珠海租房可以注冊(cè)公司么

好順佳集團(tuán)
2022-07-09 09:55:06
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內(nèi)容摘要：珠海租房新規(guī)來了：人均面積不低于15平方米！陽臺(tái)不可單獨(dú)出租！在一個(gè)光線不好的老小區(qū)里有租自行車的房...

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珠海租房新規(guī)來了：人均面積不低于15平方米！陽臺(tái)不可單獨(dú)出租！

在一個(gè)光線不好的老小區(qū)里有租自行車的房間。

《粵港澳大灣區(qū)發(fā)展規(guī)劃綱要》于今年2月正式啟動(dòng)，“宜居宜業(yè)宜游的高品質(zhì)生活圈”成為發(fā)展的五個(gè)戰(zhàn)略方向之一大灣區(qū)的。

如何打造“品質(zhì)生活圈”？面對(duì)不斷上漲的房價(jià)，如何引導(dǎo)市民從買房轉(zhuǎn)向租房，以另一種方式實(shí)現(xiàn)城市“三明治層”的宜居夢(mèng)想？

中秋節(jié)剛過，珠海出臺(tái)了一項(xiàng)重大新規(guī)：《珠海市商品房租賃管理辦法（試行）》（以下簡稱《管理辦法》）于9月15日正式實(shí)施，提出設(shè)立住房租賃開發(fā)投資有限公司作為國有市場(chǎng)化住房租賃業(yè)務(wù)的主體，引導(dǎo)群眾住房需求由買房向租房轉(zhuǎn)變，實(shí)現(xiàn)珠海版“大眾住房”。

《管理辦法》共6章23條，直擊住房租賃市場(chǎng)痛點(diǎn)，明確了可用于出租的住房標(biāo)準(zhǔn)，“不達(dá)標(biāo)”的住房將不予受理。將來出租。

新規(guī)有哪些亮點(diǎn)？它將如何影響珠海人的生活？

成立國有住房租賃公司探索珠海版“公房”

《管理辦法》明確，珠海住房租賃發(fā)展投資有限公司作為國有市場(chǎng)化住房租賃業(yè)務(wù)的主體，培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，引導(dǎo)公共住房需求從買房轉(zhuǎn)租房，落實(shí)國家購租政策，推動(dòng)珠海實(shí)現(xiàn)“大眾住房”，以企業(yè)為主體開展開發(fā)、建設(shè)、管理、日常維護(hù)和收租。

此外，珠海市房屋租賃發(fā)展投資有限公司還將按照政府相關(guān)管理辦法和定價(jià)規(guī)則進(jìn)行經(jīng)營管理，協(xié)助珠海市、區(qū)房地產(chǎn)主管部門開展出租和銷售服務(wù)業(yè)務(wù)。

進(jìn)展：成立住房租賃公司，打造“優(yōu)質(zhì)生活圈”

南方都市報(bào)記者了解到，珠海房屋租賃有限公司已于不久前正式注冊(cè)成立，是珠海安居集團(tuán)旗下的子公司。租賃公司成立后，將接管全市公共租賃住房和政府辦公。產(chǎn)房約4200間，總建筑面積約21萬平方米。

珠海安居集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，珠海房屋租賃有限公司作為國有房屋租賃機(jī)構(gòu)的主體，將著力發(fā)揮國有企業(yè)在引領(lǐng)、市場(chǎng)引導(dǎo)、價(jià)格等方面的作用。調(diào)整。以“經(jīng)營”為原則，承擔(dān)珠海市公共租賃住房、人才住房等各類保障性住房管理運(yùn)營任務(wù)，積極開展市場(chǎng)化長租住房業(yè)務(wù)，培育珠海住房租賃市場(chǎng)，解決中低收入住房困難。，“夾層”住房問題，實(shí)現(xiàn)珠海市“置業(yè)”的民生目標(biāo)。

