上海浦東公寓房注冊公司

好順佳集團
2022-06-17 14:03:54
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項目位置:

惠城公寓位于北京市三合院。上海市南匯區匯城路813號項目東接上海浦東機場、上海東站(在建)航空城，南接宣橋工業園區，西接奉賢新城，北接迪士尼度假區。

東臨G1503、南團高速、滬環高速，南臨大鄴高速，西臨滬陸高速S2，北臨滬南高速、迎賓高速S1，連接外環S20S32。申家湖高速南六高速可通過外環S20向市區各個方向通行。

距上海野生動物園2公里，距上海地鐵16號線野生動物園站、上海迪士尼樂園16公里。

項目地址為上海浦東新區惠城路813號南路交匯處

單價比

總價:39萬建筑高度米

外立面:真石漆

停車位:150元/月

物業管理費:RMB/m2

水和電:商用而非民用

電費元/KWH，分時電價元/KWH

居住證:交房后即可辦理

配送標準:精裝修(全屋智能管家系統、衛浴潔具、空調廚房電器等品牌HCG、櫻花衛浴)

裝修標準:精裝修3500元/歐

全屋智能:每間客房配備價值3萬元的全屋智能管家

管家服務:是的

交付時間:2022年6月

物業公司:尚方物業

房屋租賃托管服務:有(交房后與托管公司簽訂托管協議，每套月服務費200元)

租金回報:預計5-6年

未來價值:8年租金+未來街區房產生升值

收入= 150 - 210

首付條件:可貸30萬

項目優勢:

1. 無限購，無限貸，精裝現房，拎包，落地窗，好陽光

2. 轉手或交易時不存在高額稅費，不屬于房產稅征收范圍

3.自住、租賃統一托管經營

4. 使用100回購和120回購8年

5. 公司注冊，居住證，學區

6. Gate bus—地鐵16號線—換乘地鐵2、7、11、13號線

7. 人力資源產業園人流量大，租賃需求旺盛

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上海浦東公寓注冊公司

你可以。去社區委員會蓋章就行了。

見房產證上面寫:是住宅還是商業居住兩用，還是商業

不同的城市，不同的政策。在深圳還行。但是在北京、上海還不能用住宅注冊公司，必須我要有商用房和辦公樓才行。

1、首先核公司名稱，需要股東身份證復印件，到方便服務中心辦理;

2、之前需要去銀行和會計師事務所辦理驗資報告;

3.提供辦公場所的租賃協議和房產證復印件;

4、工商登記;

5. 申請稅務登記

祝你生意興隆，工作順利。-- -- --

——希望我能幫到你!感覺好請點采納答案，給予高度贊揚，謝謝!-- -- -

注冊深圳公司所需資料:1、公司名稱2、經營范圍3、注冊資本(注冊資本可以申購制，可以不繳納)4、法人和股東身份證復印件或身份證照片

5、法人和股東的個人銀行優秀盾(現為無紙化注冊公司全部向個人銀行優秀盾代當場簽上我的名字。工商銀行、中國銀行、農業銀行、建設銀行、投資、平安、郵政。這些銀行都可以使用。工商方只有這些銀行驅動)6、法人與股東持股比例(列如果你是注冊字說明你的持股比例不用分割，是你的100)7、注冊地址

提供以上資料即可注冊公司。報名時間為一周。

酒店式公寓的房間分為兩種，一種是住宅，一種是商業，基本是40年產權。這可以申請營業執照。如果只是住宅功能，則不能申請營業執照。你可以在房產證上看到。您也可以直接詢問屬性

公司的注冊地址一般要求為辦公樓，還需具備以下條件:

(1)自建房屋作為住宅使用，未取得《房屋產權證》的，可提交建設單位頒發的施工許可證和施工許可證復印件作為住宅使用證。

(2)原區縣住房管理部門直接管理的公共住房作為住所，但由于住房管理部門的調整不能出具其產權證，可以由區縣政府部門出具。

(三)使用未取得《房屋產權證》的國有企業的房地產作為住所的，由該單位或者其上級單位國有資產管理部門頒發產權證書。

(四)使用未取得《房屋產權證》的科技園區(開發區)內房地產作為住所的，由當地區縣政府或其授權部門出具房屋產權證。

(5)住房提供者經工商行政管理部門批準的具有租賃住房項目，經營范圍包含《租賃商品住房》、《租賃辦公用房》、《出租營業設施》等項目，加蓋公章后提交企業營業執照復印件和建筑物產權證復印件作為居住證明。

