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2022-06-28 11:58:10
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在鄭州買小房子必須知道的22個事實
周圍老有人問公寓能不能買,當然能買啊!否則那些空房子就是個笑話。
我也在找房子,但我不會投資,我也不會讓你投資。
清空一個小錢包有四個步驟:買、賣、租。公寓也不例外~好好想想這22個問題,重新開始吧!
01
50年和40年
也可以叫商住!但是,還有50年和40年的產權,如果非要我說原因的話,那就是商品房和商品房的區別。
當政府在某些情況下不識別它們時,它們也被稱為“類型外殼”。
顧名思義,住宅和商業建筑從一開始就被定位為公寓,整個建筑的設計完全按照公寓早期開發的標準。
更能理解的是商改房,鄭州有現成的例子:比如一個工業園建的寫字樓有點多甚至過剩,有的甚至已經空置或閑置。但又不是說你不能白賣。于是我想了一個辦法,一邊建一邊改審批,一邊悄悄賣房子——公寓。
所以我們會看到同樣的30平米的小公寓,有很高的閣樓和小的層次(更好的叫法是SOHO),而普通房子的高度通常是。以下統稱為“公寓”。
02
這筆貸款最長可達10年
和商店一樣,貸款期限最長為10年。
不過影響不大,因為一般市場公寓面積不大,大部分在80以下,20-50的居多。
大一點的會有一個更有異國情調的名字,酒店式公寓,鄭州很快就會有一批涉外公寓。
03
50個首付
除了最長10年的貸款,公寓還要求最低首付50英鎊。
幸運的是,現在許多銷售部門都有分期支付首付的優惠政策,這將要求購房者在兩年內支付首付。
04
稅收和費用
網上抄來僅供參考,各地政策有差異,大致有這個案子。以下是需要納稅的賣家名單:
1. 營業稅:(申報價格-原價)*。
2. 個人所得稅:(申報價格-原值)*。
3.印花稅:還沒有
4. 契稅:總申報價格*3。
5. 土地增值稅:增值稅*稅率(稅率:30-60)。
當然,這都是在全額購房狀態下,不是那種貸款買房每個月都要還房貸利息的那種。
05
二不三不
沒有配額
無限購買很容易理解,適用于大多數人。他們想買就買
即使將來有購房資格,也可以不購買公寓,直接購買新房
不要停
沒有錄取政策
不能享受公積金貸款
06
六點半
容積率這個東西有點不適用公寓,還是直接說出來是幾層樓幾戶更好。例如,在鄭州高新區,大部分被控制在30戶左右的6層。
有點像我們大學的宿舍,南北兩排,一個臥室,一個浴室和一個陽臺,如果整體20-50套公寓,效果幾乎一樣。
所以假設有一天我們一起回家,你可以想象下課回到宿舍的場景在你的腦海中,各種回憶會在瞬間浮現,美妙~
07
優點是小
這就是為什么它被稱為單身公寓。特別適合剛畢業留在鄭州的人,或者有寵物或物件的上班族,不喜歡分享。
閣樓有20多套公寓,上面住著,下面把貓當書房。月供雖然比房租多一點,但能給人很大的安全感的心理帶。
富時換了大房間后,哪天一對失意的夫妻吵架,摔門而出的時候也不會無家可歸。
08
房價下降了
同一地段70平米的房子和70平米的公寓,你更喜歡哪一種?
更多的人選擇前者,所以公寓通常比房子便宜得多。添加一個關鍵先決條件,都一樣。
09
最快的升值
這和普通住宅有點像,房價上漲最快的啊,那就是當售樓部了。
只是在銷售部門之外,公寓的發展并沒有那么快。如果兩年不漲,三年后就會安靜下來。
兩年看熱鬧,三年看樓道,什么樣的品質什么樣的業主什么樣的物業一目了然。
公寓繁榮?這是不可能的。
10
白色的墻壁和停車位加上電動汽車
十社維權,九社半常見的原因是白墻,公寓也不例外。
兩層樓梯四層白色走廊的墻,差不多三年刷一波,裝修時期比較慘,放上30戶人家一起走,還是瓷磚一定比較安全。
停車總是一個問題,到處都是。
坐電動自行車上樓?你在開玩笑吧?你一定會遇到一些。
11
財產和24小時保安
遇到一個好的物業,說明你是酒店的公寓,第二個也是大學的宿舍,
遇到財物不好,那么恭喜你回到陳宅的夢中。
一定有很多人住在公寓里。人多手雜。有一名保安一直在值班。
通常情況下,人們住得更少,租得更多。
12
選擇裝飾或購買粗糙的
裝修時,成品決不買空白的公寓。
再小的房子,也要考慮到茅屋里人的飲食。所以,房子雖小而完整,卻需要再小幾萬。此外,公寓空間也很特殊。
同樣的道理,因為很多家具收納功能的小要求都需要定制,或者拉伸,或者折疊等等,定制家具不便宜,便宜不產生效果,效果不便宜。
原來公寓是閑置投資,首付大多不高,裝修占大頭的是小雞肋。除非你是奔向一個七分的房子八十年。
大牌開發商的品牌公寓在這一點上要做得更好,幾乎可以放你想不到的地方,需要放什么東西,幫你想到,拎包。
還有另一個重要的原因。人口基數是有的,30戶人家如果一個接一個裝修,那豈不是吵死?
