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2022-06-14 12:57:27
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買房是首套，首付可以35。
但在繳稅時，契稅是以二套房資格為準的。
境外注冊公司在上海可以買幾套房
第一：戶籍家庭購房
1.滬籍和滬籍人員組建的家庭：滬籍和戶籍人員組建的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套房。
2.滬籍、滬籍人員組成的家庭：滬籍、非滬籍人員組成的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房登記在房產證上的是非上海籍。需提供網簽日前63個月內符合累計正常繳納60個月的社會保險（俗稱“社會保障”，以下簡稱“社保”）或個人所得稅票據（俗稱“稅單”以下簡稱“稅單”）；購買二套房，上海籍須在房產證上登記
3.戶籍人員與外籍人士組建的家庭：上海籍人員與外籍人士組建的已婚家庭，以家庭為單位限購兩套住房。首套房外籍人士在房產證上單獨登記，須提供符合在滬工作滿一年有效期的勞動合同或在滬就業證明。如果購買二套房，上海籍人士必須在房產證上進行登記。
對已擁有1套住房的以上上海市戶籍已婚家庭，可購買1套住房；對于已擁有2套及以上住房的上海居民家庭，本市暫停向其出售住房。
第二：上海單身買房
戶籍單身包括以下幾類：
（1）上海成年人未婚單身；
（2）戶籍離異且單身；
（3）上海喪偶單身。
在本市未擁有住房的，限購1套住房；對于已擁有一套及以上住房的，本市暫停向其出售住房。
第三：非滬籍家庭購房
1.家庭名下在上海無房：非上海籍家庭在上海無住房，且符合網簽日前63個月內正常繳納60個月的社保或個稅票據的，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
2：家族名下有一套房或繳納社保不符合條件：非滬籍家庭有一套且使用
如果你去市里找房，市里將暫停向你出售住房。本市還暫停向無法提供上海網簽前63個月內正常繳納60個月社保或個稅票據的非本市戶籍居民家庭出售住房。
3.非滬籍單身人士：本市暫停向非滬籍成年或未成年單身人士出售住房。
第四：外籍及港澳臺人士購房
1：外籍人士：在滬家庭名下無房且符合在滬工作滿1年有效期內的《上海市勞動合同》或《就業證》的外籍人士，可購買住房1套
2.港澳臺地區人員：在滬家庭名下無房，且持有在滬有效期一年的勞動合同或在滬有效期一年的學籍證明的港澳臺地區人員，可購買1套住房。
上述兩種情況，只能購買自用、自住的商品房，不能購買非自用、非自住的商品房、寫字樓和具有透支性質的商業物業。
五：未成年人單獨購房
1：來自上海的未成年人：只要家庭不限購，未成年人一次性付款時可以在生產證明上單獨登記。需要貸款買房時，房產證上不能單獨登記。
2：外地未成年人：不能在產證上單獨登記。
3：外籍未成年人}外籍、港澳臺未成年人不能單獨在生產證明上登記。
六：上海讀博士買房
非本市戶籍人口因就學遷入學校集體戶口的，已婚名下在上海無房且非在上海攻讀博士的，可憑學校所在地派出所出具的戶籍證明和學校出具的博實速證明在上海購買1套住房；
7.駐滬軍人、武警家庭購房，非滬籍（需軍官及以上）現役軍人或駐滬武警家庭，已婚且在滬無房，提供團級以上政治部門出具的戶籍證明，可在滬購買1套住房。
八：以公司名義買房
1、境內公司：在中國境內注冊的公司不受限購政策影響，也不受購買套數限制。
2、境外公司：本市暫停境外
注冊公司賣房子。
九：確認購房資格時的注意事項？
（1）這里的“家庭”通常是指購房人及其配偶和未成年子女，成年子女不包括在內。
（2）家庭名下房屋分兩州：兩州為網簽或登記。網簽登記在其家庭成員名下的房屋，算作其姓氏名下不動產。限購政策僅限住宅，建委規劃編制中體現的暫不在限購范圍內。
（3）在外地有房：家庭名下在外地有房，暫不影響其在上海購房資格。
（4）夫妻購房時，審核以兩個家庭為單位。在交易過程中，如果雙方關系發生變化，辦理結婚證，之前已經完成房產稅認定和房屋認定流程的，就得撤銷重新辦理。
（5）購房過程中發生離婚的，需要重新審核購房資格。如果有子女，看離婚協議或法院判決書中關于未成年子女歸屬的約定。未成年子女屬于購房人家庭的，資格審核時需將未成年子女放入購房人家庭進行審核。婚姻狀況發生變化后，按季度變更買賣合同日期并確保購房人仍有購房資格。
附帶：房產稅征收標準
（1）房產稅的計算公式為：新購房屋的應稅面積，新購房屋單價為70X稅率，稅率分為6
（1）新購住房單價≤49732元/平方米的，稅率為；
②新購住房單價大于49732元/平方米的，稅率為。
（2）房產稅計稅面積的計算公式為：
①原住房面積+新購家庭名下住房面積60平方米，計稅面積=新購住房面積；
③原住房人均面積低于60平方米；應稅
面積=（新購住房面積+原住房面積）-家庭戶數x60平方米。
（三）免試條件：
上海人免征房產稅條件（上海籍）
（一）在上海首套住房免征房產稅：
②限購前（2011年1月31日），父母有親屬關系的兩套犀牛以內（須為上海籍），復購犀牛屬于首套類別。父母為外地人的，父母須持有上海居住證滿3年，可予以豁免。如果沒有，則需要按照人均面積繳納房產稅；
③上海家庭購買二套住房可享受人均60平方米的優惠，剩余部分按超出部分支付；D.屬于兩套住房范疇的，與其他親屬共有的住房應計入個人住房面積累加。
外籍人士（非上海籍）房產稅免征條件：
（一）連續三年持有《上海市居住證》的，可先繳稅，三年后申請退稅；
2持有《上海市居住證》且在有效期內積分達到120分的，可在納稅申報當日直接申請免征；
③持有《中華人民共和國外國人居留簽證》或簽注并在上海簽發且連續三年有效的外國人/臺灣同胞，可在納稅申報當日直接申請免征；同理，三年前能繳稅的，三年后可以申請退稅；持有B類證件（海外人才引進居留證）或中國綠卡的，可免辦直電。
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