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2022-06-16 11:26:46
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每一個高星級酒店的拍賣背后，都有一個精彩的故事。
作者提到白龍
編輯陸永志
|財經野馬
公司破產，債權人股東資不抵債，另一家星級酒店被拍賣。
3月初，阿里拍賣平臺迎來上海嘉定喜來登酒店拍賣，起拍價約1億元。雖然有成千上萬的圍觀者，但他們都只是看客，沒有人競拍，所以拍賣失敗了。
上海嘉定喜來登酒店由上海冠源投資管理有限公司(以下簡稱“上海冠源投資”)所有。據了解，這并不是上海嘉定喜來登酒店第一次被拍賣。
早在去年6月18日，上海嘉定喜來登酒店以單戶負債的形式由上海冠源投資，阿里巴巴平臺以1億元的價格進行拍賣。
值得一提的是，本次拍賣不會影響上海嘉定喜來登酒店的運營，阿里拍賣平臺標的注意到，使用房地產進行酒店運營，拍賣結束后，買受人應繼續從事酒店運營，不得改變標的的用途。
酒店業業內人士指出，近兩年上海已經有多家五星級酒店掛牌出售，像上海喜來登嘉定酒店已經破產清算的還是少數幾家。
公司破產了，喜來登酒店也被拍賣了
上海嘉定喜來登酒店由上海冠源投資興建，是上海第五家喜來登品牌酒店，也是上海嘉定第一家喜來登品牌酒店，受到萬豪集團等公司的重視。
然而，在開業第二年，上海冠源投資了這家酒店作為抵押。2021年5月19日，上海市第三中級人民法院裁定受理公司破產清算。
圖:上海嘉定喜來登酒店
根據萬豪官網，上海嘉定喜來登酒店共有345間客房、309間客房和36間套房。目前酒店官網和第三方平臺都可以正常預定。
上海吉聯資產評估有限公司發布的評估報告顯示，上海嘉定喜來登酒店1-5層待售總部分包括酒店大堂、各類餐廳、宴會廳、健身房等;6至23層為客房，包括豪華客房、行政客房、大使套房、總統套房等。
照片:點評網
上海嘉定喜來登酒店擁有豪華的室內設施。大眾點評網上有1204條評論，其中256條評價酒店環境良好，很多顧客說這是一家標準的喜來登酒店。酒店的多功能宴會和會議設施超過3200平方米，其中1050平方米的無柱大宴會廳可同時容納1500人，20間大小會議室。
在酒店業看來，如此規模的市中心酒店也足夠驚人。她還指出，上海嘉定喜來登酒店是利用其毗鄰上海環線和嘉定缺乏五星級酒店的優勢打造的活動和商務會議酒店。
據了解，上海嘉定喜來登酒店每年都會在F1賽事期間接待客人，僅4月份的賽事，就有多達6000名海外車迷前來觀賽。受新冠肺炎疫情影響，大型活動和會議取消，導致客源流失，酒店收入大幅下降。
據這些人說，這可能是壓垮這家酒店債權人的最后一根稻草。
放眼全國，近兩年，高端星級酒店頻頻登上拍賣舞臺。2021年，位于重慶南濱路的上海嘉定喜來登酒店也因業主破產而被拍賣。經過三輪拍賣，它被拍賣了。
陷入債務，被要求提前償還
經過了解，發現嘉定喜來登酒店的債權人上海冠源投資有限公司長期處于債務糾紛中，酒店已有數輪等待關閉。
按揭資料顯示，早在2012年7月7日，嘉定區嘉棠路66號(上海嘉定喜來登酒店)的房產就被抵押給了廈門銀行股份有限公司。上海分行(以下簡稱“廈門銀行”)的土地面積上限為平方米，擔保金額為1億元。
來自裁判的文件，上海冠源投資大股東與廈門銀行于2011年29日簽訂《項目貸款合同》，約定由債權人向債務人提供1億元貸款，期限自2012年5月至2031年12月5日。
拍賣信息顯示，2018年7月至2020年，上海嘉定喜來登酒店先后被上海市第二中級人民法院、東莞市第一人民法院、上海市嘉定區人民法院、上海市金融法院等7家法院查封。
由于上海冠源投資有限公司資產被扣押，廈門銀行要求上海冠源投資有限公司于2019年9月4日提前償還全部貸款本息。
根據合同，申請執行的東莞廣源實業有限公司、尹瑞勛、曾漢榮、尹耀東、畢艷芬對廣源公司的上述支付義務承擔連帶擔保責任。若不履行還款義務，廈門銀行可申請實施上海冠源投資公司(上海嘉定喜來登酒店)的全部財產抵押，在最高債務金額1億元范圍內優先賠償。
此外，愛奇查信息顯示，自2020年6月以來，上海冠源投資公司已4次成為執行標的，涉及金額1億元。
老板一死，母公司就岌岌可危了
從愛奇展了解到，上海冠源投資有限公司成立于2008年2月26日，注冊資本5000萬元。主要業務涉及投資管理、投資咨詢、商務咨詢和酒店管理。三名股東分別為:東莞廣源實業有限公司(以下簡稱“東莞廣源實業”)、尹耀東、尹瑞勛，分別持股80股、12股、8股。
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通過股權了解，東莞廣源實業控股人為曾漢榮55歲、尹瑞勛45歲。由于雙方為夫妻關系，可以判斷尹瑞勛家族是上海嘉定酒店集團的第一大股東和實際控制人。
2019年7月18日，尹瑞勛因病去世。生前曾任東莞廣源集團有限公司董事長、世界東莞商會副會長、董先生等職東莞市工商聯(總商會)副會長、澳大利亞東莞商會名譽會長。
愛奇查資料顯示，東莞市廣源實業有限公司成立于1998年7月20日，經營范圍包括鞋類、服裝、家具、建材及裝飾材料等不同業務，是白天鵝紙業的一個品牌項目。
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東莞市廣源實業有限公司由尹瑞勛、曾漢榮等人控制，旗下企業多達7家，其中持股較多的有上海廣源投資有限公司、東莞廣源集團有限公司、東莞廣誠裝卸搬運有限公司、東莞凱能土方工程有限公司等50余家。
雖然對這對低調夫婦的公開報道很少，但通過對商業和商業地圖的分析不難看出，他們長期深度從事房地產相關業務，公開顯示的認購金額已達1億元。
然而，在上海廣源投資公司破產清算后，作為東莞廣源實業大股東的日子并不容易。
愛奇查顯示，東莞廣源實業7次被列為被執行人，其中判決103件、違法案件5件、股權凍結案件38件、司法拍賣案件2件，涉及執行金額1億元。
尹瑞勛死后，他的子女在第一時間選擇放棄遺產繼承權。如今，曾漢榮獨立支撐著夫妻倆的商業資產。
現在上海嘉定喜來登酒店作為公司的優質資產，第一次拍賣沒有興趣，所以下一次拍賣需要降價20元，起拍價從1億元降低到1億元，只能勉強償還廈門銀行的貸款。
北京世哲辦主任臧曉麗指出，上海觀源投資管理有限公司目前正處于清盤階段，酒店拍賣不順利流拍，后續將進行二次拍賣，價格將下調。酒店拍賣所得將用于償還抵押權人的債務，不足部分作為普通債權，參與破產財產的申報。最后，按照債權人會議和人民法院確定的破產和解方案，按比例清償所有債務。
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