在上海可以注冊(cè)公司買房嗎

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2022-06-24 11:58:43
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內(nèi)容摘要：在上海注冊(cè)公司，如何以公司的名義買房?一、公司購買有哪些資質(zhì)?公司可以分為在中國注冊(cè)的公司和在國外注冊(cè)的公司。在中國注冊(cè)的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊(cè)的公司不能在...

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在上海注冊(cè)公司，如何以公司的名義買房?

一、公司購買有哪些資質(zhì)?

公司可以分為在中國注冊(cè)的公司和在國外注冊(cè)的公司。在中國注冊(cè)的公司可以購買的住房類型和數(shù)量不受限制。在海外注冊(cè)的公司不能在限購城市購買住房。

二、如何購買公司貸款?

以公司名義買房可以避開限購政策，但由于大部分銀行的按揭貸款業(yè)務(wù)僅面向個(gè)人購房者，公司需要一次性付款買房，這意味著初始投資成本較高。要取得產(chǎn)權(quán)證后，才能進(jìn)行抵押貸款。

三、公司購買需要繳納哪些稅費(fèi)?

購買公司的稅比購買個(gè)人的稅要高得多:

1. 契稅及印花稅

無論是非住宅、普通住宅還是非普通住宅，只要是以公司名義購買的房屋，契稅按照房價(jià)3繳納，稅率不得減半;還需繳納印花稅。

2. 房產(chǎn)稅

根據(jù)1986年10月施行的《中華人民共和國房地產(chǎn)稅暫行條例》，對(duì)于公司名下的房地產(chǎn)，需要每年繳納房地產(chǎn)稅，具體稅額為:每年的房地產(chǎn)原值×70×。在具體操作過程中，不同地區(qū)可對(duì)不同性質(zhì)的企業(yè)(如高新技術(shù)企業(yè)、扶貧單位等)實(shí)行三年的房產(chǎn)稅免征。

3.土地使用稅

土地使用稅按“建筑面積*30元/年”計(jì)征。如房產(chǎn)稅、土地使用稅未按時(shí)繳納，需按每日的滯納金繳納。

另外，公司采購所需繳納的稅目較多，計(jì)算較為復(fù)雜，最好向相關(guān)稅務(wù)部門詳細(xì)咨詢具體的稅額。

四、公司如何持有房屋進(jìn)行交易?

目前，公司持有房屋的交易方式主要有兩種，一種是直接出售房屋，另一種是以股權(quán)變更的形式進(jìn)行交易，即房屋歸公司所有但這種方法涉及到公司的資產(chǎn)、債務(wù)、利潤等因素，潛在風(fēng)險(xiǎn)較大。另外，股權(quán)變更的形式不能變更不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的登記。

五、倒賣公司物業(yè)需要繳納什么稅?

以公司名義出售物業(yè)的，交易期間應(yīng)支付以下款項(xiàng):

1. 增值稅和附加稅

(不含稅所得-原價(jià)不含稅)×;

2. 土地增值稅

按(轉(zhuǎn)讓所得-扣除項(xiàng)目金額)×四級(jí)超額稅率的累進(jìn)稅率征收;或由稅務(wù)機(jī)關(guān)按交易價(jià)格5次核定征收;

土地增值稅四級(jí)超稅率累進(jìn)稅率表

3.印花稅

以成交價(jià)格×征稅。

另外，以公司名義轉(zhuǎn)售物業(yè)，還要繳納企業(yè)所得稅，一般按轉(zhuǎn)讓物業(yè)所得凈利潤*25征收。企業(yè)所得稅一般按季度預(yù)繳，年末結(jié)算繳納。

六、公司名稱買入、賣出有哪些信息?

當(dāng)賣方(買方)是國內(nèi)公司時(shí)，需要11個(gè)備件。是:

1. 房地產(chǎn)權(quán)屬證;

2. 經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或者事業(yè)單位法人證明;

3.批準(zhǔn)設(shè)立法人或者其他組織的文件;

4. 法定代表人或者負(fù)責(zé)人的合法身份證明;

5. 當(dāng)?shù)囟悇?wù)登記證或財(cái)務(wù)許可證復(fù)印件;

6. 中華人民共和國組織機(jī)構(gòu)代碼證復(fù)印件;

7. 法人授權(quán)委托書;

8. 代理人的合法身份證明;

9、國資委批準(zhǔn)書(國有產(chǎn)權(quán))、集體表決書(集體產(chǎn)權(quán))、股東決議(股份制企業(yè));

10. 映射表;

11. 公章。

當(dāng)賣方(買方)為海外公司時(shí)，需要8個(gè)備件。是:

