天津?yàn)I海新區(qū)海洋高新區(qū)是天津高新區(qū)的重要組成部分，是天津高新區(qū)“一區(qū)四園”之一（注：其他“三園”均為華源科技園區(qū)、博龍湖科技園、京津合作示范區(qū)）。海洋高新區(qū)具有特殊的功能定位。是全國(guó)唯一一個(gè)重點(diǎn)發(fā)展海洋產(chǎn)業(yè)的高新區(qū)。是天津國(guó)家海洋經(jīng)濟(jì)試點(diǎn)科技示范基地和濱海新區(qū)大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園。遠(yuǎn)洋高新區(qū)規(guī)劃面積57平方公里，包括北臨洋北高速、京津高速延長(zhǎng)線、南臨京濱高速、東臨京山鐵路、西接唐津高速。 “一園”。

海洋高新區(qū)四大片區(qū)

經(jīng)過(guò)多年發(fā)展，海洋高新區(qū)聚集了一定的產(chǎn)業(yè)集群，吸引了包括波音、殼牌石油、美孚石油、中海油、中海油、周大生、中鋼等知名企業(yè)，形成了如海洋石油陸上服務(wù)、油品制造、機(jī)械制造、新材料、現(xiàn)代物流。因此，由海洋高新區(qū)等“三園”組成的天津高新區(qū)成為濱海新區(qū)的八個(gè)重要功能區(qū)之一。

位于遠(yuǎn)洋高新區(qū)的中海油天津研發(fā)產(chǎn)業(yè)基地

和很多功能區(qū)一樣，產(chǎn)業(yè)的繁榮必然帶動(dòng)對(duì)“城市載體”的需求，也就是我們通常所說(shuō)的“產(chǎn)城融合”。海洋高新區(qū)也不例外。年初，萬(wàn)通地產(chǎn)、億誠(chéng)集團(tuán)、融科智地開(kāi)啟了第一輪區(qū)域地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。進(jìn)入2010年后，中建地產(chǎn)、桃園居、中鐵集團(tuán)啟動(dòng)了遠(yuǎn)洋高新區(qū)的第二輪開(kāi)發(fā)。 2018年后，中交置業(yè)、新城集團(tuán)、紫光集團(tuán)、振業(yè)置業(yè)紛紛奔赴遠(yuǎn)洋高新區(qū)，掀起了區(qū)域房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的新高潮。此時(shí)，遠(yuǎn)洋高新區(qū)的發(fā)展出現(xiàn)了明顯的“西進(jìn)”趨勢(shì)，即圍繞西北“金海湖”和“濱海西站”推進(jìn)土地流轉(zhuǎn)和項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

遠(yuǎn)洋高新區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)西移明顯，圍繞金海湖、濱海西站

一、海洋高新區(qū)配套情況

交通設(shè)施：地區(qū)性緊鄰京津高速、京津唐高速和西中環(huán)高速，交通便利。目前，區(qū)內(nèi)已開(kāi)通113、124、517、844、932、933、934等多條公交線路，可輕松到達(dá)濱海新區(qū)核心區(qū)及濱海新區(qū)其他區(qū)域區(qū)域。此外，遠(yuǎn)洋高新區(qū)還有高鐵濱海西站，建筑面積8萬(wàn)平方米。

濱海西站實(shí)景

教育設(shè)施：目前海洋高新區(qū)的教育資源比較緊張。已投入使用的教育資源有云山路學(xué)校和九年制龔和農(nóng)村小學(xué)。云山路學(xué)校是塘沽實(shí)驗(yàn)學(xué)校在海洋高新區(qū)設(shè)立的分校。小學(xué)、初中各有24個(gè)教學(xué)班，可招收學(xué)生2160人。學(xué)生。然而，隨著該地區(qū)多個(gè)項(xiàng)目的房屋交付，現(xiàn)有的教育資源顯然難以滿足需求。據(jù)最新消息，遠(yuǎn)洋高新區(qū)今年將引進(jìn)天津外國(guó)語(yǔ)大學(xué)附屬九年制。如果進(jìn)展順利，將于2021年開(kāi)工建設(shè)，建成投入使用后，將在一定程度上緩解該地區(qū)教育資源短缺的局面。

海洋高新區(qū)云山路小學(xué)