從投資的角度來看,一套空白交付的公寓本身已經失去了近一半的投資價值。開發商連這個耐心都來不及完成,光是空調外機就能給你掛出100張表格,外立面照顧不了的情況下,里面你還想做!
13
公寓很小
之前在銷售部,我聽到過這樣的描述:我們這邊是兩步六戶,六戶肯定比四戶少很多,這樣也為我們業主節省了很多錢,面積更大。
這樣做是有好處的,但我認為你需要一把尺子來感受它。
小公寓?幾乎可以忽略不計。
話說出來,下面那些底層的生意,不需要大堂,不需要走廊,開門就是了!那么,你聽說過這個新聞嗎?有一半的權益保護是由商店擁有的。
這里再加一個題目,其實這類公寓的人防和消防的施工標準會更高,所以通常會有兩個步行樓梯,比普通住房寬很多(都是共用的),但也有好處,當人擠不進電梯下去的時候
15
當你能買到高的時候,永遠不要選擇低的
大部分公寓都是購物中心,購買低層公寓會面臨噪音問題。
越低越難。就是這樣,比如一個7樓和17樓,還有27樓同時按“下”,那就相當于在一臺電梯的情況下,電梯肯定是升到27樓,然后慢慢下,如果這個時期超過7樓的住戶還按“下”剛好滿了,那就尷尬了,7樓的你,等等。
16
公寓門禁
如果每個人都被困住了,那酒店的人和美甲沙龍的人就不會累到死,一天不用下來接幾次人。
不是說不讓商業啊,注意,原來是商住兼備~~~
17
把水費、煤氣費和物業費翻倍
許多公寓沒有煤氣,現在大部分都有暖氣。
水電簡單,大概一般是正常居民的2倍以上,寬帶也要用商用。
物業管理費和樓下商鋪差不多,五分多一點。
18
我將會遇到什么樣的鄰居
俗話說,遠親不如近鄰,所以你覺得你是在親人的包圍下過春節。
自己住,自己租,自己辦公做生意,當倉庫,最后一個就ok了,安全無污染。
其實,自己住和租房幾乎是一樣的,只是人與人之間的差距不同。把鞋子放在門口,打開門,把車推到樓上,垃圾袋漏了一個洞,等等,總會遇到其中一個。
辦公業務可以是有趣的!課后,美甲店,淘寶店,待在樓里,日常需求輕松。
有些人租一層,住進特殊的民宿主題酒店,還有一些人。同樣一層倒好了,還有人幫著打掃走廊,也許還灑了一小瓶香水,怕在樓上見面,那一夜噼里啪啦~~~
19
我能找到什么樣的房客
無所不能,建議百度“奇怪的租客”
20.
可以注冊公司嗎
也是公寓的一個優勢,可以注冊公司。
21
看看它(或者直接放下它)
所有的回租,沒用的!所有投資的最終目的都是升值和變現。
22
二手房(不)好賣
第四條稅費自算。
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可以注冊鄭州公寓公司
鄭州天宇公寓管理有限公司是一家于2017年12月29日在河南省注冊成立的有限責任公司,注冊地址位于新鄭市龍湖鎮電子商務大廈A棟2樓孵化器07號展位
鄭州天宇公寓管理有限公司統一社會信用代碼/注冊號:91410184MA44QTUK3F,法人名稱:姜芳。目前,該公司正在營業。
鄭州天宇公寓管理有限公司經營范圍:公寓管理、餐飲管理、倉儲管理(危險化學品除外)、企業形象策劃、營銷策劃、國內廣告設計、制作、代理、發布、商務信息咨詢、票務代理、停車場(車庫)服務、會議展覽服務、餐飲服務、保潔服務、建筑裝飾工程設計施工、銷售:家用電器、電子設備、建材、日用百貨。(涉及許可經營項目的,應經有關部門許可后方可經營)。在本省范圍內,企業目前注冊資本為平均水平。
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