從實(shí)現(xiàn)珠海“置業(yè)”目標(biāo)到推動(dòng)實(shí)現(xiàn)珠海“公房”，背后的共同關(guān)鍵是打造“高品質(zhì)生活圈”。

該負(fù)責(zé)人直言，安居集團(tuán)將進(jìn)一步抓住粵港澳大灣區(qū)發(fā)展機(jī)遇，助力珠海處理好房改、經(jīng)濟(jì)發(fā)展和民生保障的關(guān)系，推動(dòng)珠海構(gòu)建具有競(jìng)爭(zhēng)力的在構(gòu)建宜居、宜商、宜游的高品質(zhì)生活圈，充分發(fā)揮企業(yè)責(zé)任，取得更大成就，切實(shí)滿足各類群眾住房需求。珠海人。

搭建房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，租賃房屋必須在線簽約備案

《管理辦法》的另一個(gè)亮點(diǎn)是，珠海市房管局搭建了珠海市政府基于房地產(chǎn)登記信息的房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

珠海市公安部門、市房地產(chǎn)部門、所屬鎮(zhèn)（街道）、市房地產(chǎn)登記部門要建立健全本市房屋租賃信息管理機(jī)制，納入人口（包括家庭）和這個(gè)城市的住房。是實(shí)現(xiàn)相關(guān)信息共享、租賃房屋在線備案、房屋在線篩選、租賃合同在線簽訂的房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)。

如何在線簽署和提交房屋租約？

《管理辦法》規(guī)定：“出租人應(yīng)當(dāng)自租賃關(guān)系成立或者變更之日起30日內(nèi)登錄房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，并申報(bào)姓名、地址、身份證號(hào)、聯(lián)系方式、出租房屋地址、面積、用途、出租期限、租金、房屋租賃合同掃描件或照片等出租信息。自新租賃關(guān)系成立之日起30日內(nèi)登錄房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)，申報(bào)新租賃合同信息。 "

很多房東和租客為了省事，會(huì)委托中介租房，但又怕中介不力，引起糾紛。《管理辦法》對(duì)租房中介進(jìn)行了限制，并明確規(guī)定“房屋租賃中介為房屋租賃提供便利”。合同成立的，應(yīng)當(dāng)按月在房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)上報(bào)租賃信息”、“出租人和房屋租賃代理機(jī)構(gòu)不得虛報(bào)、隱瞞租賃信息”。

進(jìn)展：平臺(tái)已基本建成

珠海市政府房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)何時(shí)上線？除了提供租房在線備案，平臺(tái)還能做什么？

珠海市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，目前該平臺(tái)已基本搭建完成。后期調(diào)試后，將正式上線。未來，找房、租房、簽約都可以在平臺(tái)上完成，租房更省心。

南都記者獲悉，除珠海外，房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)即將上線。、廣州、深圳、杭州等10多個(gè)城市也出臺(tái)了加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施方案，建立了政府住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)。

根據(jù)《管理辦法》，珠海的平臺(tái)不僅要實(shí)現(xiàn)房屋租賃合同的網(wǎng)上備案和房屋租賃公司和個(gè)人的網(wǎng)上備案，還應(yīng)當(dāng)為出租人、房屋租賃中介機(jī)構(gòu)和物業(yè)服務(wù)公司提供便利，并應(yīng)及時(shí)公布官網(wǎng)工作流程、信息報(bào)送表格和統(tǒng)一房屋租賃。合同模板，并提供相關(guān)文本文件供下載使用。

人均建筑面積必須達(dá)到15平方米，地下室不得單獨(dú)出租

打造優(yōu)質(zhì)生活圈，本著“宜居”的目標(biāo)，還體現(xiàn)在租房居住面積、環(huán)境、安全等具體指標(biāo)上。

《管理辦法》有規(guī)定出租在四種情況下不得出租，即：“是違法建設(shè)或者違法改建的；不符合房屋結(jié)構(gòu)和住宅使用安全標(biāo)準(zhǔn)的；不符合公安、消防、生態(tài)環(huán)境、衛(wèi)生等部門的要求。相關(guān)規(guī)定；法律、法規(guī)、規(guī)章禁止出租的其他情形。”