商業(yè)配套：遠(yuǎn)洋高新區(qū)高端商業(yè)配套豐富，已投入紅星美凱龍、YouA奧特萊斯、山姆會(huì)員店（山姆在天津第二分店）等商業(yè)配套。高端商業(yè)設(shè)施雖然豐富，但能滿足居民需求的大型商業(yè)設(shè)施相對(duì)較少。新城在該區(qū)域開(kāi)發(fā)的五月廣場(chǎng)定位為大型綜合性購(gòu)物中心，業(yè)態(tài)包括兒童、餐飲、購(gòu)物、巨幕影院等。改進(jìn)。

預(yù)計(jì)今年年底投入使用的天津?yàn)I海五悅廣場(chǎng)效果圖

醫(yī)療設(shè)施：目前地區(qū)沒(méi)有大型醫(yī)療設(shè)施，比較稀缺。濱海新區(qū)婦幼保健院已投入使用，一般就醫(yī)需到老城區(qū)濱海新區(qū)中醫(yī)院或天津市第五中心醫(yī)院。

位于海洋高新區(qū)濱海新區(qū)婦幼保健中心

2、濱海高新區(qū)目前在售項(xiàng)目

1、天津?yàn)I海五悅廣場(chǎng)

濱海五悅廣場(chǎng)位于濱海新區(qū)塘沽海洋科技園桂海路之間。新城集團(tuán)開(kāi)發(fā)的黃山路交叉口。項(xiàng)目占地面積115284平方米，總建筑面積約31萬(wàn)平方米。項(xiàng)目分為5塊地塊，其中住宅地塊4塊，商業(yè)地塊1塊。其中，住宅建筑面積224752平方米，容積率：.該住宅由33棟建筑組成。產(chǎn)品類型包括高層、小高層和洋房，共計(jì)2070套。

天津?yàn)I海五悅廣場(chǎng)住宅效果圖

項(xiàng)目于2019年6月22日首次啟用4棟，樓號(hào)為一期1、5、8、9棟，共416套。公寓樓面面積85-120平方米，均價(jià)13000元/平方米。目前已售罄。 2019年開(kāi)盤(pán)后，又進(jìn)行了2次追加發(fā)射，共發(fā)射了6棟樓。公寓樓面面積97-120平方米，均價(jià)13500元/平方米。當(dāng)前階段已售罄。

2020年，該項(xiàng)目進(jìn)行了密集推進(jìn)。其余23棟樓房1800套已中標(biāo)，二期、三期、四期項(xiàng)目全部開(kāi)售。公寓樓面面積97-120平方米，均價(jià)11500元/平方米。由于項(xiàng)目已售出，剩余房屋較多，處于銷售平穩(wěn)期。

2、金海運(yùn)城

金海運(yùn)城位于濱海新區(qū)云山路與中西高速交匯處，由天津紫光運(yùn)青產(chǎn)業(yè)園有限公司開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目占地面積10000平方米，總建筑面積為約10,000平方米。目前一期開(kāi)發(fā)占地63432平方米，總建筑面積126865平方米。該項(xiàng)目由20棟房屋組成，共有1338個(gè)單元。

金海運(yùn)城效果圖

項(xiàng)目于2019年12月開(kāi)工9棟，樓號(hào)12、13、14、15、16、19、20、21、22，共計(jì)542套。戶型建筑面積80-115平米，均價(jià)14000元/平米，現(xiàn)已售罄。

2020年，項(xiàng)目進(jìn)行了4次集中推介，共推出12棟樓。 15號(hào)樓和16號(hào)樓，共672套。公寓建筑面積78-100平方米，均價(jià)14000元/平方米。目前階段的產(chǎn)品已經(jīng)售罄。

2021年1月和2021年5月進(jìn)行了2次集中推送，二期產(chǎn)品共上線3棟樓。公寓建筑面積78-100平方米，均價(jià)14000元/平方米。目前的量已經(jīng)足夠了，新樓加建時(shí)間待定。

3.春風(fēng)海洋

春風(fēng)海洋位于濱海新區(qū)海川路與華山路交匯處，由中交地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目占地面積79089平方米，總建筑面積144000平方米，容積率。項(xiàng)目由24棟7層房屋和11-18層高層建筑組成，共1664套。

春風(fēng)近海效果圖

項(xiàng)目于2020年10月18日首期開(kāi)盤(pán)，共18層至頂層2棟，樓號(hào)23、24，共144套。公寓建筑面積79-100平方米，均價(jià)12000元/平方米，已售罄。 2020年11月將推出3棟高層建筑，分別為8號(hào)、10號(hào)和11號(hào)樓，共計(jì)204套。公寓建筑面積79-100平方米，均價(jià)12000元/平方米。目前已售罄。 2020年12月新增5棟，樓號(hào)1、2、3、4、22，共316套。公寓建筑面積79-100平方米，均價(jià)12000元/平方米，已售罄。

