上海居民住房注冊公司

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2022-06-16 09:37:23
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內容摘要：3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房管局聯合發布《關于進一步加強房地產市場管理的通知》(《通知》)，進一步加強對房地產市場的調控。《通知》指出，為貫徹...

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3月3日，上海市住房和城鄉建設管理委員會、上海市規劃和自然資源局、上海市房管局聯合發布《關于進一步加強房地產市場管理的通知》(《通知》)，進一步加強對房地產市場的調控。

《通知》指出，為貫徹落實《關于促進上海市房地產市場平穩健康發展的意見》(上海市住房管理協會(2021)48號)，進一步加強對土地市場和商品房市場的管理，著力穩定地價、房價和預期，確保上海房地產市場平穩健康發展。上海明確加強住宅用地供應管理，深化和完善房價與土地價格聯動機制，嚴格規范企業購買商品住房，限制住房銷售。

58房產腺癌研究分支機構58房產腺癌研究指出，從政策出臺的頻率來看，上海一季度是悅悅有調控，既補漏洞，又剛需保護，通過不斷接地氣的新政策，向市場釋放明確穩定的信號，同時穩定房價和地價，有利于市場預期更加平穩。

以下是澎湃新聞解讀的上海樓市新政的重點內容:

該通知明確實施了對住房銷售的限制。按照購房優惠政策購買的新建商品住房，購房合同簽訂并備案滿5年方可轉讓。

解讀:配合以往積分買入政策內容，通過炒股進一步限制投機投資者。

上海市住房和城鄉建設管理委員會等8個部門1月21日晚發布的《關于促進我市房地產市場穩定健康發展的意見》(以下簡稱“十大”“上海”)，意見中提到完善新商品住房公證搖號制度，優先滿足“住房家庭居住住房需求”。

2月6日，新房搖號新規正式實施。三處熱門建筑開始采用積分制度，優先滿足“無房家庭”自用需求。購房后，購房者將具備全面的家庭、戶籍、住房狀況、五年內在滬購房記錄和上海市社保繳納情況積分;然后按照搖號次數大于30次的原則，根據分數排序，選出進入公證搖號室的人員名單。

張博指出，2月份落地的新房整體搖號制度主要是保護家庭和改善需求，上海通過擴大積分差距來實現在首套剛需購房的過程中傾斜，對緩解一些房地產搖號過熱也將起到直接作用。因此，購房優先權本身就體現了業主自住的鮮明屬性。業主自住的物業設定5年的出售期是非常合理的，既不影響業主自住，又有未來改善的空間。這也提高了炒房者的持有成本，這對上海房地產市場的整體穩定發展，以及房價和預期的穩定將起到重要作用。

《意見》提到要加強住宅用地供應管理。及時發布房屋用地供應計劃和房屋用地存量信息。增加商品住房用地供應，保障保障性住房用地全部到位，出臺租賃住房單獨用地規劃。強化各區主體責任，量化地價調控目標，制定合理的土地出讓方案，穩定市場預期，防范高溢價，堅決遏制不合理征地。

同時，深化和完善房價與地價聯動機制。在房價與地價聯動的基礎上，商品住宅用地出讓實行限價競價。競買人在參加商品住宅用地拍賣前，應在知悉出讓土地的綜合房價查詢結果和合理招標的情況下簽訂承諾書，并將承諾書納入土地出讓合同中。對投標不合理的企業，規劃、資源、房管等部門聯合召開座談會并予以警示，隨后加強對土地出讓合同執行、金融信貸、稅收、住房銷售等方面的監督。

解讀:防止高溢價、不合理招標對房企采取面試警示。

易居智庫中心研究主任嚴躍進指出，這一規定已經在上海普陀區之前的一筆土地交易中實施。從后續情況來看，在住宅用地方面，房企應合理報價，否則，在土地價格高企之后，項目開發也將面臨更大的制約。

2月25日，上海市普陀區人民政府新聞辦公室發布了一張普陀區的照片石泉社區W060402單元B3-2地塊(簡稱旬陽新村地塊)融創與廈門建設開發共同成立的項目公司(上海兆浩企業管理有限公司)以1億元溢價獲得該地塊使用權，成交樓面價為84346元/平方米。

2021年2月24日下午，普陀區政府依法履行職責，按照上級主管部門要求約談地塊受讓人。在訪談過程中，要求受讓方充分認識到政策的嚴肅性，做好充分的思想準備，合理調整預期。

《通知》明確、嚴格規范企業購買商品房。全面落實企業購買商品住房(包括新建商品住房和二手住房)調控條例，嚴格審核企業購買商品住房重新掛牌期限。新建商品住房開放銷售時，居民優先于企業選擇購房。

解讀:以注冊公司的方式減少和抑制部分炒房者炒房。

業內人士指出，企業購房后，其持有時間有約束，可以防止企業進行短期經營。同時，通過明確居民購房優先權，實際上減少和抑制了一些投機者以注冊公司的形式進行投機。這樣可以幫助家庭購買住房，避免企業投資房地產帶來的麻煩。

通知要求進一步加強房地產中介管理。繼續整頓和規范房地產中介機構經營行為，加強對房地產信息服務平臺的監管。規范發布二手房價格等信息行為，嚴格核對房源，不公布房源掛牌信息。嚴肅查處哄抬房價、哄抬房價、投機倒把、擾亂市場秩序的行為。

解讀:新房、二手房聯動調控。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李玉佳指出，深圳二手房聯動上漲的情況，在上海也存在。不管二手房價格如何，新房限價會導致倒掛，新房限價會失控。所以，這次上海要學習深圳，調控二手房價格網格等信息發布行為。目前，二手房小區業主很容易團結起來，坐擁起價，集體漲價，很容易錨定小區價格、小區價格。代理商和買家對此無能為力。在互聯網時代，賣家太容易團結，而買家分散，不容易團結抵制，導致市場失靈，需要政府及時干預。

此外，通知還提到要嚴格管理新建商品住宅價格。各區要切實承擔新建商品住宅項目價格備案管理主體責任，引導開發企業合理定價，堅決對高價項目進行調整。上海市住房管理部門進一步加強新建商品住宅項目備案價格審查，堅決防止上市銷售項目備案價格過高。

在加強商品房交易管理方面，通知要求進一步優化住房交易登記制度，拓寬登記數據適用范圍。加強政府部門間信息共享，通過大數據篩選和專項檢查等方式，加強稅收征管、購房資金核銷、新購住房抵押貸款監管。

中指研究院上海分院研究主任方麗華表示，在節前密集調控后，上海再次推出調控政策，進一步收緊市場政策環境，體現了上海推動房地產平穩發展的決心。

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上海公司注冊地址可以選擇住房嗎?

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據了解，上海公司的注冊地址可以選擇住宅，但有條件，即住宅的性質為商用或商用兩用。

另外，公司注冊地址還可以選擇以下幾類

1. 純商業寫字樓

2. 高新技術開發區等經濟開發區

3、孵化器入駐，適合小微企業