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2022-07-18 10:01:28
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合肥某項目開發商被查！涉嫌撤資，注冊資本縮水8000萬！
剛剛，合肥某項目開發商被立案調查！
房企欠稅、亂降價被業主維權、以疫情為盾延遲交房……樓市各種亂象還在繼續！
丨一個
突然，合肥53°廣場被立案調查
近日，合肥53°廣場項目被曝開發商注冊資本縮水，部分業主的補償金和房產證尚未拿到。降落。
據業主介紹，開發企業在商場開業前更換企業法定代表人，未支付業主賠??償。
01、53°廣場企業法人變更，注冊資本縮水8000萬。
查詢獲悉，早在去年10月下旬，53°廣場的項目投資方由安徽奧福酒文化投資有限公司投資，變更為合肥華辰網絡科技有限公司和九江美樂家網絡科技有限公司，有限公司
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隨后，去年12月25日，項目股權再次變更，項目第一大股東也由安徽奧福商貿有限公司變更為九江聯盛實業集團有限公司。
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此外，企業注冊資本由變更前的1億減至2000萬，直接減資8000萬。
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02、涉嫌撤資立案。
對此，業主認為，這種發展企業的做法會損害業主的利益，影響店鋪的整體經營。不利影響。
此外，業主還表示，遲交房的違約金尚未全部拿到，部門業主的產權證尚未辦妥。
業主多次就這個問題上報，直到去年12月25日才得到結果，包河區長清市場監督管理局正式立案調查。 （查處原因為開發商在辦理股權變更登記業務時涉嫌撤資、提供虛假材料。）
按照規定，90天內會給出結果，但今年3月25日，業主咨詢結果時得知，由于被告情況復雜，繼續給出結果 30 天。
03. 3年未完，業主多次維權。
53°廣場作為集寫字樓、酒店、酒文化街為一體的大型商業綜合體，位于高鐵南站旁，1、4、5、其他3條地鐵相連，可以說是黃金地段。
巨大的交通優勢曾經讓53°廣場成為合肥的明星項目，但就是這樣一個項目，卻因為延遲交期等多重原因，導致業主長期拿不到房產證，商定租金欠費了。業主多次投訴并維權。
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▲網絡
丨 2
北京商貿城欠稅1億，又有房企任意降價，業主維權
53°廣場開發商被爆，開發商涉嫌涉案資金逃逸只是當前樓市亂象頻發的一個縮影。
只是在這段時間里，我了解到：
01、京商商貿城欠稅過億元
據好順佳財經報道，京商商貿城開發商合肥京商融合置業有限公司欠稅1億元，母公司國購投資有限公司發行的10只公司債券停牌，公司核心資金全部被沒收。
02、合肥某項目以疫情為盾，延遲交貨。
近日，合肥某項目業主向12345投訴，項目交房時間為2021年6月，但開發商仍發出通知稱交房可能會延遲。
對此，合肥市房管局回復稱，該項目約定交付時間為2021年6月，預計在約定時間交付。逾期交貨的，按規定承擔違約金。
類似的案例也發生在濱湖的一處房產中。還有開發商以疫情為擋箭牌延遲交房的問題。
03.房子全價不能網上簽，開發商囂張。
據阜陽當地媒體報道，一位荷蘭小鎮的業主于10月1日支付了30萬元的首期購房款，并于2018年12月31日交付，最終購房款為84萬余元。
但項目開發商相關負責人告知：全額付款的業主可在3個月內完成網上簽約，但截至2022000年3月24日，開發商仍未履行合同，完成我方網上購房合同。期間，業主多次與開發商溝通，開發商均未通過推諉解決問題。
04. 房屋隨機降價導致業主大規模維權
近期，降價維權也開始出現在房地產市場。如蘇州樓盤居民反映，吳中太湖新城天鵝港華亭開盤價比一期均價低200元/層，引起老業主不滿，維權在雨中。
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▲居民
徐州、南京等地也發生了多起類似事件。合肥某項目，因為打折增加，業主已經向我透露，他準備向開發商索要補差價，或者退房。
05.地下室嚴重漏水，業主憤怒維權。
近日，有業主向本站投訴：他們買了一樓有地下室的房子，現在漏水嚴重。
據業主介紹，房子原本是去年12月底交房的，但因為防水問題，我要求維修。在第一次維修中，屋頂被打開并填充了防水材料。交房當天，對維修很不滿意。房子當場被拒，一周內修好。否則，我將根據購買合同要求違約金。
結果，它被推遲了三個月。修復后，防水層在試水時已經鼓起很多，以后還要繼續修復。沒有具體的交貨日期。 3月2日去看了，地下室還在漏水。次日，向開發商和物業公司發送了通知信。
06.騙售、交割就是維權……樓市亂象叢生
在當前的房地產市場中，樓市仍存在諸多亂象。
比如合肥某物業，據業主投訴，開發商在購房過程中，故意隱瞞封陽臺玻璃的不利因素，涉嫌欺騙銷售。
例如，銅陵某樓盤，因貼紙門、地板踏板松動、門框破損、頂層滲水等數十項質量問題，遭到業主的憤怒維權。
合肥也有一棟樓。有業主投訴房產證，錢已經交給開發商了，但是已經快兩年了，房產證還沒有拿到。.
