上海的公寓用房可以注冊公司嗎

好順佳集團
2022-06-15 13:30:52
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內(nèi)容摘要：你可以。去社區(qū)委員會蓋章就行了。見房產(chǎn)證上面寫:是住宅還是商業(yè)居住兩用，還是商業(yè)不同的城市，不同的政策。在深圳還行。但是在北京、上海還不能用住宅注冊公司，必須我要有商用房和辦...

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你可以。去社區(qū)委員會蓋章就行了。

見房產(chǎn)證上面寫:是住宅還是商業(yè)居住兩用，還是商業(yè)

不同的城市，不同的政策。在深圳還行。但是在北京、上海還不能用住宅注冊公司，必須我要有商用房和辦公樓才行。

1、首先核公司名稱，需要股東身份證復(fù)印件，到方便服務(wù)中心辦理;

2、之前需要去銀行和會計師事務(wù)所辦理驗資報告;

3.提供辦公場所的租賃協(xié)議和房產(chǎn)證復(fù)印件;

4、工商登記;

5. 申請稅務(wù)登記

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注冊深圳公司所需資料:1、公司名稱2、經(jīng)營范圍3、注冊資本(注冊資本可以申購制，可以不繳納)4、法人和股東身份證復(fù)印件或身份證照片

5、個人銀行法人及股東優(yōu)盾(現(xiàn)為無紙化注冊公司全部到個人銀行優(yōu)盾代替我到現(xiàn)場簽名。工商銀行、中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、投資、平安、郵政。這些銀行都可以使用。工商方只有這些銀行驅(qū)動)6、法人與股東持股比例(列如果你是注冊字說明你的持股比例不用分割，是你的100)7、注冊地址

提供以上資料即可注冊公司。報名時間為一周。

酒店式公寓的房間分為兩種，一種是住宅，一種是商業(yè)，基本是40年產(chǎn)權(quán)。這可以申請營業(yè)執(zhí)照。如果只是住宅功能，則不能申請營業(yè)執(zhí)照。你可以在房產(chǎn)證上看到。您也可以直接詢問屬性

公司的注冊地址一般要求為辦公樓，還需具備以下條件:

(1)未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的自建房屋作為住所可以提交由施工單位出具的施工許可證和施工許可證復(fù)印件作為居住證明。

(2)原區(qū)縣住房管理部門直接管理的公共住房作為住所，但由于住房管理部門的調(diào)整不能出具其產(chǎn)權(quán)證，可以由區(qū)縣政府部門出具。

(三)使用未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的國有企業(yè)的房地產(chǎn)作為住所的，由該單位或者其上級單位國有資產(chǎn)管理部門頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書。

(四)使用未取得《房屋產(chǎn)權(quán)證》的科技園區(qū)(開發(fā)區(qū))內(nèi)房地產(chǎn)作為住所的，由當(dāng)?shù)貐^(qū)縣政府或其授權(quán)部門出具房屋產(chǎn)權(quán)證。

(5)住房提供者經(jīng)工商行政管理部門批準(zhǔn)的具有租賃住房項目，經(jīng)營范圍包含《租賃商品住房》、《租賃辦公用房》、《出租營業(yè)設(shè)施》等項目，加蓋公章后提交企業(yè)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件和建筑物產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件作為居住證明。

(六)以酒店、餐廳(酒店)為住所的，應(yīng)提交加蓋公章的酒店或餐廳(酒店)營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件作為住所(營業(yè)場所)使用證。

(七)使用人民防空工程作為住所的，應(yīng)當(dāng)提交人民防空行政主管部門批準(zhǔn)的《使用人民防空工程申請表》和消防部門批準(zhǔn)的證明文件復(fù)印件。

(八)以中央直屬事業(yè)單位的房屋為居所的，由中央直屬事業(yè)單位住房管理部門核發(fā)房屋使用證。

(九)以中小學(xué)非教學(xué)樓為住宅的，由住宅所在地的區(qū)、縣教育委員會出具批準(zhǔn)經(jīng)營的意見。

(十)經(jīng)市商務(wù)局確認(rèn)申請登記的社區(qū)便利菜店，由街道辦事處或者社區(qū)綜合服務(wù)中心出具使用該場所從事經(jīng)營活動的批準(zhǔn)證書。

(十一)申請經(jīng)營報刊零售亭的，按照《關(guān)于加強北京市報刊零售亭建設(shè)的意見》的規(guī)定，由市管委會頒發(fā)居留證。

(12)過去在登記在冊的商品交易市場設(shè)立的企業(yè)或者個體工商戶的住所證明，由市場服務(wù)管理機構(gòu)頒發(fā)，并提交加蓋市場服務(wù)管理機構(gòu)公章的營業(yè)執(zhí)照副本。

最好不要在上海買酒店式公寓，看到在上海掃網(wǎng)上，現(xiàn)在手上的酒店式公寓基本都停網(wǎng)簽了，以后買了以后只能持有，不能再賣了，而且據(jù)說還可能免費回收。

“酒店式公寓”不能再建了，這已經(jīng)是公開新聞了!

