余若文攝，白色波浪設(shè)計(jì)

明亮的黃色標(biāo)志，花哨的時(shí)尚雜亂，不可錯(cuò)過的限量商品……今年夏天上海最火的店非LOFT莫屬。

在上海徐家匯在中國(guó)開設(shè)第一家門店之前，日本雜貨巨頭LOFT宣布在上海靜安區(qū)開設(shè)中國(guó)總部，為上海的總部經(jīng)濟(jì)規(guī)模增加了規(guī)模。

今年上半年，靜安引進(jìn)了3家跨國(guó)公司的區(qū)域總部，總部總數(shù)已達(dá)85家，其中近30為大中華區(qū)或亞太總部。

經(jīng)過多年的發(fā)展，靜安區(qū)已成為上海中心城區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性區(qū)域。各類總部機(jī)構(gòu)在落戶選址時(shí)，都將靜安作為進(jìn)入上海乃至全國(guó)的地。

靜安有什么魅力?除了區(qū)位優(yōu)勢(shì)、營(yíng)商氛圍等客觀因素外，優(yōu)質(zhì)便捷的營(yíng)商環(huán)境越來越得到跨國(guó)企業(yè)的廣泛認(rèn)可，這與靜安區(qū)“向內(nèi)轉(zhuǎn)”優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的努力密不可分。

市場(chǎng)信心:讓LOFT動(dòng)起來的消費(fèi)市場(chǎng)理念

7月24日，LOFT中國(guó)第一家門店在徐家匯開業(yè)。7月22日，年銷售額達(dá)1200億日元的LOFT中國(guó)總部在上海靜安區(qū)同樂坊正式開業(yè)。

“我們從兩年前開始準(zhǔn)備在海外開設(shè)門店。之所以選擇靜安同樂坊作為中國(guó)總部，是因?yàn)殪o安的業(yè)務(wù)非常發(fā)達(dá)，靜安區(qū)政府給予了我們大力的支持。日本LOFT (Lahoto商業(yè)管理(上海)有限公司)董事兼海外業(yè)務(wù)總監(jiān)Yoshiichiro Chuano表示，2020年以來，中國(guó)有效應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，推動(dòng)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的有力措施，使公司對(duì)中國(guó)市場(chǎng)更加樂觀。

中國(guó)市場(chǎng)沒有讓LOFT失望。開業(yè)當(dāng)天，很多人都在等著店早點(diǎn)開門，甚至還有坐高鐵來的昆山年輕人。自開業(yè)以來，LOFT門店門口排起的長(zhǎng)隊(duì)已經(jīng)成為常態(tài)，可見中國(guó)消費(fèi)者對(duì)這家日本門店的熱情你有多喜歡這個(gè)雜貨品牌。

除了徐家匯，LOFT還將在靜安區(qū)開設(shè)上海第二家門店，未來還將在成都開店。LOFT對(duì)上海和中國(guó)市場(chǎng)充滿信心。

徐家匯LOFT開業(yè)后，顧客在這里購(gòu)物。本報(bào)記者陳一平圖

為了吸引LOFT入駐中國(guó)總部，靜安鉚足了勁發(fā)布了多項(xiàng)大招。

“日本LOFT一直在尋找進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的機(jī)會(huì)。收到消息后，我們積極接近，做好了充分準(zhǔn)備。靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)主任林曉玨透露，該品牌此前從未進(jìn)入中國(guó)，對(duì)中國(guó)市場(chǎng)和上海市場(chǎng)都不熟悉。因此，靜安區(qū)在接觸初期就對(duì)日本人的消費(fèi)市場(chǎng)提出了很多建議，包括區(qū)位定位、目標(biāo)客戶群體、產(chǎn)品定制等。

舉例來說，日本方面在選擇總部選址時(shí)，非常看重靜安區(qū)的商業(yè)氛圍，但高昂的租金讓他們猶豫不決。“我和日方分享了一個(gè)想法:LOFT想吸引什么樣的人?一定是有一定消費(fèi)能力，對(duì)生活品質(zhì)有一定追求的人會(huì)選擇LOFT。LOFT出售的雜貨，不一定是生活必需品，更多的是生活飾品，滿足人們對(duì)美好生活的追求，體現(xiàn)生活品質(zhì)和消費(fèi)品質(zhì)。“那些消費(fèi)者在哪里?林小覺說，靜安有這樣的土壤，這里的人有更高的消費(fèi)能力，也講究生活的味道。

