長沙住宅注冊公司水電會變成商用

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2022-06-08 11:52:24
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內容摘要：政策解讀|商業(yè)新政策，公寓居民可申請民用水電，允許商販居住…10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等6個部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，從各方面推動商品房等非住宅去庫...

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政策解讀|商業(yè)新政策，公寓居民可申請民用水電，允許商販居住…

10月22日，湖南省住房和城鄉(xiāng)建設廳等6個部門聯(lián)合發(fā)布《關于推進非住宅商品房去庫存的若干意見》，從各方面推動商品房等非住宅去庫存。

文件內容主要包括:嚴格控制非住宅商品房用地的增加,控制非住宅商品房的供應,促進非住宅商品房的租賃和銷售,減少非住宅商品房的交易成本,減少公寓居民和用戶的使用成本。

第七條明確指出，居住在公寓內的居民，在符合條件的情況下，可以申請居民用水和用電，水電費將大幅降低。

根據(jù)克瑞斯數(shù)據(jù)，截至2021年9月，長沙市商業(yè)庫存達到442萬平方米，減少周期為209個月。辦公存量301萬平方米，減倉周期220個月左右。公寓庫存449萬平方米，減倉周期約33個月。

長沙房地產(chǎn)市場的商業(yè)寫字樓物業(yè)一直處于高庫存量狀態(tài)，待開發(fā)的商業(yè)用地數(shù)量較大。今年以來，已有多個公寓項目大幅降價促銷，此時新政的出臺不僅有利于商業(yè)產(chǎn)品的庫存，也有利于商業(yè)資產(chǎn)的重振。

這一政策主要分為四點:

一是嚴格控制非住宅商品房用地增量，從源頭上嚴格控制商品房用地增量。事實上，雖然今年純商業(yè)用地的供給有所下降，但商品房的商品性比率仍居高不下。在新政策下，長沙可能會降低商業(yè)用地比例，甚至專注于純住宅用地。

二、允許企業(yè)改住，但有一定門檻，以后長沙可能會出臺詳細規(guī)定。這樣對于存量大的商業(yè)物業(yè)，可以起到一定的優(yōu)化作用;

第三，鼓勵商業(yè)“自養(yǎng)”，這已經(jīng)體現(xiàn)在政府的“自養(yǎng)”在土地供應競爭之前，這樣既可以很好地解決外國人租房的問題，又可以消化部分庫存;

4. 可將公寓改造為公用水電，增加購房者的購買吸引力，對商業(yè)市場來說是最直接的好處，提高公寓的成交額。

Crierui點評:一方面，在四限政策下，長沙住宅投資價值顯著同時，政策建議降低商業(yè)辦公產(chǎn)品的使用和交易成本，將進一步刺激投資者進入市場，以減少商業(yè)辦公的庫存;另一方面，部分投資者可以批準“轉商轉房”的建議，在長沙面臨市場“最黑暗時刻”時，一定程度上提振企業(yè)的市場信心。預計未來長沙市的商品性用地供應量或商品性住房用地比例將會下降。

以下是原政策文件的內容:

以上觀點為個人觀點，不代表本公司觀點。

本文的內容和意見僅供參考，不構成對該城市的報價或評估。對于因使用本文內容而產(chǎn)生的任何直接或間接損失，我們概不負責。

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