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2022-04-18 15:37:32
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按揭代理簿記廣州南沙
為了經營抵押貸款，在正確的位置注冊公司
1
之前和朋友聊天，無意中提到了前期房貸規劃的問題。
目前，多數城市消費按揭貸款已經停止，經營性貸款部分收緊。
即是說，在這嚴酷的“氣候”下，我建議在按揭運作初期注冊公司或購買新公司。
但是一堆朋友不明白：
小姐，為什么不直接操作實控人貸款呢？而選擇注冊的企業，還是投資的公司來經營企業主的貸款？
好吧，我們從三點來解釋。
據我所知，受理渠道的數量是不同的。
可能是工薪族作為借款人，利用“實際控制人”操作貸款，市場上可接受的銀行只有≤2家，選擇余地非常窄。
通過公司經營貸款，市場上幾乎所有開展貸款業務的銀行都可以經營。
我之前已經確認過，這其中的便利可想而知。
資本成本也各不相同。
如果用“實際控制人”折算成年利率，年化約為8-10。
很多人說--不低。
不要制定貸款與業務的比率。
如能投資公司經營貸款，利率成本可降至http://energisant.com/。
這種差異并不是一般的大。
還有一點很重要，就是貸款中介收取不同的費用。
不少機構表示可以操作實際控制人。報價差多了，有的說3，有的說1。
最直截了當的理解，引文3還是真實的，1顯然想要套路。
對于貸款中介來說，肯定最喜歡操作“實控人”貸款，原因顯而易見，比如收費確定性高、費率高。
所以，不是嗎
豁然開朗。
PS：說一個潛在的風險，并根據目前的貸款政策發展，以防銀行有新的審計政策。
例如：
消費貸借錢方式嚴控，“實際控制人”轉向經營貸。“實際控制人”的貸款很可能被銀行“抽走”（資本金沒有大規模發生，但魔都大規模發生），或者存在放貸困難（資本金大規模出現）。
二
老生常談，當前信貸環境依然偏緊，貨幣方面也沒有松下節奏。
還在找銀行，這兩周金融市場沒有停歇，每天都在上演大戲。
一是吳某被判18年+沒收財產105億元；二是一批企業再次違約，包括國有企業和上市公司。
回望20，央企債券違約讓所有人跌破眼鏡。好在違約潮剛露苗頭，就被六輪降息壓下去了。
今天已今非昔比。在去杠桿、去通道、去嵌套的強監管下，當前市場資金面非常緊張，各個企業都在著急融資。
雖然名義利率不變，但實際融資成本高企。
記得去年5月，市場上的融資利率大概是http://energisant.com/左右，銀行的無風險理財大概是3。當時給出了http://energisant.com/每年的利息成本，大家直呼：這么高，給銀行打工都要死了。
時隔一年，當前融資利率普遍升至7，而7的資金供給根本無法滿足市場需要，部分機構以兩位數的成本借不到錢。
注意最近發行失敗的債券越來越多。
金融去杠桿，雖然只是國策，但對于企業和投資者來說，都是致命的事情。
現實真的不是借錢不借錢那么簡單，而是資金不能續貸，總資產再大，資金鏈斷裂也會出大事。
所以，申請經營貸，一旦遇到銀行的“放貸”，就是天大的事
一定要未雨綢繆，未雨綢繆。
因此，從長遠來看，建議真正擁有一家公司，方便辦理貸款相關事宜。
III
有兩種規劃方法來申請經營貸款。
注冊新公司
注冊公司，不用花錢就可以自己辦，但注冊地址要花錢（這個地方價格不一樣），商住兩用都可以，住宅用不了。
代理，小規模是1500+住址費，一般是3000+住址費（這個住址費要看地方，每個地方都不一樣）。
后期要做代理記賬，小規模每月200箱，一般納稅人500箱。
好處是自己申請，知根知底，成本更低。
缺點是多數銀行對公司成立有要求，至少需要等待3個月。適合那些有長期融資要求的朋友，不適合即時融資的朋友。
常見套路也能找到成立1~2年以上的清廉公司，無貸款，無任何訴訟，售賣費用5000~10000元。
如果注冊資本只有10萬元，這種注冊資本很小的公司在申請貸款時實際上會有扣分的效果，所以需要注意注冊資本不能太多，但也不能太少。
注冊資本在100萬至500萬之間。
突擊持股
在市場上可以找到證照代辦公司，購買普通公司的費用在2萬元左右（含住址費）。
好處是帶了就可以用，但需要注意的是：
調查清楚購買公司過往情況，很多人找代理公司（工商信息變更不徹底，容易造成工商或稅務異常，影響個人征信等其他公平信息采集的異常情況）。
有必要提到注冊公司/被投資公司的坑。
關于合適的名稱（可到工商網站查詢名稱，查看是否能通過），北京/上海：
沒有限制，只要不是投資管理、金融投資等等。
深圳：技術、貿易、電子、無限制、珠寶、鋼材貿易。
此外，近年來實體經濟運行
這并不容易。銀行也根據實體經濟設定了自己的風險偏好：支持行業、關注行業、謹慎接受行業。他們還需要小心，不要踩到這些小心翼翼地接受行業的坑。
細細驗收的行業有很多，無法一一列舉。共同特點是重資產、強周期的行業，如重型機械、煤礦、鋼貿、冶金能源類。
談完名字，再談經營范圍。在講業務范圍之前，先把房貸操作的邏輯講清楚。
如果有薪酬，注冊公司/被投資公司必須與職業相關。
也需要資金，銀行也不傻。
沒有資金需求想申請經營貸的借款人，要避開一些“不缺錢”的公司和一些行業容量特別小的行業（賣綠植、民俗禮品的公司等）
注冊公司最好是科技公司和貿易公司。
還有銀行偏愛的領域：電子產品、承接展會、道路運輸、家具、電腦、醫療器械、五金交電等（敏感，想掃描文末二維碼了解詳細業務范圍）
我們再談一次。除了打算經營優質信用貸款的朋友，還有哪些人不適合注冊公司：
欠下大量債務到期未還的人；
如果你曾經是公務員，現在已經辭職或退休；
原擔任領導職務的公務員在三年內離任，其他公務員在兩年內離任的；
正在被處決的人；
這些是不能注冊的公司，因為這些人會涉及國家利益或導致資本外流。
利用職務之便，賺了錢就心煩意亂。
按照上面的邏輯注冊一家公司，以后經營按揭貸款基本沒有問題。
但如果您不放心，或者想幫忙，我們也提供注冊公司服務，包括：咨詢和代理服務。
如果您有任何問題，可以留言，也可以來一場小雨。
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