LOFT對(duì)這個(gè)面向消費(fèi)市場(chǎng)的概念建議印象深刻。

在接觸初期，靜安區(qū)并沒有只是將總部經(jīng)濟(jì)的一些經(jīng)營(yíng)政策擺在對(duì)方面前，而是對(duì)公司的品類、定位等進(jìn)行了全面的了解，并從業(yè)務(wù)發(fā)展的角度給日方提出了很多合適的建議。

“畢竟，這是外資企業(yè)第一次擴(kuò)大海外業(yè)務(wù)。作為政府，我們會(huì)根據(jù)長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)管理經(jīng)驗(yàn)，給出有價(jià)值、合理的建議。無論靜安是否選擇靜安，我們都要做好服務(wù)，讓企業(yè)感受到上海是開放、創(chuàng)新、包容的城市。靜安區(qū)商務(wù)委員會(huì)副主任王巖表示，無論是在中國(guó)開設(shè)第一家店，還是在海外設(shè)立區(qū)域總部，靜安都為日方做出更準(zhǔn)確的商業(yè)判斷提供了大量及時(shí)的數(shù)據(jù)參考。

“掌柜”精準(zhǔn)服務(wù):日式賓至如歸

從2020年4月底簽約開始，LOFT中國(guó)總部正式落戶靜安僅用了兩個(gè)多月的時(shí)間。在過去的兩個(gè)月里，靜安的行動(dòng)是如何體現(xiàn)“上海速度”的?

王艷透露，在推進(jìn)總部公司落地的過程中，有很多細(xì)節(jié)需要協(xié)調(diào)。為確保“新到LOFT”順利落地，靜安區(qū)政府各部門提供無縫對(duì)接和集團(tuán)化服務(wù)，優(yōu)化審批流程，實(shí)現(xiàn)政策效果最大化。例如，在工商注冊(cè)中會(huì)遇到企業(yè)核名相同的情況;或者LOFT發(fā)現(xiàn)有些商品在商標(biāo)注冊(cè)中被注冊(cè)。在這些具體的操作環(huán)節(jié)中，我們以方便業(yè)務(wù)為目標(biāo)，積極提供幫助。”

她表示，受新冠肺炎疫情影響，企業(yè)面臨的最大困難是入境簽證。日方高度重視上海第一家店的開業(yè)和中國(guó)總部的建立，需要派出十多位高管來華，幾乎涵蓋了核心管理團(tuán)隊(duì)。因此，在4月底簽訂合同后，靜安區(qū)積極聯(lián)系外事等相關(guān)部門，盡快為L(zhǎng)OFT高管發(fā)放簽證邀請(qǐng)函。

在上海隔離期結(jié)束后，7月22日舉行了LOFT中國(guó)總部成立儀式。計(jì)劃進(jìn)入中國(guó)的日本企業(yè)負(fù)責(zé)人全部出席。日方對(duì)靜安的援助深感感動(dòng)。

既然LOFT已經(jīng)落戶靜安，它的發(fā)展和擴(kuò)張也是靜安經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要組成部分。因此，在具體的招商過程中，我們并不以LOFT結(jié)算為終點(diǎn)，而是從前期、中期到后續(xù)提供全程服務(wù)，起到‘掌柜’的作用。王艷透露，雖然LOFT中國(guó)的第一家店并沒有在靜安開，但靜安也是在整體上為了協(xié)調(diào)第一家店開業(yè)的相關(guān)事宜，“靜安也盡最大努力幫助溝通和提供服務(wù)，甚至包括美羅城店開業(yè)的一些消防問題。”

鑒于LOFT未來在上海乃至中國(guó)的發(fā)展，靜安區(qū)也將為L(zhǎng)OFT提供量身定制的方式，提供可供參考的解決方案。“LOFT在中國(guó)開第一家店后，我們?cè)敢鈳椭麄兓仡櫮男┢奉愖钍苤袊?guó)消費(fèi)者歡迎，如何利用中國(guó)比較發(fā)達(dá)的電商來幫助企業(yè)銷售，以及如何安排未來的運(yùn)營(yíng)。我們希望為企業(yè)的發(fā)展提供力所能及的支持。日方也歡迎這種積極互動(dòng)。””王艷說。

