江門康城廣場注冊公司

好順佳集團(tuán)
2022-07-12 10:49:57
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內(nèi)容摘要：南方都市報被告知，他買車位時可以按揭，但付定金后，開發(fā)商卻表示無法辦到，定金不予退還。來自江門的港人...

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南方都市報被告知，他買車位時可以按揭，但付定金后，開發(fā)商卻表示無法辦到，定金不予退還。來自江門的港人黃先生在江門買車位時陷入了困境。在購買車位之前，他專門咨詢了售貨員。對方表示可以申請抵押貸款。交了2萬元押金后，簽合同時被告知，因為香港國籍，不能申請。自去年11月起，押金一直沒有退還。，黃先生質(zhì)疑江門戛納廣場騙取其2萬元押金。至于押金為何沒有退還，戛納廣場表示不會給出詳細(xì)解釋。如果黃先生有異議，可以走司法途徑。

后

付定金后，被告知不能按揭

日前，黃先生向南方都市報記者詳細(xì)講述了戛納廣場車位購置事宜。 “我是戛納廣場的老板，一年前搬進(jìn)來的，聽說小區(qū)的車位要賣了，想著有車位會更方便。因為我是香港市民，我特地問店員能不能申請按揭貸款，能得到明確答復(fù)。”根據(jù)黃先生提供的記錄，去年9月30日，戛納廣場的營業(yè)員高小姐給了他明確的答復(fù)。購買車位可分期付款，首期最低2萬元，最長5年。

黃先生說，停車位的總價是萬元。去年11月26日，他為車位支付了2萬元押金。由于周末在香港，他按照訂閱書上的要求，請朋友代為付款。 , 簽訂銷售合同并在三天內(nèi)到戛納廣場營銷中心支付定金。 “但沒想到的是，在交了定金的第二天，我準(zhǔn)備簽合同的時候，24小時內(nèi)，就被開發(fā)商告知，因為我的身份（香港國籍），銀行有不貸款買車的政策，黃先生說：“當(dāng)時我瞎了眼，感覺被騙了。昨天剛交了定金，今天說不能貸款。為什么我不早說？”

開發(fā)商不退押金，業(yè)主很受傷

黃先生認(rèn)為，如果開發(fā)商承諾但不能兌現(xiàn)，開發(fā)商就違背了諾言。既然拿不到房貸，那他當(dāng)然應(yīng)該取消協(xié)議。靳靳得知無法申請房貸后，立即向戛納廣場要求退款，卻被告知已簽合同，無法獲得退款。他可以考慮把車位轉(zhuǎn)讓給別人，這樣就可以拿到2萬元的押金。

“我想的很簡單，也懶得理會，所以我一方面四處看看有沒有人買，另一方面又去銀行找人看能不能貸款。”黃先生說，他找了幾家銀行確實不準(zhǔn)放貸，也沒有人想買車位，然后我就找了開發(fā)商。當(dāng)我得到回復(fù)時，我必須找人購買它。如果沒有退款，已經(jīng)延遲了將近5個月。

南都記者在黃先生提供的《戛納廣場車位認(rèn)購》中發(fā)現(xiàn)，在第三份特別協(xié)議中，“乙方為境外實體或境外機(jī)構(gòu)在中國或境外設(shè)立的分支機(jī)構(gòu)代表處”違反國家或江門市限購令、《認(rèn)購書》及買賣合同因乙方違反國家規(guī)定不能繼續(xù)履行的個人或港澳臺居民、華僑等主體或江門市限購。”，這是由于乙方原因無法在約定時間簽訂買賣合同，乙方支付的定金不予退還。

對于這一點(diǎn)，黃先生表示，他只是讓他的朋友支付了2萬元，并沒有授權(quán)他簽署認(rèn)購合同。因此，未經(jīng)其授權(quán)和簽字，認(rèn)購合同無效。

黃先生表示，原本是小事一樁，因為開發(fā)商亂承諾，使用欺詐消費(fèi)方式，最后讓他筋疲力盡。 “我們家很關(guān)心家鄉(xiāng)江門，我也在江門投資，但是這件事傷害了我的感情，對江門的營商環(huán)境產(chǎn)生了懷疑。”黃先生表示，他想盡快解決這件事。還將繼續(xù)向有關(guān)部門報告。