本規(guī)定的適用范圍:本市新增的經(jīng)營性用地和以教育科研、醫(yī)療保健、社會福利、文化體育等為目的的基礎(chǔ)設(shè)施和社會事業(yè)用地，適用本規(guī)定。歷史違法土地處置、存量土地補貼價項目、原劃撥土地出讓、集體土地上市經(jīng)營試點，參照本規(guī)定執(zhí)行。

【核心規(guī)定1】轉(zhuǎn)讓合同中應(yīng)明確，該土地不得建公寓辦公場所。

【核心規(guī)定2】轉(zhuǎn)讓合同商業(yè)用地未經(jīng)約定，不得建設(shè)公寓酒店。

【核心條例三】轉(zhuǎn)讓合同規(guī)定社區(qū)配套商業(yè)物業(yè)和商業(yè)住宅用地配套商業(yè)物業(yè)為整體持有。

【核心規(guī)定4】受讓人完成開發(fā)建設(shè)，取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，在持有期內(nèi)，土地出讓合同約定持有的財產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。

上海修建“酒店式公寓”的歷史是否屬于違章土地?

《中華人民共和國城市國有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條【國務(wù)院令第12號】1990年55,1990]規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓的最長年限根據(jù)下列目的確定:

(一)居住用地70年;

工業(yè)使用50年;

(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;

(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;

50年用于綜合或其他目的。”

第十七條規(guī)定:“土地使用者應(yīng)當(dāng)按照土地使用權(quán)出讓合同的約定和城市規(guī)劃的要求，開發(fā)、利用和經(jīng)營土地。逾期不按照合同約定的條件開發(fā)利用土地的，由市、縣人民政府土地行政主管部門予以糾正，并可以根據(jù)情節(jié)輕重，給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)。”

第十八條規(guī)定，“土地使用者需要變更土地使用權(quán)出讓合同的規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)許可人同意，并經(jīng)土地管理部門和城市規(guī)劃部門批準(zhǔn)，依照本章有關(guān)規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，調(diào)整土地，辦理登記。”

酒店式公寓是用于住宅用途的商業(yè)用地，是一條細(xì)線，要將土地使用權(quán)或商業(yè)建筑上的土地依法應(yīng)用于商業(yè)用途，而不是住宅用途，但由于上海等地限制的原因，一些開發(fā)商已經(jīng)將商業(yè)用地上建設(shè)的建筑作為商品房出售。這顯然違反了上述“條例”規(guī)定。

在上海銷售的“酒店式公寓”會發(fā)生什么?

早在2月份之前細(xì)菌就曾提到嘉定區(qū)和閔行區(qū)的“酒店公寓”要先整改，恢復(fù)原狀。著名的閔行區(qū)“綠地楓商匯”正在整改中。許多購買了這套“酒店式公寓”的業(yè)主在一定程度上提出了抗議，現(xiàn)在正就試點待遇進行談判。其他“酒店式公寓”也可能在未來被拆除和重建。

據(jù)央視報道，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)到期后，中國可能會免費收回

在中央電視臺財經(jīng)頻道的一篇報道中，專家表示，所謂的商品房在所有權(quán)到期四五十年后不能自動續(xù)期，如果續(xù)期申請被拒絕，不僅土地將被國有化，甚至房子也可能被國家收回。

據(jù)北京市不動產(chǎn)法研究會副會長尹飛介紹:由于“商品房”本身不是住宅物業(yè)，一般是將土地用于商業(yè)或工業(yè)用地，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，住宅物業(yè)的房屋土地產(chǎn)權(quán)到期70年，自動續(xù)期，而商業(yè)或工業(yè)用地的土地使用期限不僅只有40年或50年，然后需要主動申請續(xù)展，進行續(xù)展它可能會被拒絕。如果不是自愿續(xù)期或者續(xù)期申請被拒絕，不僅土地產(chǎn)權(quán)將被國家收回，房屋也可能被國家無償收回。

注意:

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上海的公寓可以用來注冊公司嗎

好的，各地的工商局對這個要求是不一樣的，主要地區(qū)的登記地址，必須是商業(yè)用途的寫字樓才能去。但有幾個地區(qū)對注冊地址的要求不那么嚴(yán)格，家庭也可以注冊。如果工商政策對用戶不允許使用住宅住房進行登記，則不能進行登記。

公司注冊材料有:公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請書;全體股東簽署的公司章程;法人股東資格證明或者自然人股東身份證及其復(fù)印件;董事、監(jiān)事、經(jīng)理的辦公文件復(fù)印件和身份證;指定代表人或者委托代理人的證明;代理人的身份證及其復(fù)印件;住所使用證明。

公寓注冊公司注意要點

1、注冊地址的房子可以是出租的也可以是自有的，但必須有權(quán)屬證明。產(chǎn)權(quán)證包括土地使用證、房屋買賣合同、產(chǎn)權(quán)證等。無論是租賃住房還是自有住房，在工商登記時都必須出示房屋的產(chǎn)權(quán)證。如果是出租房屋，房東應(yīng)提供所有權(quán)證明。

2、登記的產(chǎn)權(quán)必須屬于企事業(yè)單位，并提供租賃合同原件和單位營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件，加蓋單位公章。所以盡量選擇個人，這樣注冊手續(xù)會比較簡單方便。

3、產(chǎn)權(quán)注冊地址可以是辦公樓、辦公樓等。而新政策允許多家公司在一個地址注冊。如果注冊公司地址變更，稅務(wù)變更程序很麻煩，建議大家保證地址的穩(wěn)定性。

以上內(nèi)容參考百度百科-注冊公司