寧波這個(gè)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)社區(qū)鬧事!物業(yè)連續(xù)七年被控財(cái)務(wù)造假，從管理模式看如何?

在許多社區(qū)還在成立行業(yè)委員會(huì)和經(jīng)營(yíng)、努力中，鄞州劃船社區(qū)的蓮花之家已經(jīng)從7年前開始實(shí)施社區(qū)服務(wù)升級(jí)版——“業(yè)主從管理”。

蓮花回家。數(shù)據(jù)圖

然而，近日，蓮花家園村的“物業(yè)自管”模式卻引起了軒然大波。9月13日，東部小區(qū)的業(yè)主連續(xù)7年在網(wǎng)上發(fā)布財(cái)產(chǎn)欺詐指控，一時(shí)間在網(wǎng)上引起轟動(dòng)。

什么是“自我管理”

自營(yíng):簡(jiǎn)而言之就是業(yè)主代表大會(huì)授權(quán)的自營(yíng)行業(yè)擔(dān)任代表，由自營(yíng)行業(yè)的好好美及各種外包單位和專業(yè)人員來(lái)經(jīng)營(yíng)小區(qū)，當(dāng)然風(fēng)險(xiǎn)也要由業(yè)主代表大會(huì)自行承擔(dān)。

一般選擇自我管理的原因如下:

1、找不到好的物業(yè)公司，還是好的物業(yè)公司租不起。

2、自我管理可由業(yè)主(業(yè)委會(huì))自行負(fù)責(zé)。

3.管理費(fèi)(傭金)可以省略。

4、物業(yè)成本是否能真正花到行業(yè)權(quán)威認(rèn)定的目標(biāo)。

5、不會(huì)被財(cái)產(chǎn)做各種賬本把我們的錢“偷走”。(但行業(yè)權(quán)威可能會(huì)做分類賬)

公共收入不歸房地產(chǎn)公司所有。(也可能是行業(yè)權(quán)威占有)

原因是，據(jù)業(yè)主介紹，近日，蓮花之家突然進(jìn)行了一項(xiàng)調(diào)查，讓業(yè)主對(duì)物業(yè)服務(wù)是“從管理”還是“聘請(qǐng)”做出選擇。

但這個(gè)小區(qū)從207個(gè)月開始實(shí)施業(yè)委會(huì)物業(yè)管理，已經(jīng)7年了，突然有這樣的舉動(dòng)讓業(yè)主們紛紛質(zhì)疑:為什么要培育外置物業(yè)公司的想法?

因此，該職位的所有人在207年7月至2021年6月期間看到了對(duì)房地產(chǎn)融資的特別審計(jì)，認(rèn)為資金有問(wèn)題。

蓮花回家。數(shù)據(jù)圖

那么，財(cái)務(wù)審計(jì)的結(jié)果是什么呢

帖子主人說(shuō):“審計(jì)結(jié)果由會(huì)計(jì)師事務(wù)所對(duì)行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)提供三份附被審計(jì)對(duì)象“不能發(fā)表意見(jiàn)”。原因是:

一是行業(yè)管理局不能提供物業(yè)費(fèi)的收支、專項(xiàng)維修基金的收支、共享設(shè)備設(shè)施費(fèi)用等公用表的使用;

二是用收據(jù)、白條作為部分支出的證明;

第三，賬面稅與實(shí)際支付不一致。由于這三項(xiàng)審計(jì)發(fā)現(xiàn)的重要性，會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)法獲得適當(dāng)、充分的審計(jì)證據(jù)作為對(duì)這些目標(biāo)出具審計(jì)意見(jiàn)的依據(jù)。

也就是說(shuō)，行業(yè)權(quán)威機(jī)構(gòu)做出的一份“公開”的財(cái)務(wù)報(bào)表要經(jīng)過(guò)審計(jì)，由所有業(yè)主共同承擔(dān)萬(wàn)元的審計(jì)費(fèi)用，沒(méi)有得到真實(shí)的審計(jì)結(jié)果，審計(jì)一個(gè)人孤獨(dú)。

財(cái)務(wù)審計(jì)報(bào)告(結(jié)論)↓↓↓

該業(yè)主表示，他完整收集了207個(gè)月至2020年12月的7個(gè)財(cái)務(wù)年度的主題級(jí)年報(bào)，還在業(yè)主集團(tuán)用事實(shí)公布了“連續(xù)7年財(cái)務(wù)造假，誰(shuí)給的勇氣?”到目前為止，還沒(méi)有人提出抗議。

因?yàn)閷徲?jì)報(bào)告沒(méi)有給出上一份業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)公司的營(yíng)業(yè)利潤(rùn)，也就是最終業(yè)主的利潤(rùn)是多少，也沒(méi)有說(shuō)明銀行存款和現(xiàn)金盤點(diǎn)核實(shí)金額是多少。

一些最關(guān)心錢的人，他將《審計(jì)報(bào)告》由業(yè)委會(huì)提供的三份附件數(shù)據(jù)全部輸入到電腦中。截止2020財(cái)年末，公司利潤(rùn)總額由原年度財(cái)務(wù)報(bào)表78萬(wàn)元增加至附件報(bào)表94萬(wàn)元審核!