1. 有關(guān)管理部門出具的境外機(jī)構(gòu)在京設(shè)立分支機(jī)構(gòu)或代表機(jī)構(gòu)的營業(yè)執(zhí)照或登記證明;

2. 經(jīng)公證的工商登記證明或法人或其他組織登記證明，外國法律個(gè)人或者其他組織的公司登記文件，應(yīng)當(dāng)經(jīng)注冊(cè)地公證，由中國駐該國使、領(lǐng)館證明;

3.法定代表人或者負(fù)責(zé)人的法定身份證;

4. 商務(wù)主管部門頒發(fā)的外商投資企業(yè)批準(zhǔn)證書;

5. 法人授權(quán)委托書;

6、代理人的合法身份證明;

7、各國駐華大使館、各組織駐華代表機(jī)構(gòu)須提交外交部同意其采購須知;

8、符合自用、獨(dú)立原則的書面承諾(但境外注銷，可按規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓商品房登記手續(xù));

七、本公司購買的二手房材料如下:

1、轉(zhuǎn)讓:營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件+法人身份證復(fù)印件+現(xiàn)場法人或(委托書+經(jīng)辦人身份證原件及復(fù)印件)+公章

2、公司購買營業(yè)執(zhí)照無需登記時(shí)間要求，只要在有效期內(nèi)即可

3、公司購置稅:契稅3

4、本公司所購房屋自購買5年后出售。

5、銷售企業(yè)繳納營業(yè)稅和土地增值稅的差額30_60，不征收個(gè)人所得稅，但每年有房產(chǎn)稅:總價(jià)核定

6、公司不購買貸款，一次性支付;

八、以原價(jià)轉(zhuǎn)售公司物業(yè)能否避稅?

對(duì)于這種“陰陽合同”(即正式合同做低住房總價(jià)，余額另簽補(bǔ)充合同)，首先這種做法涉及偷稅漏稅，屬于違法行為;其次，一家企業(yè)的每一個(gè)賬戶都有出入明細(xì)，不易造假。另外，在房屋交易過程中，會(huì)有相關(guān)部門做房價(jià)評(píng)估，價(jià)格一般都是過低的通過。

九、公司購買的特殊性是什么?

1. 公司所有的房屋可以不經(jīng)過交易中心通過股權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

但是，這種交易只是改變了股權(quán)和實(shí)際控制人，最適合這種交易的是公司沒有其他房地產(chǎn)和資產(chǎn)，否則是不現(xiàn)實(shí)的;

2、公司產(chǎn)權(quán)變更為個(gè)人名稱的房屋必須購買出售，向交易中心辦理產(chǎn)權(quán)變更登記;

以公司名義購買的房地產(chǎn)為公司資產(chǎn)，由公司全體股東共同享有。資產(chǎn)處置應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體股東同意、授權(quán)或者經(jīng)董事會(huì)決議。

上海的住房，不是你可以用錢買的，因?yàn)橄拶彙６怨镜拿x買房到底呢?值得嗎?

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注冊(cè)公司可以在上海買房嗎

現(xiàn)在很多地方都在實(shí)行限購政策，這使得很多人買不到房子，所以就有一些人以企業(yè)的名義去買房子。那么你知道企業(yè)可以在上海買房嗎?為了幫助大家更好的了解相關(guān)的法律知識(shí)，好順佳網(wǎng)好順佳整理了相關(guān)的內(nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助。

企業(yè)可以在上海買房嗎

你可以。只要符合:對(duì)本市戶籍居民家庭買房，需要提供一年(13個(gè)月)以上的納稅或社保繳費(fèi)證明，才可以買房!但你要交房產(chǎn)稅:對(duì)在本市工作生活的本市居民的基本生活需求，給予優(yōu)惠:一是符合國家和本市的規(guī)定引進(jìn)高層次人才，重點(diǎn)行業(yè)緊缺的急需人才，持有本市居住和工作生活在本市的，新在本市和屬于家庭的唯一住房，暫停征收房產(chǎn)稅。二是對(duì)持有本市居住證3年以上并在本市工作、生活的人員，暫免征收住房稅。持本市居住證購買住房但未滿3年的，上述住房的房產(chǎn)稅按有關(guān)規(guī)定先行征收。持有本市居住證3年以上，在本市生活、工作的，退還已征收的上述房屋的房產(chǎn)稅。

什么是小微企業(yè)

小微企業(yè)是小型企業(yè)、微型企業(yè)、家庭式企業(yè)和個(gè)體工商戶的統(tǒng)稱。它們是由經(jīng)濟(jì)學(xué)家郎平教授提出的。中國實(shí)行小微企業(yè)實(shí)施個(gè)體工商戶稅收減免和小型微利企業(yè)所得稅減半政策近1000億元。

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