感覺在家里。LOFT日本總監(jiān)、海外營(yíng)業(yè)部負(fù)責(zé)人Yoshiichiro Chuano表示，在與靜安接觸時(shí)，他覺得政府和企業(yè)的關(guān)系就像一家人一樣。

俘獲更多跨國(guó)企業(yè)的“心”:靜安區(qū)最了解我們

靜安區(qū)以企業(yè)獲得感為目標(biāo)，在優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境的過程中，為企業(yè)提供全生命周期的精準(zhǔn)、精細(xì)化、個(gè)性化服務(wù)。這樣優(yōu)質(zhì)便捷的商業(yè)環(huán)境也吸引了越來越多的跨國(guó)企業(yè)，越來越多的外國(guó)公司愿意將總部設(shè)在靜安。

2020年上半年，靜安引進(jìn)了三家跨國(guó)公司的區(qū)域總部，分別是新西蘭恒天然(Fonterra)、德國(guó)專業(yè)檢測(cè)認(rèn)證公司萊茵(RheIN)、Power，美國(guó)著名的咨詢管理公司。截至今年上半年，靜安區(qū)總部累計(jì)數(shù)量已達(dá)85家，其中近30為大中華區(qū)或亞太地區(qū)總部。

“在升級(jí)為總部企業(yè)之前，這些企業(yè)都是落戶靜安的外資企業(yè)。在其運(yùn)行和發(fā)展的過程中，問題不斷出現(xiàn)，我們的政府部門也在不斷解決問題。”林xiaojue說。

2020年疫情期間，靜安區(qū)指導(dǎo)區(qū)內(nèi)3000多家外資企業(yè)開展疫情防控和復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作，落實(shí)各項(xiàng)搶險(xiǎn)救助政策，幫助企業(yè)渡過難關(guān)。例如,。由于缺乏口罩等醫(yī)療物資，電力無法恢復(fù)工作，靜安區(qū)無法恢復(fù)工作物資溝通和物資援助大大緩解了企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)的防疫壓力。例如，疫情發(fā)生后，跨省運(yùn)輸被切斷，恒天然在乳制品運(yùn)輸上遇到障礙。靜安區(qū)配合交通部門開通交通路線。

在日常的接觸中，企業(yè)會(huì)逐漸感受到政府的重要性。同時(shí)，隨著企業(yè)的不斷發(fā)展，企業(yè)在配置總部職能時(shí)也會(huì)更多地借鑒政府部門創(chuàng)造的營(yíng)商環(huán)境。就這樣，外資企業(yè)將區(qū)域總部落戶靜安，也是順理成章的結(jié)果。

在靜安，許多外企高管說:“靜安區(qū)最了解我們。”

“理解”這個(gè)詞有很多意思。在林曉玨看來，靜安是在全面了解企業(yè)的基礎(chǔ)上，做好“點(diǎn)點(diǎn)”服務(wù)，把企業(yè)經(jīng)營(yíng)發(fā)展中的所有痛點(diǎn)都辦好;同時(shí)，靜安也會(huì)結(jié)合企業(yè)的個(gè)別案例，結(jié)合企業(yè)多年來積累的成熟經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，給出專業(yè)的建議。“我們不僅服務(wù)他們，而且?guī)椭麄儼l(fā)展。”

例如，在靜安區(qū)的推動(dòng)和協(xié)助下，與靜安區(qū)長(zhǎng)期對(duì)接的萊茵科技已連續(xù)兩屆參加中國(guó)工博會(huì)，今年還將參加第三屆中國(guó)工博會(huì)。從企業(yè)角度看，靜安的幫助可以讓企業(yè)共享發(fā)展機(jī)遇，實(shí)現(xiàn)互利共贏。此外，靜安區(qū)還兩次幫助巷高管申請(qǐng)上海白玉蘭紀(jì)念獎(jiǎng)，增強(qiáng)了上海企業(yè)的榮譽(yù)感、收購(gòu)感和歸屬感，進(jìn)一步增強(qiáng)了企業(yè)扎根靜安的信心和決心。