2021年5月新增3棟，樓號(hào)9、14、21，共計(jì)180個(gè)單位。公寓建筑面積79-100平方米，均價(jià)12000元/平方米。目前的成交量比較充足，正在順利銷售。

4. 振業(yè)皇家湖

振業(yè)皇家湖位于濱海新區(qū)海源路以西，志祥路以北。由振業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。項(xiàng)目入賬用地45366平方米，總建筑面積146778平方米，容積率。由25棟7層住宅和11-18層高層建筑組成，共953套。項(xiàng)目主體單位為功能性三居室，面積89-114平方米。目前該項(xiàng)目處于開(kāi)盤(pán)前的咨詢階段，具體價(jià)格和開(kāi)盤(pán)時(shí)間尚未確定。

鎮(zhèn)業(yè)皇家湖效果圖

三、海洋高新區(qū)與生態(tài)城對(duì)比

1、從位置上看：從位置上看，遠(yuǎn)洋高新區(qū)位于濱海新區(qū)中西部，與塘沽老城區(qū)（京津塘延長(zhǎng)線）位置關(guān)系密切高速公路），生態(tài)城板塊位于濱海新區(qū)東北部。該區(qū)域的距離大致相同。海洋高新區(qū)交通可達(dá)性較好。區(qū)內(nèi)有3條高速、兩條高速和高鐵濱海西站，而生態(tài)城只能依托中央大道和黃海北路進(jìn)入濱海新區(qū)核心區(qū)。不如海洋高新區(qū)。

與濱海核心區(qū)的距離大致相同。

2、從配套設(shè)施來(lái)看：由于區(qū)域定位不同，兩區(qū)配套設(shè)施也不同。生態(tài)、教育、旅游資源是生態(tài)城的名片，在這些點(diǎn)上資源生態(tài)城優(yōu)勢(shì)明顯。在高端商業(yè)配套資好順佳面，生態(tài)城已由寶龍廣場(chǎng)和星光匯投入使用。未來(lái)，紅星愛(ài)琴海和萬(wàn)達(dá)商城將投入使用，而海洋高新區(qū)已由紅星美凱龍和優(yōu)亞投入使用。奧特萊斯和山姆會(huì)員店即將在新城五月廣場(chǎng)投入使用，商業(yè)配套齊頭并進(jìn)。最后，針對(duì)老百姓的日常生活，生態(tài)城采用類似“細(xì)胞”的城市規(guī)劃，在規(guī)定距離和居民人數(shù)范圍內(nèi)規(guī)劃一個(gè)社區(qū)中心，配備超市、菜市場(chǎng)、社區(qū)等功能。診所。因此，生態(tài)城是一個(gè)極好的生活設(shè)施。在海洋高新區(qū)。

兩地商業(yè)配套資源較為豐富

3、從價(jià)格上看：遠(yuǎn)洋高新區(qū)高層產(chǎn)品價(jià)格11000元/平方米，小高層產(chǎn)品價(jià)格1200元0元/平方米，房子的價(jià)格是13500元/平方米。生態(tài)城同類產(chǎn)品價(jià)格在每平方米11000-18000元之間。海洋高新區(qū)的價(jià)格與生態(tài)城北部大致持平，比生態(tài)城起步區(qū)和中部低4000元/平方米。海洋高新區(qū)板塊具有一定的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

高新區(qū)產(chǎn)品售價(jià)與生態(tài)城北部基本持平。

4、從客戶群來(lái)看：海洋高新區(qū)主要吸引從老城區(qū)溢出的客戶，以及在海洋高新區(qū)工作的產(chǎn)業(yè)群體。生態(tài)城對(duì)其他區(qū)域的吸附作用更大，不僅吸引了老城區(qū)的外溢客戶，還吸引了漢沽、大港乃至中央商務(wù)區(qū)的大量環(huán)境改善客戶。

結(jié)論：

總體而言，遠(yuǎn)洋高新區(qū)是一個(gè)快速發(fā)展的板塊，其發(fā)展速度明顯快于濱海新區(qū)的一些邊緣板塊，如臨港、東江、西部新城等。 “主要體現(xiàn)在大型商用包的實(shí)現(xiàn)速度上。

海洋高新區(qū)也存在一些先天問(wèn)題。比如早期的發(fā)展一直是靠“工業(yè)和農(nóng)村”向周邊擴(kuò)張，所以板塊在發(fā)展之初并沒(méi)有凝聚出“高端感”，變成了一些改善的入口。顧客入盤(pán)。障礙。 （全文結(jié)束）