戛納廣場回應(yīng)：不退押金原因未說明

戛納廣場對此有何評論？南都記者來到江門東站旁的戛納廣場營銷中心，找到了其開發(fā)商江門康能房地產(chǎn)開發(fā)有限公司市場部總監(jiān)林宇凡。黃某購買車位，公司銷售顧問確實通知他可以按揭開貸款。因為在車位發(fā)售前，公司請銀行員工培訓(xùn)員工時，銀行員工說可以按揭購買，所以就這樣通知客戶，但后來就不能申請按揭了簽署訂閱表格后。這是銀行政策的問題。，超出了公司的控制范圍。對于黃先生的說法，他被告知在支付定金后24小時內(nèi)無法獲得抵押貸款，林宇凡表示時間應(yīng)該在3天內(nèi)，因為根據(jù)訂閱書，客戶被告知要3天內(nèi)簽訂合同。

針對黃先生稱認(rèn)購合同是朋友簽的，未經(jīng)授權(quán)無效的說法，林宇凡認(rèn)為認(rèn)購是在正式簽約前的行為，部分客戶可能來不及想要出國的時候買。對于車位，為方便客戶，本公司接受其朋友代客戶簽收，正式合同需本人親自簽收。現(xiàn)在，另一方面，訂閱書無效。他認(rèn)為客戶的行為有些不善，也可以理解為客戶欺騙了公司。

通知客戶他們可以申請抵押貸款，但后來他們不能。戛納廣場為何不愿接受黃先生的退款要求？不退款的原因是什么？對此，林宇凡表示，公司不會對此問題作出詳細(xì)回應(yīng)，客戶如有異議可通過司法途徑。

相關(guān)部門

開發(fā)商拒絕調(diào)解，建議通過司法途徑解決

從去年11月到今年3月，黃先生一直沒有收到押金退還。他覺得不合理，于是向相關(guān)部門投訴，先撥打12315，再撥打江門市12345政務(wù)服務(wù)熱線，再到江門市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)水務(wù)局城市。黃先生告訴南方都市報記者，江門市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)和水務(wù)局進(jìn)行了調(diào)解，但沒有結(jié)果。由于雙方的糾紛涉及民事行為，他建議走司法途徑。

昨日上午，南都記者采訪了江門市江海區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)與水務(wù)局住房房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)科負(fù)責(zé)人。據(jù)他介紹，區(qū)房管部門接到黃先生的投訴后，立即向開發(fā)商通報了情況。戛納廣場認(rèn)為是業(yè)主的錯。當(dāng)時簽約現(xiàn)場有一家銀行，但是店主能否獲得貸款尚不確定。簽署認(rèn)購書后，應(yīng)按認(rèn)購協(xié)議的約定執(zhí)行。此外，戛納廣場認(rèn)為，黃先生支付了相當(dāng)于占用車位的押金，但沒有申請貸款，錯失了出售車位的機(jī)會。你也可以去法院起訴。他。該負(fù)責(zé)人表示，從我們的角度來看，我們認(rèn)為訂閱書存在他人簽名存在瑕疵，建議戛納廣場將款項退還給黃先生，但對方不愿接受調(diào)解，拒絕了。退款。所以我回復(fù)了黃先生，因為雙方的糾紛涉及民事行為，建議他走司法途徑。

該負(fù)責(zé)人告訴南方都市報記者，在第一次調(diào)解失敗后不久，他又在單位接待了黃先生，根據(jù)黃先生的情況，應(yīng)黃先生的要求，他想再組織一次調(diào)解，但戛納廣場的態(tài)度很堅決，他明確拒絕調(diào)解，拒絕退還押金，并表示如果黃先生有異議，可以去司法渠道。黃先生也向南方都市報記者證實了該負(fù)責(zé)人的說法。

江海區(qū)房產(chǎn)部門表示，作為職能部門，已經(jīng)盡力幫助黃先生，但由于雙方涉及民事行為，無法調(diào)解，建議黃先生解決它通過司法渠道。

寫作/攝影：南方都市報記者顏亮