這個(gè)財(cái)業(yè)權(quán)威未必能得到，因?yàn)橐磺卸际羌俚?但業(yè)主未必能抵制住誘惑，積累94萬(wàn)美元。

到目前為止，我只依靠數(shù)據(jù)，質(zhì)疑他們?yōu)槭裁醋黾儋~，做兩個(gè)版本的財(cái)務(wù)報(bào)表。我并沒(méi)有給這些人定性，之所以向東方提出這個(gè)問(wèn)題，是因?yàn)樾袠I(yè)主管部門不允許我反映真實(shí)情況，不久前把我踢出了業(yè)主組。”店主說(shuō)．

更多信息,↓↓↓

圖為劃船未來(lái)小區(qū)房屋征用范圍。紅線表示征稅范圍。

據(jù)了解，和華家園是寧波未來(lái)社區(qū)——泛舟社區(qū)未來(lái)社區(qū)試點(diǎn)申請(qǐng)范圍內(nèi)的社區(qū)，但在試點(diǎn)申請(qǐng)方案中，和華家園泛舟社區(qū)未列入擬建的拆遷改造項(xiàng)目，被建議保留。

發(fā)文后，廣大網(wǎng)友對(duì)行業(yè)權(quán)威從管理模式上提出了自己的看法↓↓↓

理想家園:從管理本身就是行業(yè)權(quán)威。讓專業(yè)人士做專業(yè)的事!業(yè)委會(huì)本身就是對(duì)物業(yè)公司的監(jiān)管，是所有業(yè)主與物業(yè)公司之間的橋梁。相當(dāng)于裁判。現(xiàn)在，裁判自己也變成了運(yùn)動(dòng)員。正義從何而來(lái)?

車千子7號(hào):物業(yè)管委會(huì)或者是物業(yè)管委會(huì)，如果涉及腐敗，就要依法審判。希望百丈街領(lǐng)導(dǎo)派人介入。

現(xiàn)在道德自律已經(jīng)不起作用了，你我都是。人性需要第三方監(jiān)督，只有公開透明的制度才能震懾。

恨天高:業(yè)權(quán)和物業(yè)在一起，業(yè)主會(huì)吃虧。

祁大非無(wú)意:向樓主點(diǎn)贊，立得好確和適當(dāng)?shù)?這么詳細(xì)的信息!

游泳:公開、公平、公正非常重要。紫縣也是你的榜樣。從物業(yè)管理或出租的關(guān)鍵都需要有熱心的業(yè)主來(lái)監(jiān)督，否則同樣是出了問(wèn)題!行業(yè)管委會(huì)的事我也參加過(guò)，因?yàn)樾袠I(yè)管委會(huì)成員責(zé)任大的事多沒(méi)交，年輕人不加入行業(yè)管委會(huì)，年紀(jì)大了才能，選一個(gè)好的行業(yè)管委會(huì)主任確實(shí)有點(diǎn)難。

Rainbow22603:他們注冊(cè)了公司，并不能提供賬目，那就打電話給稅務(wù)局舉報(bào)他們的漏稅，公司需要提供三個(gè)月或季度的財(cái)務(wù)報(bào)表，怎么可能沒(méi)有賬目。

主X我是E來(lái)的:財(cái)產(chǎn)稅是為業(yè)主服務(wù)的，但財(cái)產(chǎn)稅人有了主意之后，財(cái)產(chǎn)稅就由固定多數(shù)人來(lái)做了對(duì)于少數(shù)人來(lái)說(shuō)，目標(biāo)很簡(jiǎn)單。

風(fēng)袖月:業(yè)委會(huì)本身也是業(yè)主的一員，如果有私心，那是可怕的。

自住模式可靠嗎?物業(yè)管理問(wèn)題能解決嗎?

