長沙注冊公司住改商明打不到

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2022-06-08 09:40:23
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內(nèi)容摘要：如果是商業(yè)性質(zhì)的，不一定要改住為商。住所擬作為商業(yè)經(jīng)營場所的，需按規(guī)定辦理住改商手續(xù)，即住改商。更多可以咨詢長沙快融，希望對您有所幫助！長沙注冊公司無法獲得住改商5月14日，柳州薛女士向媒體...

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如果是商業(yè)性質(zhì)的，不一定要改住為商。住所擬作為商業(yè)經(jīng)營場所的，需按規(guī)定辦理住改商手續(xù)，即住改商。更多可以咨詢長沙快融，希望對您有所幫助！

長沙注冊公司無法獲得住改商

5月14日，柳州薛女士向媒體投訴，她家被3家米粉店包圍，白天聞羊肉粉，晚上聞螺螄粉，苦不堪言。無獨有偶，日前，南寧市新民路某小區(qū)業(yè)主陳先生投訴稱，樓上鄰居將住宅改造成幾個小房間，租給小區(qū)外的人注冊營業(yè)?？粗S多陌生人每天頻繁進出樓道，他還是大半年不敢拿房子。

隨著城市人居環(huán)境的不斷改善，人口密集對附加業(yè)務的需求也在不斷增加。不少小區(qū)業(yè)主往往會將產(chǎn)權專有部分由住宅變更為餐廳、美容店、托管中心等經(jīng)營性用房，甚至像上述案例中那樣作為公司辦公、經(jīng)營場所出租。這種方式雖然在一定程度上對方便居民生活、有效解決就業(yè)、增加群眾收入起到了積極作用，但也帶來了物業(yè)管理難度增加、房屋結構變化后存在隱患、影響小區(qū)居住質(zhì)量等問題，損害了不少居民的利益。

對于創(chuàng)業(yè)者來說，租金低、物業(yè)費相對便宜、停車方便的住宅樓確實是個不錯的選擇。但由于“房改商”直接影響小區(qū)治安環(huán)境，近年來，國內(nèi)各省市相繼出臺了“房改商”限制性規(guī)定，不少地方還組織市場監(jiān)管、城管、住建、消防、公安等單位成立執(zhí)法隊伍，大力開展“房改商”專項整治行動。南寧市有沒有相關法律法規(guī)？當然有。我區(qū)20日出臺《企業(yè)住所和經(jīng)營場所登記管理辦法》，對“住改商”作出相關規(guī)定。

對產(chǎn)權方來說，擬將自有房屋改為商品房供企業(yè)注冊公司的，一是以書面形式，逐一上門征求有利害關系的業(yè)主意見，如某業(yè)主

你反對，企業(yè)就進不了小區(qū)；二是以張貼公告的形式，公開征求有利害關系業(yè)主的意見。公示期間無異議的，視為同意，再由小區(qū)業(yè)委會、物業(yè)、后勤部門或社區(qū)居委會中的一個部門出具“同意證明”。企業(yè)作為承租人，不得從事存在安全隱患和火災隱患、產(chǎn)生聲光污染和油煙污染、影響小區(qū)居住環(huán)境和治安管理的生產(chǎn)經(jīng)營活動。

這意味著，有利害關系的業(yè)主對“住改商”有“一票否決”的權利，而即使你已經(jīng)搬進了住宅并順利運營，如果影響了小區(qū)居民的正常生活并被投訴，也會給自己帶來麻煩。上述案件陳某向自治區(qū)信訪局投訴情況后，青秀區(qū)市場監(jiān)督管理局、住建局、城市綜合管理辦公室等部門立即對該小區(qū)進行調(diào)查。由于這些房屋確實存在違規(guī)“房改商”行為，已向相關業(yè)主下達整改通知書。如果在期限內(nèi)整改不到位，很可能被依法取締。

目前，我區(qū)正在建立“住改商”行為長效管理機制，制定居民公約，監(jiān)督指導物業(yè)、業(yè)委會發(fā)揮作用，設立有獎舉報熱線，嚴厲打擊“住改商”違法行為。因此，雖然“住改商”為創(chuàng)業(yè)者打開了方便之門，但在選擇使用住宅注冊公司時仍需謹慎：在選擇地址時，注意查看相關證明材料，確保地址合法，日常營業(yè)時間盡量不影響周邊居民，依法合法經(jīng)營。