸款的利息一般可以控制在5以內，很多銀行只能做到年化http://energisant.com/，比買房按揭貸款要低很多。
二：目的
抵押貸款的貸款額一般很大，很容易達到數百萬。試想，如果是正常消費，什么消費需要這么大的資金？一般信用消費貸款最高限額為50萬，上百萬的消費一般只是買房或豪車。因此，更多的情況是防范政策嚴禁的買房、投機、投資股票、貨幣市場等投機行為。政策始終堅持以房不炒為原則。
(1) 消費
\ n 您的抵押貸款用途為日常消費，無需營業執照。以上海為例：如果要申請消費按揭貸款，最高貸款只能在500萬元左右，有的銀行只有300萬元。
(2) 操作
您申請的貸款是用于公司經營的，需要營業執照。如果要求的金額超過500萬，只能選擇經營性抵押貸款，也就是說你必須有營業執照，必須是法人或者股東、監事或者實際控制人。
第三: 營業執照要求
（一）營業執照設立時間
大多數銀行要求成立時間超過一年
（二）營業執照種類
個體工商戶、科技型公司、文化傳媒、互聯網，這些公司更受銀行歡迎
（三）營業執照的操作流程
除了正常的公司賬戶流量外，夫妻雙方包括股東的流量都是Yes
(4) 經營狀況
不得以企業名義提起訴訟（結案須提供證明），不得經營異常、行政處罰或吊銷許可證等。
第四：控制非歧視理性消費和投資
（一）信用消費
提升個人未來生產力，提前享受信用消費帶來的物質和服務需求。但是，如果一味的過度消費超過了個人的還款能力，就極有可能引發債務危機。如果這種情況大面積發生，將會引起整個社會體系的信用危機，后果非常嚴重
(2) 非理性投資
很多人說我的貸款是做商業投資的，為什么銀行要求實際經營一定要一年以上，因為你剛注冊的公司需要資金，而對于這樣的初創公司，業務的方方面面仍處于探索階段，市場預期尚不明確。大規模投資，負債率過高，管理不善，也會給投資者帶來負債壓力
數據顯示，我國中小微企業的平均年齡不超過3年，這意味著很多企業在3年內就倒閉了，說明投資風險還是很大的
所以只有在你的企業經營了一段時間之后，你才有了一定的基礎。只有進入市場，銀行才能放心的給你貸款，從而促進企業的發展。說白了也是擔心還款能力
這與其說是對我們的約束，也可以說是有關部門強加給消費者的。一種對投資者的保護，理性消費，理性投資
所以這就是為什么抵押貸款仍然需要營業執照的原因。國家鼓勵企業放貸，否則銀行的錢都去哪兒了？這是國家需要看到的，因為貸款可以創造收入和創造就業機會。而不是希望投入資金投資樓市和股市，讓崩盤的后果不堪設想！
我沒有營業執照，可以申請抵押貸款嗎？
當然有！選擇合適的貸款支付
貸款方式不同，對住房按揭貸款的利率也有一定的影響。如果國家支持支付方式，銀行的住房按揭貸款利率會更低，有時銀行可能還會有特殊的貸款政策；
①可以選擇消費抵押貸款。如果資金需求不是很大，雖然這種按揭貸款的利率比經營按揭貸款的利率要高，但由于借款量小，整體的利差也不是很大，可以直接申請的上班族。 .
②可以申請一年以上的新營業執照，或者公司新增股東、實際控制人可以直接申請貸款。這將允許您借入更高的金額并申請最低的貸款利息。
③申請私人或金融機構抵押貸款。一般來說，私營部門對借款人的要求不是很高，大多是根據房子的價值來判斷的。所以，對于不想做消費貸款，又不想轉新公司，資質不是很好的客戶，可以選擇這種房貸。但是，這些貸款的利率相對較高。
以上就是融財金服小編為大家帶來的內容。希望能給大家一些關于個人房產抵押貸款為什么需要營業執照的幫助。如果深圳的朋友有相關需求，可以告訴小編了解詳細的理財方案！
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