靜安區(qū)作為上海中心城區(qū)總部經(jīng)濟(jì)的標(biāo)志性區(qū)域，已成為一個(gè)高能量、多功能的總部企業(yè)聚集區(qū)。除了靜安的區(qū)位優(yōu)勢(shì)、商業(yè)氛圍、核心政策等因素外，商業(yè)環(huán)境的不斷優(yōu)化是吸引外資的重要原因。特別是在2019年6月靜安區(qū)《全球服務(wù)提供者計(jì)劃》正式發(fā)布后，效果明顯:2019年第一批48家“全球服務(wù)提供者”企業(yè)稅收收入達(dá)到全區(qū)稅收總收入;2019年靜安區(qū)涉外經(jīng)濟(jì)占比將達(dá)到。

目前，上海市政府已將“全球服務(wù)提供商計(jì)劃”列入名單關(guān)于促進(jìn)珠海市服務(wù)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展的若干建議，這將成為靜安市提升服務(wù)水平和核心競(jìng)爭(zhēng)力的重要抓手。

最近，世界銀行再次稱贊中國(guó)近年來在改善營(yíng)商環(huán)境方面取得的成就。上海作為中國(guó)重要的樣本城市，也被建議借鑒一系列改革措施。上海幫助中國(guó)在全球營(yíng)商環(huán)境排名中顯著上升，這要?dú)w功于靜安為改善營(yíng)商環(huán)境所做的“刀刃”努力。

“生意，但需要的時(shí)候我們就在這里。”靜安區(qū)委副書記、代理區(qū)長(zhǎng)王華曾在靜安表達(dá)過“典小二”精神。在當(dāng)前復(fù)雜多變的形勢(shì)下，更要主動(dòng)優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，化解經(jīng)濟(jì)下行壓力。

(本文來自澎湃新聞。更多原創(chuàng)新聞，請(qǐng)下載澎湃新聞APP)

上海靜安區(qū)商業(yè)公司注冊(cè)

12月24日，國(guó)駿-靜安地產(chǎn)豐豐利商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)項(xiàng)目狀態(tài)更新反饋。

12月24日，國(guó)駿-靜安地產(chǎn)豐豐利商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)項(xiàng)目狀態(tài)更新反饋。

據(jù)悉，此次發(fā)行的債券為ABS，發(fā)行金額為12億元。原股權(quán)為上海靜安房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，計(jì)劃管理人為上海國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司。項(xiàng)目狀態(tài)以反饋方式更新，更新時(shí)間為2018-12-24，驗(yàn)收時(shí)間為2018-12-10。

據(jù)悉，此次發(fā)行的債券為ABS，發(fā)行金額為12億元。原股權(quán)為上海靜安房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司，計(jì)劃管理人為上海國(guó)泰君安證券資產(chǎn)管理有限公司。項(xiàng)目狀態(tài)以反饋方式更新，更新時(shí)間為2018-12-24，驗(yàn)收時(shí)間為2018-12-10。

1996年3月28日，上海靜安房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司成立，法定代表人石運(yùn)倫，注冊(cè)資本 億元。經(jīng)營(yíng)范圍包括:房地產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。公司由靜安區(qū)國(guó)資委(上海市靜安區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì))持有100股。公司擁有29家境外投資企業(yè)和17家房地產(chǎn)企業(yè)，包括上海靜安房地產(chǎn)有限公司、上海靜安城市更新建設(shè)開發(fā)有限公司。

此外，上海靜安房地產(chǎn)(集團(tuán))有限公司成立于1996年3月28日，法定代表人石運(yùn)倫，注冊(cè)資本 億元，經(jīng)營(yíng)范圍包括:房地產(chǎn)租賃業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)等。公司由靜安區(qū)國(guó)資委(上海市靜安區(qū)集體資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì))持有100股。公司擁有29家境外投資企業(yè)和17家房地產(chǎn)企業(yè)，包括上海靜安房地產(chǎn)有限公司、上海靜安城市更新建設(shè)開發(fā)有限公司。

關(guān)注百號(hào)樂居財(cái)經(jīng)，洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。

關(guān)注百號(hào)樂居財(cái)經(jīng)，洞察房地產(chǎn)市場(chǎng)變化。

文章:Leju金融

文章:Leju金融