?？趪?guó)托公寓有代理記賬公司嗎

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2022-04-16 17:09:27
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內(nèi)容摘要：房屋租賃托管公司的分類有哪些？隨著存量房產(chǎn)的逐步增加和國(guó)家租賃政策的大力支持，長(zhǎng)租公寓越來(lái)越受歡迎，越來(lái)越多的實(shí)體進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，各種細(xì)分角色也應(yīng)運(yùn)而生。租賃托管是近年來(lái)新...

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房屋租賃托管公司的分類有哪些？

隨著存量房產(chǎn)的逐步增加和國(guó)家租賃政策的大力支持，長(zhǎng)租公寓越來(lái)越受歡迎，越來(lái)越多的實(shí)體進(jìn)入這個(gè)市場(chǎng)，各種細(xì)分角色也應(yīng)運(yùn)而生。租賃托管是近年來(lái)新興的行業(yè)，其業(yè)務(wù)范圍主要是空置物業(yè)。很多人可能聽(tīng)說(shuō)過(guò)它，但并不了解它。房屋租賃托管公司按業(yè)務(wù)覆蓋范圍和盈利模式可分為兩類。由于起點(diǎn)不同，整體的業(yè)務(wù)重心也完全不同。

第一類房屋租賃托管公司：托管閑置物業(yè)，賺取租金差價(jià)，類似于二房東的形式。目前市場(chǎng)上的典型代表是：自如。其具體的商業(yè)模式是：

1、房東將自己名下的房屋委托給房屋租賃托管公司，然后與房屋托管公司簽訂合同。之后，只要房屋租賃托管公司在簽訂合同的期限內(nèi)不違反合同約定，房東一般不會(huì)在意房間的出租。

2、在簽訂合同期間，房屋租賃托管公司只需每月向房東支付租金即可。租賃托管公司賺取的是支付給房東的租金和支付給租戶的租金之間的差額。通常，房間的價(jià)格會(huì)高于支付給房東的租金，以確保其盈利。

3.優(yōu)點(diǎn)：租期穩(wěn)定，租金穩(wěn)定，簽約時(shí)間長(zhǎng)，后期無(wú)需親自維護(hù)，無(wú)后顧之憂，對(duì)于一些外地人或工作繁忙的人來(lái)說(shuō)真的很輕松。缺點(diǎn)：相對(duì)而言，租金較低。由于是長(zhǎng)期合同，有時(shí)對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)是一種約束。

這類托管公司的房屋以個(gè)人房屋為主，公寓以分布為主?？赡艿娘L(fēng)險(xiǎn)是公司一旦爆發(fā)，可能會(huì)造成歷史欠債，房東需要承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。鼎嘉的破產(chǎn)就是一個(gè)鮮明的例子。

第二種房屋租賃托管公司：只提供專業(yè)管理，賺取服務(wù)傭金，類似于管家的形式，典型代表有：水滴公寓。

具體服務(wù)方式如下：

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將名下的公寓委托給房屋租賃托管公司，由其進(jìn)行專業(yè)租賃和托管公司對(duì)每間公寓收取一定的費(fèi)用作為服務(wù)費(fèi)。

2、房屋租賃托管公司通過(guò)一系列專業(yè)服務(wù)對(duì)租戶進(jìn)行管理，包括：收租、維修、住房、登記、租戶活動(dòng)、租戶保障等。

3、房屋租賃托管公司可以解決新公司進(jìn)入長(zhǎng)租公寓缺乏專業(yè)性和人才匱乏的困境，提高運(yùn)營(yíng)效率和質(zhì)量，省去公寓公司的后顧之憂和精力。

此類托管公司的主要服務(wù)對(duì)象為國(guó)有及國(guó)有企業(yè)和開(kāi)發(fā)商公寓公司。所需的公寓面積更大，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)更高。以水滴公寓為例，它使用在線SaaS軟件和線下服務(wù)。 SOP專業(yè)化管理，有效提升公寓運(yùn)營(yíng)水平。這些房屋租賃托管公司往往從自營(yíng)公寓起步，逐步轉(zhuǎn)型為托管服務(wù)，擁有豐富的公寓運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)。

根據(jù)公寓方的需求，如果只是為了省心，可以選擇第一類租房托管公司，如果注重服務(wù)質(zhì)量，可以選擇第二類租房托管公司.

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