福州房地產(chǎn)抵押貸款公司是否符合申請(qǐng)條件？

福州的住房抵押貸款種類很多，簡(jiǎn)單分為個(gè)人貸款和公司貸款。貸款機(jī)構(gòu)分為銀行機(jī)構(gòu)和非銀行機(jī)構(gòu)。下面介紹具體流程及相關(guān)信息。

個(gè)人按揭貸款：個(gè)人貸款主要是指以個(gè)人名義申請(qǐng)的住房按揭貸款，一般稱為“個(gè)人消費(fèi)貸款”。下面將詳細(xì)介紹。

公司抵押貸款：公司抵押貸款主要用于商業(yè)用途。貸款額度沒(méi)有太大限制。這是出于商業(yè)目的。一般銀行要求委托付款，只有非關(guān)聯(lián)的第三方公司才能收到付款（按申請(qǐng)貸款時(shí)提供的購(gòu)銷合同付款，少數(shù)銀行接受第三方個(gè)人托收）

現(xiàn)在申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為很多人解決財(cái)務(wù)問(wèn)題的重要途徑，因?yàn)楂@得的金額比較大，借款人比較謹(jǐn)慎。無(wú)論是選擇銀行還是機(jī)構(gòu)，都需要提前了解房產(chǎn)抵押貸款的相關(guān)知識(shí)。接下來(lái)，森強(qiáng)金融好順佳就和大家探討一下如何獲得房產(chǎn)抵押貸款，需要滿足哪些條件？

1、準(zhǔn)備夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資金流向等。

2、攜帶身份證和房屋產(chǎn)權(quán)證到鑒定公司申請(qǐng)鑒定。請(qǐng)注意，銀行有自己的指定評(píng)估公司；評(píng)估公司受理后出具評(píng)估報(bào)告。

3、攜帶夫妻雙方的身份證、戶口簿、結(jié)婚證、房屋所有權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、銀行資金流向、評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)貸款，簽字貸款合同。

4、銀行受理申請(qǐng)后，認(rèn)真核實(shí)材料的真實(shí)性，并到營(yíng)業(yè)場(chǎng)所現(xiàn)場(chǎng)核查，符合規(guī)定后報(bào)上級(jí)銀行審批允許。

5、上級(jí)銀行已批準(zhǔn)。攜帶身份證、貸款合同、房屋產(chǎn)權(quán)證到房管部門(mén)辦理抵押。房管部門(mén)受理后，辦理抵押登記，出具其他權(quán)利證明。

6、持產(chǎn)權(quán)證到銀行貸款。

戰(zhàn)神天尊：適合申請(qǐng)福州住房抵押貸款的人群 1、申請(qǐng)人年滿18周歲，為具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請(qǐng)人收入穩(wěn)定，能夠按時(shí)還款

3、抵押房屋的年限一般不超過(guò)20年，部分銀行可能放寬至25年或30年；

4、抵押房屋屬于商品房、住房、商鋪等符合條件的銀行要求的房屋；

5、申請(qǐng)人信用記錄良好，如有逾期記錄，很可能被銀行拒絕，或提高貸款利率；

6、申請(qǐng)的貸款不得在炒房等其他銀行不允許的范圍內(nèi)使用；

7、符合銀行住房按揭貸款的其他要求。

戰(zhàn)神天尊：福州房產(chǎn)抵押貸款流程 1、一般來(lái)說(shuō)，不同的房產(chǎn)抵押貸款額度是不同的。一般情況下，商品住宅的抵押額度可以達(dá)到70，而商業(yè)和辦公樓的抵押可以達(dá)到60，工業(yè)廠房的抵押可以達(dá)到50。

2、影響抵押貸款額度的因素很多。房地產(chǎn)的估價(jià)是直接影響按揭貸款可借金額的重要因素。影響房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的原因主要包括房屋類型、朝向、位置、建筑年限、樓層等。

3、抵押貸款額度也與借款人所擁有的資產(chǎn)直接相關(guān)。如果只有一處房產(chǎn)，貸款只能是房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的一半；如果有多個(gè)房產(chǎn)，那么您可以借房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70到80。