不少網(wǎng)友認(rèn)為，物業(yè)自占有以來(lái)其獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)，不可否認(rèn)，但一旦問(wèn)題由誰(shuí)來(lái)解決，業(yè)主和行業(yè)權(quán)威都沒(méi)有承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的能力，叫業(yè)主來(lái)承擔(dān)，顯然是不合適的。不過(guò)，網(wǎng)友也認(rèn)識(shí)到，在目前的制度和法律框架下，至今還沒(méi)有達(dá)到管理的條件，不代表未來(lái)也不會(huì)，不少專家和行業(yè)資深委員也在積極推動(dòng)和探索，推動(dòng)社區(qū)自我管理。

如何做到公開、公平、公正

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寧波物業(yè)怎么做賬

最近，寧波的一個(gè)社區(qū)正在進(jìn)行一項(xiàng)調(diào)查，讓業(yè)主選擇物業(yè)服務(wù)是由自己管理還是雇人管理。要知道，該社區(qū)從20日開始實(shí)行業(yè)委會(huì)物業(yè)管理，9名成員中有7名持股注冊(cè)的幸福蓮花物業(yè)服務(wù)公司，業(yè)委會(huì)主任、副主任已擔(dān)任法人代表、執(zhí)行董事。

不久前，77歲的老太連續(xù)第八年擔(dān)任行業(yè)委員會(huì)委員、公司監(jiān)事，負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)工作。那么，物業(yè)公司外為什么也會(huì)產(chǎn)生想法呢?主要原因是財(cái)政問(wèn)題。

這件事要從去年開始，有一天業(yè)主提出要查業(yè)委會(huì)的賬。但是社區(qū)主任使用了她自己的一條法律:三分之二的業(yè)主必須要求。想知道行業(yè)權(quán)為業(yè)主服務(wù)，沒(méi)有商業(yè)秘密，為什么封面死?

今年行業(yè)權(quán)威更迭，終于迎來(lái)了2014-2021年房地產(chǎn)財(cái)務(wù)專項(xiàng)審計(jì)的第一個(gè)月圓。不出所料，審計(jì)結(jié)果是正確的業(yè)委會(huì)對(duì)提供的三個(gè)審計(jì)目標(biāo)附件無(wú)法發(fā)表意見(jiàn)。

NO1:行業(yè)管理局不能提供物業(yè)費(fèi)的收支、專項(xiàng)維修基金的收支、共享設(shè)備設(shè)施的收支等。

NO2:使用收據(jù)和白色條作為部分開支證明;

NO3:賬面應(yīng)計(jì)稅額與實(shí)際支付稅額不一致由于在這三次審計(jì)中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題的嚴(yán)重性，會(huì)計(jì)師事務(wù)所無(wú)法獲得審計(jì)證據(jù)。

總之，業(yè)委會(huì)發(fā)布的財(cái)務(wù)報(bào)表蒙混過(guò)關(guān)。所有業(yè)主承擔(dān)一萬(wàn)元的審計(jì)費(fèi)用，并沒(méi)有得到真正的效果。

結(jié)果，審計(jì)報(bào)告最后并沒(méi)有給業(yè)委會(huì)物業(yè)服務(wù)公司營(yíng)業(yè)利潤(rùn)。同樣不清楚的是，多少利潤(rùn)最終會(huì)流向所有的所有者。

為了找出銀行存款金額和現(xiàn)金庫(kù)存?因?yàn)?021年的財(cái)務(wù)報(bào)告還沒(méi)有發(fā)布，與2020年的財(cái)務(wù)年度相比。到上個(gè)財(cái)年結(jié)束時(shí)，該公司的總利潤(rùn)已從每年78萬(wàn)美元躍升至94萬(wàn)美元。

其實(shí)錢業(yè)權(quán)威未必能得到，因?yàn)橐磺卸际羌俚摹Ｈ欢曛骺赡懿粫?huì)拒絕94萬(wàn)的誘惑。因?yàn)椋吘箒?lái)自法律保護(hù)的審計(jì)材料，再看行業(yè)權(quán)威也拿不出來(lái)。

除了連續(xù)7年的財(cái)務(wù)欺詐之外，這7年的財(cái)務(wù)數(shù)字比公布的日歷年的更糟，只剩下8個(gè)未被偽造的數(shù)字。物業(yè)管理第一年，專項(xiàng)維修資金52654元。即使我不小心把半年錯(cuò)當(dāng)成一年，那也太過(guò)分了。207上半年的利潤(rùn)實(shí)際上超過(guò)了第二年全年的利潤(rùn)。

另外，做假賬非常困難，連借條和收據(jù)都可以貼在會(huì)計(jì)憑證的背面。七年來(lái)，業(yè)委會(huì)管理物業(yè)公司的財(cái)務(wù)報(bào)表說(shuō)得越來(lái)越?jīng)]有意義。

對(duì)此，不少寧波人都說(shuō)過(guò):

呂密:如果涉及腐敗，應(yīng)該由法律來(lái)審判。希望有關(guān)部門介入。

劉小義:業(yè)委會(huì)從管本身就是。讓專業(yè)人士做專業(yè)的事!業(yè)委會(huì)本身就是對(duì)財(cái)產(chǎn)的監(jiān)督，相當(dāng)于裁判成員。現(xiàn)在裁判都變成了運(yùn)動(dòng)員，他們?cè)趺茨茏龅焦侥?

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