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▲網絡
丨三
房企萬億債務到期，生存最重要
說起千物萬物，樓市亂象頻發 維權爆發的一個很重要的原因，就是房子真的不像以前那么好賣了。尤其是受疫情影響，各大房企普遍沒錢，面臨資金壓力。
相關數據顯示，今年房地產行業到期債務約為萬億，其中7月為到期高峰，達到1490億。與此同時，中小房地產企業破產進一步加速。根據人民法院最新公告，截至3月下旬，已有100多家房地產企業正式宣告破產。
▲網絡
當然，在目前的房地產市場上，確實存在一些搶購的情況。但這只是現象的一小部分。絕大多數房地產公司現在都很難過。
這也給各大房企一個啟示。現在房企的擴張速度和發展業績不是重點。生存和安全是首要考慮的問題。某大公司董事長直接表示：疫情發生以來，公司的首要原則是保證現金流平衡，銷售安排和投資計劃要與現金流相匹配。
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▲網絡
對于購房者來說，面對這種復雜的房地產市場形勢，購房時一定要注意慎重選擇小地產公司開發的樓盤，慎重選擇隨機降價出售的房產。財產。
畢竟選擇大開發商開發的房子，無論是在房產、升值、居住條件等方面都會更有保障，即使房子出了問題，也可以找個地方維權.
合肥注冊公司法人買房
1、公司基本信息：公司名稱/注冊資本/股東比例/經營范圍。 （注冊有限公司必須有2人以上，且只有1人為獨資企業，不能稱為有限公司）
2、股東、法定代表人、監事身份證正反面清晰復印件。
3、租賃合同復印件、房產證復印件。 （如未提供，需提供資料：詳細營業地址、業主姓名、租期、面積）
4、簽字文件，這些文件在工商局（根據公司自身情況填寫并簽字）
5、公司章程：公司章程范本問題工商局前臺要求，但需要修改。修改后必須打印出來并簽字。 （如果你對文字的理解不是那么好，我建議你找一個機構去做，因為有的客戶跑了好幾次修改章程，打印出來的章程會一而再再而三地失效，這耗時太長）
1、名稱驗證：進入工商名稱驗證系統，先驗證公司名稱，看是否通過失敗，然后按照頁面操作提示填寫其他信息：注冊地址、經營范圍等（下載完成后的批準通知）
2。設立：與審批通知書等材料同備，網上預約或現場排隊提交材料。 （去注冊地址所屬的工商局，上述材料缺一不可）
3、工商審查文件完成后取得營業執照。 (3-7個工作日)
4.取得營業執照后，提交雕刻資料。可以問前臺刻印章的地方。不要把那幾十塊刻在路邊，那些印章也沒有記錄。 （南海：工商會出具篆刻收據。拿到許可證后，到公安窗口再提交一份篆刻資料）
1、法人證書； （身份證）
2、營業執照原件；
3、三章； （公章、財務章、法人私章，發票第四章看以后是否需要開票）
注：以上文件須帶原件，法人需本人親自前往。同時簽訂減稅協議。
可用：四大銀行，浦發銀行，中信，交通，民生等（各家銀行年費不同）
1、帶上公章、駕照原件+復印件、減稅協議。
2、如需開具發票，需提供發票印章并購買稅控盤（480元）
3、如需申請免參保，需提供參保證明材料原件，復寫紙《社會保障免參保登記申請表》。 （提供法人在其他地方購買社會保險的證明)
4、如需投保，需預約社保號辦理社保登記，并到地稅處獲取網上密碼。
按照以上操作步驟，工商局至少3趟，取證一趟，上交文件一趟，營業執照一趟，稅務至少兩趟局，報稅一趟，社保開戶一趟。 , 另外還有去銀行開戶的行程~ 填完資料就是預約號。很多情況下，要到前臺排隊等號。因此，有必要在工商稅務局逗留幾天。 ~
你覺得開公司有那么復雜嗎？跑到工商、稅務局、銀行，排隊等候，最可怕的是不知道去哪個號碼，去哪個窗口預約。 ，我們必須遵循他的過程，我們也這樣做。如果你有信心把它做好，就一步一步地堅持下去。如果過程順利，你可以在大約 15 天內把所有事情都做好。這個過程可能很瘋狂，但恭喜你，你成功啦！
等等，還沒完，還有第五步 ！
根據相關法律法規，公司必須每月向稅務局報告公司經營情況；無論盈利與否，是否有業務，即使沒有收入，也必須零申報，并根據公司的稅務和經營情況建立自己的記錄。帳戶憑證。
關鍵點：會計和納稅申報異常有什么影響？
1、無法申報工商年報及變更業務
2. 無法貸款買房
3. 無法申請移民
4. 無法領取養老保險
5.
6、法人將被列入黑名單，不能乘坐高鐵和飛機
7、法人將被監控，其他相關公司也將受到影響
8. 政府資金將不可用
9. 會導致公司被撤銷（撤銷不是自動注銷）。會計報稅不快，也沒有流程教。這就是專業會計師所做的。我從來沒有見過一個老板自己做會計和報稅。
基本上注冊公司的流程是一樣的，具體細節可能因地而異。建議找專業的工商注冊代理公司，為您省去很多麻煩和時間！
供主體參考，地區基本一致！
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