4、個(gè)人收入的多少，銀行也會(huì)在貸款因素的范圍內(nèi)考慮。如果個(gè)人收入低，銀行會(huì)考慮借款人是否有足夠的還款。銀行將減少貸款金額。福州房貸怎么辦？多久？金額如何計(jì)算？如何降低利息？

福州專業(yè)抵押貸款、信用貸款、資金過(guò)橋放行

1：銀行抵押

額度：額度高，利息為房屋市價(jià)的80至90。最長(zhǎng)還款期限為20年

2：銀行第二壓力

福州五區(qū)房貸，直2壓；

3：福州五區(qū)房屋，房屋所有權(quán)過(guò)戶

福州五區(qū)房，產(chǎn)權(quán)不清，可直接申請(qǐng)，辦理房產(chǎn)證

4：銀行信用貸款

銀行裝修貸款利息 150,000-500,000 1-5年

其他信用貸款利率10至300,000 1至3年

5：資金通過(guò)網(wǎng)橋釋放

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如何在福州獲得房屋抵押貸款？多久？金額如何計(jì)算？如何降低利息？

抵押貸款，有很多相關(guān)因素，比如：

1：首先，現(xiàn)在所有的房屋抵押貸款都必須變成商業(yè)貸款！也就是說(shuō)，您貸款的目的是為了經(jīng)營(yíng)企業(yè)，還是自雇購(gòu)買(mǎi)？

（當(dāng)然，這是表面上的，實(shí)際操作中要請(qǐng)教對(duì)的人，問(wèn)題就簡(jiǎn)單多了！這部分也算有點(diǎn)不對(duì)勁，千里之外！畢竟，任何一個(gè)細(xì)節(jié)都很重要。會(huì)關(guān)系到你最終能做的銀行。是四大銀行？還是股市？部分銀行業(yè)務(wù)？更影響最后還款的利息和貸款額度！包括不同營(yíng)業(yè)執(zhí)照的時(shí)間，是否真實(shí)營(yíng)業(yè)，是否繳納稅款，是否繳納公賬等；詳情可咨詢陳經(jīng)理：13826528954手機(jī)號(hào)）

2：不同的銀行，對(duì)客戶的自來(lái)水有不同的要求！

不同銀行對(duì)客戶的銀行營(yíng)業(yè)額有不同的要求，有的要求年?duì)I業(yè)額達(dá)到貸款金額的2倍以上； （比如你的房子可以抵押200萬(wàn)，那么你個(gè)人或者夫妻，最多疊加2張銀行卡，營(yíng)業(yè)額需要400萬(wàn)以上才符合規(guī)定！

當(dāng)然，規(guī)定是死的，人是活的！這時(shí)候可能需要咨詢陳經(jīng)理：13826528954 與手機(jī)號(hào)碼相同）

3：關(guān)于貸款金額：

普通銀行，尤其是四大銀行，可貸出的貸款額度通常以評(píng)估價(jià)的7倍為上限；

（比如，你的房子售價(jià)是20000平方米，面積是150平方米，那么理論上你的房子可以賣(mài)到300萬(wàn)元！那么，這樣的房子可以貸款多少？是？

1：四大銀行額度=評(píng)估價(jià)*面積*=市場(chǎng)價(jià)格**面積*=2**150*=約168萬(wàn)（即160萬(wàn)到170萬(wàn)）

2：商業(yè)銀行額度=評(píng)估價(jià)*面積*=市場(chǎng)價(jià)格**面積*=2**150*=約192萬(wàn)（即190萬(wàn)到200萬(wàn)）

從上面也可以看出，其實(shí)這里的水比較深！例如：評(píng)估價(jià)格，如何計(jì)算？所有銀行都使用第三方評(píng)估公司嗎？所有評(píng)估公司都評(píng)估相同的房?jī)r(jià)嗎？所有銀行的貸款價(jià)值比都一樣嗎？答案顯然是否定的！

專業(yè)問(wèn)題、感情問(wèn)題……等等表面上看不到的問(wèn)題！

這個(gè)時(shí)候可以聯(lián)系陳經(jīng)理：13826528954（同一個(gè)電話號(hào)碼）專業(yè)經(jīng)營(yíng)，最高金額可達(dá)房屋售價(jià)的80-90！就連學(xué)區(qū)房等特殊樓盤(pán)也能做到100賣(mài)！也以上面這套單價(jià)2萬(wàn)、面積150平方米的房子為例！最高貸款額為：2*150* = 240萬(wàn)；或 2*150* = 270 萬(wàn)！