《管理辦法》還規(guī)定，出租人應(yīng)以建筑、樓層、套房、房間為單位出租房屋，原房屋應(yīng)有最小的房間。出租單位不得單獨(dú)出租廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非居住空間；保證出租房屋有基本的生活和安全設(shè)施，套房的空間面積應(yīng)符合國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，提供的居住面積人均建筑面積必須達(dá)到15平方米。

參觀：采光不好的老小區(qū)有出租單車房

“廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、地下儲(chǔ)藏室等非住宅空間不得單獨(dú)出租”； “保證出租房屋有基本的生活和安全設(shè)施，套房的空間面積應(yīng)符合國家《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的要求，提供的居住面積必須達(dá)到人均建筑15平方米“地區(qū)”……出租房屋新規(guī)實(shí)施后，意味著未來不符合標(biāo)準(zhǔn)的出租房屋將無法投入租賃。市場(chǎng)，但從政策落實(shí)到全面落實(shí)還有一個(gè)過程。

8月29日下午，南都記者走訪珠海下灣新村。這是一個(gè)龐大而古老的社區(qū)，由數(shù)十棟建于1990年代初期的住宅樓組成。許多農(nóng)民工在這里租房。居住。記者隨意走進(jìn)小區(qū)一棟樓的一樓，看到原本居民用來存放自行車和雜物的單車房，變成了出租屋。來自湖南的馮先生和他的妻子和一對(duì)孫子一起住在這里。

由于單車房光線不好，下午四點(diǎn)多陽光明媚，出租屋內(nèi)一片漆黑。從樓梯進(jìn)入出租屋，要經(jīng)過一條數(shù)米長的狹窄通道。沒有光，視線也很暗。靠墻向前走。

馮先生說，單車房采光不好，但租金便宜。在下灣拱北，一家四口同類型的房租一個(gè)月可以輕松上千元，而這里只需要400-500元。

為防止“不合格”出租房屋進(jìn)入市場(chǎng)，《管理辦法》第五章引入了“監(jiān)督檢查”機(jī)制，提出“房地產(chǎn)主管部門等職能部門、分所工作人員區(qū)辦事處正在實(shí)施租賃管理，期間，公司有權(quán)采取以下調(diào)查檢查措施：包括詢問有關(guān)人員；要求有關(guān)單位或人員提供與檢查調(diào)查有關(guān)的文件資料事項(xiàng)并作出說明，必要時(shí)可出具調(diào)查詢問函。為加強(qiáng)信用監(jiān)管，可將相關(guān)處罰信息納入房屋租賃監(jiān)管服務(wù)平臺(tái)信用體系。”

南方都市報(bào)記者楊亮

作者：楊亮

珠海租房可以注冊(cè)公司嗎

北京坐標(biāo)

房屋產(chǎn)權(quán)不能在北京使用房屋的注冊(cè)地址如下

材料如下：

1.公司名稱是必不可少的。核名是公司注冊(cè)的第一步，也是別人了解你公司的第一個(gè)前提。

2、注冊(cè)地址（房本），也是公司注冊(cè)的組成部分。在北京，不允許辦理房屋登記公司。如果你有房子，你可以直接提供房間書。如果您租房子，您需要提供租賃協(xié)議和房本。

3、法人、股東、監(jiān)事身份證復(fù)印件。注冊(cè)公司首先必須有法人和股東。需要注意的是，法人與監(jiān)事不能為同一人。

4. 注冊(cè)資本，法人和股東打算出資多少來注冊(cè)和經(jīng)營這家公司？

5、經(jīng)營范圍：公司主要想做什么？主要經(jīng)營項(xiàng)目是什么？