(六)以酒店、餐廳(酒店)為住所的，應提交加蓋公章的酒店或餐廳(酒店)營業執照復印件作為住所(營業場所)使用證。

(七)使用人民防空工程作為住所使用的，應當提交經人民防空行政主管部門審查批準的《使用人民防空工程申請表》和經消防部門批準使用的證明文件復印件。

(八)以中央直屬事業單位的房屋為居所的，由中央直屬事業單位住房管理部門核發房屋使用證。

(九)以中小學非教學樓為住宅的，由住宅所在地的區、縣教育委員會出具批準經營的意見。

(十)經市商務局確認申請登記的社區便利菜店，由街道辦事處或者社區綜合服務中心出具使用該場所從事經營活動的批準證書。

(十一)申請經營報刊零售亭的，按照《關于加強北京市報刊零售亭建設的意見》的規定，由市管委會頒發居留證。

(十二)在登記在冊的商品交易市場設立企業或者個體工商戶，應當由市場服務管理機構頒發居留證，并提交加蓋市場服務管理機構公章的營業執照副本。

最好不要在上海買酒店式公寓，看到在上海掃網上，現在手上的酒店式公寓基本都停網簽了，以后買了以后只能持有，不能再賣了，而且據說還可能免費回收。

“酒店式公寓”不能再建了，這已經是公開新聞了!

本規定的適用范圍:本市新增的經營性用地和以教育科研、醫療保健、社會福利、文化體育等為目的的基礎設施和社會事業用地，適用本規定。歷史違法土地處置、存量土地補貼價項目、原劃撥土地出讓、集體土地上市經營試點，參照本規定執行。

【核心規定1】轉讓合同中應明確，該土地不得建公寓辦公場所。

【核心規定2】轉讓合同商業用地未經約定，不得建設公寓酒店。

【核心條例三】轉讓合同規定社區配套商業物業和商業住宅用地配套商業物業為整體持有。

[核心規則4]接受讓人完成開發建設并取得房地產權證后，在土地出讓合同中約定的財產持有，持有年限內不得轉讓。

上海修建“酒店式公寓”的歷史是否屬于違章土地?

《中華人民共和國城市國有土地使用權出讓、轉讓暫行條例》第十二條【國務院令第12號】1990年55,1990]規定:“土地使用權出讓的最長年限根據下列目的確定:

(一)居住用地70年;

工業使用50年;

(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;

(四)商業、旅游、娛樂用地四十年;

50年用于綜合或其他目的。”

第十七條規定:“土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求開發、利用、經營土地。逾期不按照合同約定的條件開發利用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門予以糾正，并可以根據情節輕重，給予警告、罰款直至無償收回土地使用權?！?/p>

第十八條規定，“土地使用者需要變更土地使用權出讓合同的規定的，應當經許可人同意，并經土地管理部門和城市規劃部門批準，依照本章有關規定簽訂土地使用權出讓合同，調整土地，辦理登記?！?/p>

酒店式公寓是用于住宅用途的商業用地，是一條細線，要將土地使用權或商業建筑上的土地依法應用于商業用途，而不是住宅用途，但由于上海等地限制的原因，一些開發商已經將商業用地上建設的建筑作為商品房出售。這顯然違反了上述“條例”規定。

在上海銷售的“酒店式公寓”會發生什么?

早在2月份之前細菌就曾提到嘉定區和閔行區的“酒店公寓”要先整改，恢復原狀。閔行區較為著名的“綠地灃尚匯”已在整改中，不少購買了“酒店式公寓”的業主在經歷了一定的抗議后，該試點目前正在協商處理，其他“酒店式公寓”也有可能在未來被拆除重建。

據央視報道，酒店式公寓產權到期后，中國可能會免費收回

在中央電視臺財經頻道的一篇報道中，專家表示，所謂的商品房在所有權到期四五十年后不能自動續期，如果續期申請被拒絕，不僅土地將被國有化，甚至房子也可能被國家收回。

據北京市不動產法研究會副會長尹飛介紹:由于“商品房”本身不是住宅物業，一般是土地用于商業或工業用途的土地，根據《物權法》相關規定，住宅物業的房屋土地產權到期70年，自動續期，而商業或工業用途的土地的土地使用期限不僅只有40年或50年，然后需要主動申請續展，可以拒絕續展。如果不是自愿續期或者續期申請被拒絕，不僅土地產權將被國家收回，房屋也可能被國家無償收回。

注意:

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