對(duì)于那些需要資金的人，你應(yīng)該知道該怎么做，對(duì)吧？

4：關(guān)于貸款時(shí)間：

貸款時(shí)間比較靈活，尤其是今年疫情年，國(guó)家有降息、貼息等各種扶持政策！

目前，截至2020年8月5日，最新銀行政策：

對(duì)于四大銀行（中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)工商銀行、中國(guó)建設(shè)銀行）等，1至3年的貸款利率約為；

股份制銀行，利率在1到5左右；

5年以上，利息稍高，貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)20年！

詳情請(qǐng)咨詢專業(yè)知識(shí)！

5：還款方式：

目前房貸還款方式比較靈活，有貸款還款、利息優(yōu)先、本金、等額本金、不定期還款等多種方式！對(duì)于資金用途不同、還款時(shí)間不同的客戶來(lái)說(shuō)，這種還款方式更為重要和關(guān)鍵！畢竟關(guān)系到資金的實(shí)際使用和后期的還款壓力！

6：關(guān)于房產(chǎn)本身的狀況，按揭貸款有不同的程序和方法：

房屋方面，在取得房產(chǎn)證的前提下，有抵押房屋、抵押房屋、全款房屋； （暫不了解訴訟、凍結(jié)等特殊情況，可單獨(dú)咨詢陳經(jīng)理）

: 按揭房：那么顧名思義就是按揭買(mǎi)的房子，欠銀行的按揭款還沒(méi)還！這個(gè)時(shí)候如果要抵押貸款，房子有多少空間？比如你以前買(mǎi)的房?jī)r(jià)比較低，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了，空間就大了，完全可以還清欠銀行的房貸。，然后再做抵押！這時(shí)候手頭的數(shù)量會(huì)比較多；詳情可咨詢陳經(jīng)理！免費(fèi)貸款計(jì)劃！

: 房貸：房貸今年還可以作為二次抵押，也就是所謂的“再貸”；目前福州普通利率可以做到10（7月31日之前利率比較低，可以做到：，這也是銀行利率的波動(dòng)！利率低的時(shí)候，等待并珍惜！）

當(dāng)然，抵押房的操作方式也不同，比如很多銀行，如果你在其他銀行抵押，那么，如果有房，你可以直接2注！這個(gè)時(shí)候，興趣通常有一定的優(yōu)勢(shì)！ （具體情況需要詳細(xì)分析，不同銀行利率、額度、政策不同！）

：按揭房：按揭房的操作方法和按揭房類似，也要看有沒(méi)有空間，有多少空間；然后，做一個(gè)重新借出，把剩余的空間使用！

: 全額還款房：這個(gè)比較簡(jiǎn)單，可以找一家與利息、金額、還款方式相匹配的銀行，直接操作，不涉及中間還款和放款等操作！

還有信用信息關(guān)系、債務(wù)關(guān)系、具體操作步驟、流程、各個(gè)流程的持續(xù)時(shí)間等各種因素，暫不介紹！

以上是總的介紹：福州房屋銀行按揭貸款相關(guān)的一般因素！中間可能涉及的比較多：比如我沒(méi)有資金償還原銀行貸款怎么辦？或者，其他比較麻煩的事情，比如老婆或者老公的信用不好，或者其中一個(gè)不想簽（或者不方便簽）等不同類型的問(wèn)題，可以咨詢陳經(jīng)理詳細(xì)了解，專業(yè)解決各種按揭貸款流程。中遇到的各種問(wèn)題 ！專業(yè)，讓福州地區(qū)的房屋抵押貸款等各種資金需求觸手可及！

其他膚淺的東西暫時(shí)不介紹了！記住，規(guī)則是死的，人是活著的！不專業(yè)的人解決不了的，一定要找專業(yè)的幫你解決 ！最后你會(huì)發(fā)現(xiàn)為什么，事情可以這么簡(jiǎn)單地處理 ！歡迎咨詢陳經(jīng)理：13826528954（同號(hào)：快貸城，福州最專業(yè)的貸款平臺(tái)！）

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