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2022-06-11 10:20:55
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央視點名!萬科事件后，公寓還能買嗎?
近日，我們報道了佛山萬科金宇中心將辦公空間打包成“生活”公寓出售給買家，引起了市場的廣泛關注。(一)
隨后，央視財經《經濟半小時》也報道了這一事件，并高喊萬科:再大的店也騙不了顧客!
隨著萬科公寓事件的持續發酵，討論的話題鋪天蓋地
由此可見，購買公寓而受害的購房者不在少數!
問題是:為什么這么多人買房?
在此之前，讓我們先看看公寓的利弊。
部分雙工設計，實用率高
由此可見，在購房越來越珍貴的當下，無限制購房的公寓貸款，為不少投資者增加了難得的投資渠道。
此外，公寓面積小，總價低，物業門檻相對較低，成為許多單身人士或小情侶的。但是由于公寓本身的性質，也決定了它和房子的區別，所以缺點也很明顯。看房子千萬次，避坑先!
如果沒有，很容易“掉坑”!那么在買房的過程中，哪些是“坑”呢?買房時如何避免掉入陷阱?下面，讓我們一起來看看吧!
0 1
如果貨物有問題怎么辦?
最典型的就是開頭提到的佛山萬科金域中心的公寓。明明是寫字樓，但在銷售過程中，買家保證這是一套可以“住”的公寓，以后還可以按照“房價”申報水電。
等到房子建好，才發現花了幾百萬買的是辦公室，嚴重“貨錯板”!
數據:網絡
這是一個典型的“狼來了，狗肉賣了”的例子!
那么，對于這類產品，買家應該注意什么呢?如業主已購買，應怎么辦?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
買房時，通常會出現“輕信銷售說，自己很少見”的大誤區，佛山萬科公寓事件就反映了這一現象。
買房子的時候,除了關注沙盤的開發人員,廣告和其他宣傳內容,更需要關注合同的性質的土地,規劃和其他內容,可以在購買之前簽署的合同,開發商宣傳的“五證書”關注相關信息。
對于購買了上述商品房的業主，如果認為開發商有欺詐行為，可以通過訴訟要求解除合同，以達到退房的目的。
0 2
如果沒有產權呢?
除了以上這種“賣狗肉”的做法外，還有一種最常見的就是:沒有產權，只賣使用權/租賃權，卻以“總價低、回報率高”等噱頭，讓很多買者陷入坑中。
例如位于番禺地鐵入口的公寓項目WE大廈，就以“地鐵入口”和“總價低”吸引了眾多購房者。誰料過了幾年，買家住得好，生意做得好，卻被告知是違法建設,拆遷!
成百上千的居民一夜之間失去了他們的家園，企業損失了數百萬美元的投資。
其實，這樣的案例比比皆是，都只是銷售使用的產品，卻承諾了高回報率。那么，對于這類產品，又該如何避免掉坑呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
出售公寓使用權本質上是一種租賃。我認為，“購買”這類公寓風險較大，可能存在集體土地、商品房按揭貸款等問題。
如果選擇購買這類產品，需要了解開發商的信用狀況、履約能力等方面，避免開發商自身的問題給買家帶來投資風險。
0 3
那縮小的產權呢?
最后，還有一種性質明確，產權清晰，證件齊全，似乎沒有問題的公寓產品。
但你認為你不會落入陷阱嗎?
例如，在地鐵2號線的城市二宮地鐵入口，有一套復式公寓——六合公館，已經成熟，擁有產權。總價70萬，引來不少中介打了個瘋狂的電話!
圖片:廣州地產
但問題來了:六合大廈裙樓的富力地產金禧花園,而后者的土地2007年,也就是說,六合大廈的產權已經大大減少了12年,和公寓已經擁有40年,現在只剩下28年了。
也就是說，似乎六合住宅并沒有什么問題，只是因為落地早了，產權縮水了很多。
那么，購房者在購買這類公寓產品時應該注意什么呢?
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
萎縮的產權問題,您還可以通過開發人員的理解土地使用權期限前宣傳信息簽訂購買合同,并注意相關內容的土地使用權期限簽訂購買合同時,為了避免信息不對稱。
當然，除了專注于公寓除了土地和規劃信息，購買公寓還需要實時關注政策限制，避免投資風險。
0 4
能否幫助注冊公司購買限購公寓?
例如，廣州之前的“330新政”規定，個人不得以公司或法人的名義購買住房，這使得許多想為個人購買住房的人不再考慮購買。
但是為了銷售他們的產品，許多公寓項目想出了一個解決方案:他們承諾幫助買家申請注冊公司，并以公司的名義購買。
例如，天河某公寓項目承諾幫助購房者申請公司，費用是3000-3500元，之后每年需要支付2000-3000元“籌公司”。
這似乎是一個購買公寓的機會，但要注意風險!
高Ruiming
全職任職廣東南佛德辦公室
有兩大風險。第一個風險是，如果公司在存續期間不經營，可能會受到懲罰。二是房屋持有期間后續轉讓的稅務風險。
首先，注冊公司后你在工商局的眼里就是要經營。如果在公司存續期間沒有按時申報納稅或需要注銷但未注銷，可能會被列入信用污點名單，甚至影響公司法定代表人的個人貸款、出入境、養老金等。
其次是稅收問題。購買公寓需要繳納的稅款包括3英鎊的契稅和印花稅。不同的是，公司在持有房產期間要繳納房產稅，轉讓房產時土地增值稅和企業所得稅都很高。
注冊公司購買公寓存在風險。建議買家根據自身情況充分評估交易風險。
如你所見，這是非常冒險的。
雖然目前廣州的公寓限購政策有所放寬，允許個人在330新政之前用土地購買公寓，但330新政之后的土地獲取仍然受到限制，并且市場上還有一些公寓項目仍受此限制。
對于購買這種類型的公寓產品，也要小心!
如果你能牢記以上的“避坑指南”，相信在買房的過程中可以少走彎路，買到稱心如意的房子。
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